不知不覺，2025年都進(jìn)入6月了。

不久前地產(chǎn)行業(yè)幾大機(jī)構(gòu)發(fā)布今年前6月榜單，炸天團(tuán)驚訝的發(fā)現(xiàn)：

在銷售排行榜上，TOP30中只剩8家民營企業(yè)、TOP20中只剩4家、TOP10中就只有1個民營企業(yè)獨苗了。

拿地排行榜的情況也類似，民營房企早就淹沒在央國企大軍中。

毫無疑問，地產(chǎn)已是央國企的天下。

不過，并不是所有央國企都能扛大旗，有的企業(yè)一個項目就賣一百多億，而有的企業(yè)一年虧損的也差不多這個數(shù)。

就在不久前，北京老牌國企首創(chuàng)城發(fā)披露了2024年業(yè)績報告，巨虧60多億元，堪稱國企虧損樣本。

說起首創(chuàng)城發(fā)，或許有些人還有點陌生，但說到首創(chuàng)置業(yè)，很多人就熟悉了。

首創(chuàng)城發(fā)正是首創(chuàng)置業(yè)退市重組之后成立的新公司，吸收合并了首創(chuàng)置業(yè)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

不過，新成立的首創(chuàng)城發(fā)，發(fā)展一直不太順利，不僅業(yè)績直線下滑，2024年出現(xiàn)大額虧損，而且重組以后，這家國企頻繁更換董事長，短短兩三年的光景，已經(jīng)換了三任掌門人。

最新的一任董事長是去年12月上任的秘勇，接替前董事長劉永政，后者則被調(diào)至了首創(chuàng)集團(tuán)出任董事長。

今年一季度，首創(chuàng)城發(fā)依然虧損近18億元，不知新的董事長能否帶領(lǐng)首創(chuàng)城發(fā)扭虧為盈。

01

如上所述，首創(chuàng)城發(fā)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)是吸收合并了首創(chuàng)置業(yè)。

說起首創(chuàng)置業(yè)，這家成立于2002年的老牌北京國企可相當(dāng)有名。

在它成立之年，利潤就超過了北京所有國企，2003年上市后更是一路披荊斬棘。

2018年時，首創(chuàng)置業(yè)曾提出一個三年銷售目標(biāo)，劍指千億。

但這一目標(biāo)未能實現(xiàn)。

2019年的808億元銷售額已經(jīng)是首創(chuàng)置業(yè)的業(yè)績高光。

2021年，首創(chuàng)置業(yè)正式退市，各類資產(chǎn)項目正式被最新成立的首創(chuàng)城發(fā)吸收合并，新公司轉(zhuǎn)型目標(biāo)為城市運營商。

轉(zhuǎn)型重組后，首創(chuàng)城發(fā)董事長由首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理、原首創(chuàng)置業(yè)董事長李松平擔(dān)任。

不過，李松平僅在任一年多，2023年3月就辭任，董事長一職由同樣擔(dān)任過首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理的劉永政接棒。

但劉永政任職也未滿兩年，去年2024年12月卸任，接棒者為曾經(jīng)擔(dān)任過首創(chuàng)集團(tuán)總會計的秘勇。

與此同時，劉永政上調(diào)至首創(chuàng)集團(tuán)出任董事長。

至此，首創(chuàng)城發(fā)在兩年時間內(nèi)已經(jīng)歷過三任董事長，這種換人頻率在央國企中算比較頻繁了。

一個企業(yè)的發(fā)展與其掌門人的風(fēng)格和戰(zhàn)略思維息息相關(guān)，如果變來變?nèi)ィ敲雌髽I(yè)自然也會動蕩不安。

02

首創(chuàng)城發(fā)不穩(wěn)定的業(yè)績表現(xiàn)也證明了這一點。

自從“新瓶裝舊酒”，業(yè)界對首創(chuàng)城發(fā)的發(fā)展情況頗為關(guān)注。

不過讓人沒想到的是，這家新的平臺仍然有些“拉胯”。

2024年，首創(chuàng)城發(fā)營業(yè)總收入為165.79億元，同比下降35.5%；凈利潤由盈轉(zhuǎn)虧為虧損54.03億元；歸屬母公司所有者的凈利潤更是虧損60.37億元，創(chuàng)下近五年來最大虧損額。

查閱年報發(fā)現(xiàn)，2020年至2024年，首創(chuàng)城發(fā)歸母凈利潤分別為10.53億元、6.4億元、-9.5億元、13.94億元以及-60.37億元。

