成交量大幅回升、土拍再現(xiàn)地王、二手房成交均價連漲……一線城市已經(jīng)開始了全面反彈，仿佛一夜之間，樓市的春天又回來了。
在重慶，樓市回暖的跡象也愈發(fā)明顯。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2025年1~5月，重慶中心城區(qū)商品住房網(wǎng)簽成交面積同比增長5.9%。其中，5月同比增幅達(dá)4.3%，網(wǎng)簽建面均價同比上漲2.6%，呈現(xiàn)“量價齊升”的結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇態(tài)勢。
重慶銳理數(shù)據(jù)顯示，上周（2025.05.26~2025.06.01）重慶商品住宅供應(yīng)9.41萬方，成交764套10.32萬方，均價建面15368元/㎡，供銷價實現(xiàn)了全面上漲。

數(shù)據(jù)亮眼！重慶樓市再現(xiàn)開盤熱銷超6億元神話

近日，龍湖御湖境，以一場震撼市場的現(xiàn)象級熱銷，為重慶高端人居樹立全新價值坐標(biāo)：首開狂攬6.2億元，一批次房源全面售罄！

6.2億元，刷新了今年樓盤首開的銷售紀(jì)錄，僅用2天時間，便直接拿下了五月新房市場銷售金額、套數(shù)、面積的三冠王。
從重慶銳理數(shù)據(jù)的梳理來看，開盤熱銷超6億元的熱銷神話，最后一次出現(xiàn)是在2021年。而龍湖御湖境此次開盤熱銷6.2億元的銷售成績，是近4年來的首次。成為提振市場信心的關(guān)鍵性突破與示范效應(yīng)，為市場注入了一劑“強(qiáng)心劑”，證明了即使在調(diào)整期，真正高品質(zhì)、定位精準(zhǔn)、滿足改善需求的“好房子”依然能獲得市場高度認(rèn)可。
從上周的銷售數(shù)據(jù)來看，西派城、嘉宸、保億御江臨風(fēng)、璞印金開、長嘉外灘、華僑城、國浩18T等樓盤也交出了不錯的好成績，持續(xù)印證了重慶核心資產(chǎn)的長線價值。值得一提的是，位于北濱路的嘉宸首開取證98套，成交82套，熱銷3.1億元。
剛剛過去的端午假期，不少樓盤現(xiàn)場也是人氣如炙。
比如端午期間，華宇春江明月吸引到訪客戶300多組，熱力勁銷約3000萬元；華宇城產(chǎn)、商、住三種業(yè)態(tài)均實現(xiàn)熱銷，熱攬金超2000萬元；長嘉匯端午熱銷超5000萬元；新希望D10端午成交超2500萬元。

土拍升溫！重慶房企上演“搶地”大戰(zhàn)

繼7家鏖戰(zhàn)35輪爭搶長安三廠地塊，遠(yuǎn)達(dá)集團(tuán)溢價39%奪得新牌坊地塊后，重慶的土拍市場越來越活躍了。
5月30日，重慶市公共資源交易網(wǎng)公示中心城區(qū)成交2宗純居住用地。其中，渝北區(qū)金開大道板塊被華潤以總價約2.19億元摘得，成交樓面價13519元/㎡；渝北區(qū)鴛鴦板塊被海成集團(tuán)以總價約14.92億元摘得，成交樓面價7279元/㎡。
其中，金開大道地塊更是吸引了多家開發(fā)商競拍，華潤和金茂決戰(zhàn)到了最后，最終華潤略勝一籌，成交樓面價僅次于3月底成交的觀音橋地塊，溢價率達(dá)28.94%。
當(dāng)前，海成集團(tuán)于汽博中心已成功拿下六宗地，實現(xiàn)連城開發(fā)，約68萬方大城已成。作為民營企業(yè)代表，海成集團(tuán)在土拍市場的動作頻頻，也釋放出積極信號。
隨著各項政策措施的深入推進(jìn)和市場信心的逐步恢復(fù)，2025年重慶土地市場有望延續(xù)回暖態(tài)勢，為城市高質(zhì)量發(fā)展注入新的動力。
政策紅利！六條新政激活市場動能

在重慶樓市顯現(xiàn)回暖跡象的關(guān)鍵節(jié)點，政策層面再添有力推手。
5月30日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合重慶市財政局、中國人民銀行重慶市分行發(fā)布《關(guān)于更好滿足住房消費需求鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢的通知》。
這六條新政成為2025年重慶樓市的“端午節(jié)大禮包”，旨在通過精準(zhǔn)施策，進(jìn)一步降低購房門檻和成本，激發(fā)市場活力，鞏固當(dāng)前來之不易的回穩(wěn)態(tài)勢。
購房補(bǔ)貼成為最大亮點：即日起至2025年12月31日，在中心城區(qū)新購商品住房且在一年內(nèi)出售原有住房的，可獲新購住房總房款1%的補(bǔ)貼。購買140㎡以上大戶型的，也可獲得0.5%補(bǔ)貼。
新政還加大商業(yè)貸款支持力度，發(fā)揮政策利率和LPR下行作用，帶動降低商業(yè)性個人住房貸款利率。同時開展住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)，減輕繳存人資金壓力。
重慶房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會通過“渝房通”平臺推出“以舊換新”服務(wù)，中介機(jī)構(gòu)提供“優(yōu)先賣”服務(wù)和傭金優(yōu)惠，房企則提供換購優(yōu)惠、延長認(rèn)購期和無憂退定金服務(wù)。
有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前重慶樓市的回暖，本質(zhì)是供需兩端長期蓄能后的價值回歸，政策端通過降成本、促流通打通循環(huán)堵點，供給端以產(chǎn)品升級回應(yīng)改善需求，而土地市場理性競拍則預(yù)示著行業(yè)正從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向質(zhì)量競爭。這種多維度的機(jī)制優(yōu)化，不僅為短期市場注入活力，更在重建購房者、開發(fā)者和投資者的長期信心——當(dāng)市場回歸產(chǎn)品價值本源，可持續(xù)的健康發(fā)展方能真正扎根。