中指院6月初發(fā)布了5月份百城房?jī)r(jià)指數(shù)，和預(yù)料的一樣，新房市場(chǎng)，漲；二手房市場(chǎng)，繼續(xù)跌。

2025年5月，百城二手住宅均價(jià)為13794元/平方米，環(huán)比跌幅擴(kuò)大至0.71%，同比下跌7.24%

2024年5月，百城二手住宅平均價(jià)格為14870元/平方米，環(huán)比下跌0.70%，已連續(xù)25個(gè)月環(huán)比下跌；同比跌幅為5.80%

2023年5月，百城二手住宅平均價(jià)格為15786元/平方米，環(huán)比下跌0.25%；同比下跌1.52%

同比的意思很簡(jiǎn)單，去年100萬(wàn)的房子，今年入手少了7萬(wàn)多。

中指院的百城二手房數(shù)據(jù)更為嚴(yán)酷的是，在統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)的百城二手房環(huán)比無(wú)一上漲。

環(huán)比跌幅最小的成都0.1%

環(huán)比跌幅最多的鹽城1.55%

二手房坍塌的速度，超乎想象——市場(chǎng)幾乎到了無(wú)所顧忌的踐踏式殺跌。

安居客數(shù)據(jù)：

2025年1月，百城二手房掛牌量229.8萬(wàn)套；掛牌均價(jià)12883元/平米，同比下跌9.9%；

2025年3月，百城二手房掛牌量255.5萬(wàn)套；掛牌均價(jià)12599元/平米，同比下跌9.8%；

2025年4月，百城二手房掛牌量269.1萬(wàn)套；掛牌均價(jià)12484元/平米，同比下降9.4%

從1月到4月，百城二手房掛牌量增加了39.3萬(wàn)套，增量17.1%；掛牌均價(jià)下跌了3.1%

——加上成交折扣率，實(shí)際成交價(jià)可能更低。

新房漲，很大程度上是結(jié)構(gòu)性上漲。

上海5月份的少數(shù)高檔盤(pán)成交價(jià)拉高到20萬(wàn)元/平米區(qū)間，綠城潮鳴東方、上海壹號(hào)院、康定壹拾玖均成為當(dāng)月現(xiàn)象級(jí)熱盤(pán)。

上�？硕鸨O(jiān)測(cè)，5月共計(jì)40盤(pán)入市，新房供應(yīng)面積約68.9萬(wàn)㎡，環(huán)比大幅上漲44.31%，成交面積約58.96萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲14.53%，成交金額541.03億元，環(huán)比上漲48.66%，成交均價(jià)91759元/㎡，創(chuàng)下近一年新高。

上海新房的漲價(jià)是個(gè)個(gè)例，一線城市和更多的二三四線城市在能級(jí)上涇渭分明。

以后，樓市基本上會(huì)走向兩個(gè)方向：

想住好房子的，有更舒適的大戶(hù)型豪宅

只想有個(gè)家的，有更多普通的二手房

樓市距離自我循環(huán)，還需要等沒(méi)趕上“好房子”的那一批房源出清。