總價(jià)19萬就能買套房，深圳有自己的鶴崗。

看下圖，福星雅園一套4月24日成交的住宅，建面20.47平、單價(jià)9282元、總價(jià)19萬。

是的，你沒看錯(cuò)，單價(jià)不到1萬、總價(jià)只需要19萬。

為何價(jià)格如此之低？主要有三個(gè)原因：位置偏、環(huán)境差、樓齡大。

福星雅園位于龍華觀瀾，周邊面貌比較破舊，最近的地鐵站是4號(hào)線竹村站，自駕約8.6公里，坐公交車需要15站才能到達(dá)。

在鏈家、貝殼查詢得知，項(xiàng)目建成于1994-2010年，產(chǎn)權(quán)比較復(fù)雜，有50年住宅和公寓兩種類型。

雖然有硬傷，但因?yàn)閮r(jià)格夠低，所以福星雅園成交相對比較活躍——鏈家數(shù)據(jù)顯示，小區(qū)4月成交3套，成交周期最短只有1天，最長47天。

租賃市場也比較緊俏，小區(qū)僅有1套房源放租，掛牌月租金1500元，淘哥團(tuán)隊(duì)咨詢中介得知，最低月租金1300元，以此粗略估算，租金回報(bào)在7-8%，非?？捎^。

其實(shí)，深圳1萬/平左右的房源，不止有福星雅園，在樓市接近3年的下跌后，深圳的1字頭房源正在不斷增加。

鹽田沙頭角的海港大廈，15平房源19萬，是深圳掛牌總價(jià)最低的房源。

坪山的啟興生活區(qū)，正規(guī)住宅商品房，單價(jià)僅9214元，是深圳掛牌單價(jià)最低的房源。

大運(yùn)的啟迪協(xié)信、光明的奧園和平廣場、羅湖布吉的恒通工業(yè)城、沙井的保利達(dá)小行星，房價(jià)也都在1字頭，幾十萬就能買下一套房。

可以說，現(xiàn)在除了福田、南山，深圳各區(qū)都能1字頭買房，這放在前幾年，真是做夢也不敢想的事情。

你覺得深圳房價(jià)還會(huì)繼續(xù)降嗎？

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