望京555萬的三居室，140平米，不算貴吧，單價不到4萬。

1，望京明苑新成交的一套房子，據(jù)說業(yè)主著急賣，但之前已經(jīng)賣了一段時間，原本想賣600多，但市場不給力，最終的成交價555萬。

望京明苑這個小區(qū)算不上好，只能說是2000年初那批房子里中規(guī)中矩的，位置不錯，小區(qū)規(guī)模不大，3棟塔樓，房子買了自住用沒啥大問題。

對口的學校也還可以。

2，這個房子的價格從最高點往下，跌了差不多有300萬，房價跌回了2016年上半年。我先給大家貼下成交價，然后給大家解釋一下。

大家看下上面這個成交數(shù)據(jù)，這個戶型最高的成交價是2018年，765萬，到了19-20年，中高樓層的價格穩(wěn)定在700左右。需要注意的是，在2021-2023年上半年，這個階段沒有房源成交，而這個階段正是市場價格最高的時候。

同小區(qū)里，正南向的98平米兩居室，20年穩(wěn)定價格在600萬左右，到了2023年上半年，成交價到了720多萬。

也就是說，兩居室的總價，在上一輪21-23年行情里，都能上漲120萬，三居的價格如果有成交的話，保守也要漲120萬。到了21-23年高位的時候，成交價差不多能到850萬這個范圍。

對比望京新城的127平米三居室，同時期，這兩個戶型的價格是類似的，望京新城三居的價格最貴的時候是870萬。

所以，總的來看，單純這個戶型的跌幅，850-555，差不多在300萬左右。

當然，這就是一個推算，大家當參考即可。

這個戶型2016年9月，價格660萬，2016年3月，價格435萬，555萬的價格大致就,2016年5月份左右。

3，我覺得肯定會有人問，這種價格參考意義強不強？

咱們看下當下的市場，大家體會一下。

望京新城5月份成交的105平兩居室，成交價485萬，在此之前，價格一直穩(wěn)定在520-530區(qū)間；485的價格，已經(jīng)跌回了2016年5月

望京新城成交量最大的89平米兩居室，價格已經(jīng)跌回2016年上半年，450萬左右，且穩(wěn)了差不多1年左右。目前僵持不成交狀態(tài)

望京西園三區(qū)，也是望京的大盤，算是一個價格風向標吧，近期剛成交的98平米兩居室，570萬，這個戶型去年的穩(wěn)定成交價在600以上。

也就是說，進入2025年5月份之后，很多戶型的成交價，都在突破這些年的最低成交價。

整體的價格走勢在往2016年上半年走。

還有一些戶型處于僵持期，不成交，但也不想降價，就這么僵著。

4，并不是望京的成交如此，很多區(qū)域的成交情況，都是這樣。北京的房價體系，會迎來新一輪的調(diào)整，直到達到新的平衡。

5，從另外一個角度來說，目前不管是新房也好，二手房也好，開發(fā)商也在頂著價格，二手房的業(yè)主也在努力維持不降價，從這一點看，北京的房價還是有韌性的。不信的話，大家看看環(huán)京的房價對比一下。

不管怎樣，我對北京樓市還是有信心的，就跟人過日子一樣，總會有高潮和低谷吧，即使現(xiàn)在沒那么景氣，未來也會逐漸好起來的。

注：第五條不要過度解讀，均是博主真實意思表達。

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