從業(yè)務(wù)分類來看，首創(chuàng)城發(fā)的主要業(yè)務(wù)還是房地產(chǎn)開發(fā)，去年房地產(chǎn)開發(fā)的營收占比超80%。

但與此同時，在首創(chuàng)城發(fā)各項業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)開發(fā)卻是唯一虧損項，去年毛利率為-3.86%，也由此拖累了公司整體利潤。

2020年至2024年，首創(chuàng)城發(fā)的整體毛利率分別為26.72%、19.45%、12.51%、5.83%和5.41%，明顯呈現(xiàn)逐年下滑趨勢。

高存貨蠶食了首創(chuàng)城發(fā)的利潤，也拖垮了其銷售額。

截至2024年末，首創(chuàng)城發(fā)存貨高達(dá)700多億元，占總資產(chǎn)的比重已接近一半。

由于庫存高企，首創(chuàng)城發(fā)不得不于2023年暫停在公開市場拿地。存貨難賣，又沒有新增，結(jié)果就是銷售規(guī)模直線下滑。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年至2024年，首創(chuàng)城發(fā)銷售額從546億元下跌至75.6億元，2024年同比跌幅超56%。

銷售業(yè)績下滑這么多，放在其他企業(yè)，負(fù)責(zé)人早就被問責(zé)了。

但有意思的是，首創(chuàng)城發(fā)的營銷負(fù)責(zé)人卻比董事長還穩(wěn)！

公開資料顯示，首創(chuàng)城發(fā)負(fù)責(zé)營銷工作的是高廣漢，其從2015年便入職首創(chuàng)置業(yè)，曾任集團(tuán)營銷管理中心副總經(jīng)理、設(shè)計營銷中心總經(jīng)理。

重組后，高廣漢又負(fù)責(zé)首創(chuàng)城發(fā)的營銷工作。

作為北京大學(xué)高材生，高廣漢曾在萬科北京事業(yè)部任職，并積累了多個高端項目操盤經(jīng)驗。

在地產(chǎn)上升期，高廣漢曾帶領(lǐng)首創(chuàng)置業(yè)一路披荊斬棘，推陳出新。

但不知是否受行業(yè)環(huán)境影響，亦或是重組后的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略使然，高廣漢帶領(lǐng)首創(chuàng)城發(fā)后，沒有再現(xiàn)業(yè)績輝煌。

反之，首創(chuàng)城發(fā)的銷售額卻逐年下降。

03

去年底，首創(chuàng)城發(fā)新任董事長秘勇上任。

從公開資料看，這位董事長是財務(wù)出身，是正高級會計師。

加盟首創(chuàng)集團(tuán)之前，秘勇曾先后就職于北京城建、首開集團(tuán)等北京國企。

2023年加入首創(chuàng)集團(tuán)后，秘勇又擔(dān)任首創(chuàng)集團(tuán)黨委常委、總會計師，后擔(dān)任首創(chuàng)集團(tuán)黨委副書記、董事、總經(jīng)理。

此次接棒首創(chuàng)城發(fā)董事長一職，秘勇可謂干勁十足。

不僅親力親為帶隊考察旗下項目，同時還提出了“力爭二季度超預(yù)期實現(xiàn)雙過半”目標(biāo)。

不過，擺在秘勇面前的難關(guān)不少。

首先，今年一季度，首創(chuàng)城發(fā)業(yè)績繼續(xù)下滑，營收同比下降約45%，凈利潤則仍然虧損17.52億元，按照這個虧損勢頭，如果不及時止虧，首創(chuàng)城發(fā)今年虧損額恐怕要比去年更進(jìn)一步了。

另外，首創(chuàng)城發(fā)的管理合規(guī)問題也引發(fā)了監(jiān)察部門的關(guān)注。

5月9日，北京市紀(jì)委監(jiān)委通報，首創(chuàng)城發(fā)商業(yè)管理部副總經(jīng)理袁澤路涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，接受聯(lián)合調(diào)查。

袁澤路有豐富的商管運營經(jīng)驗，在首創(chuàng)任職期間，先后擔(dān)任過首創(chuàng)北京房山奧特萊斯商業(yè)總經(jīng)理、首創(chuàng)鉅大副總裁、首創(chuàng)城發(fā)商業(yè)管理部副總經(jīng)理等職務(wù)。

這樣一位高管被查，毫無疑問會對公司日常運營以及品牌形象都是極大的影響。

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