望京555萬(wàn)的三居室，140平米，不算貴吧，單價(jià)不到4萬(wàn)。

1，望京明苑新成交的一套房子，據(jù)說(shuō)業(yè)主著急賣(mài)，但之前已經(jīng)賣(mài)了一段時(shí)間，原本想賣(mài)600多，但市場(chǎng)不給力，最終的成交價(jià)555萬(wàn)。

望京明苑這個(gè)小區(qū)算不上好，只能說(shuō)是2000年初那批房子里中規(guī)中矩的，位置不錯(cuò)，小區(qū)規(guī)模不大，3棟塔樓，房子買(mǎi)了自住用沒(méi)啥大問(wèn)題。

對(duì)口的學(xué)校也還可以。

2，這個(gè)房子的價(jià)格從最高點(diǎn)往下，跌了差不多有300萬(wàn)，房?jī)r(jià)跌回了2016年上半年。我先給大家貼下成交價(jià)，然后給大家解釋一下。

大家看下上面這個(gè)成交數(shù)據(jù)，這個(gè)戶(hù)型最高的成交價(jià)是2018年，765萬(wàn)，到了19-20年，中高樓層的價(jià)格穩(wěn)定在700左右。需要注意的是，在2021-2023年上半年，這個(gè)階段沒(méi)有房源成交，而這個(gè)階段正是市場(chǎng)價(jià)格最高的時(shí)候。

同小區(qū)里，正南向的98平米兩居室，20年穩(wěn)定價(jià)格在600萬(wàn)左右，到了2023年上半年，成交價(jià)到了720多萬(wàn)。

也就是說(shuō)，兩居室的總價(jià)，在上一輪21-23年行情里，都能上漲120萬(wàn)，三居的價(jià)格如果有成交的話(huà)，保守也要漲120萬(wàn)。到了21-23年高位的時(shí)候，成交價(jià)差不多能到850萬(wàn)這個(gè)范圍。

對(duì)比望京新城的127平米三居室，同時(shí)期，這兩個(gè)戶(hù)型的價(jià)格是類(lèi)似的，望京新城三居的價(jià)格最貴的時(shí)候是870萬(wàn)。

所以，總的來(lái)看，單純這個(gè)戶(hù)型的跌幅，850-555，差不多在300萬(wàn)左右。

當(dāng)然，這就是一個(gè)推算，大家當(dāng)參考即可。

這個(gè)戶(hù)型2016年9月，價(jià)格660萬(wàn)，2016年3月，價(jià)格435萬(wàn)，555萬(wàn)的價(jià)格大致就,2016年5月份左右。

3，我覺(jué)得肯定會(huì)有人問(wèn)，這種價(jià)格參考意義強(qiáng)不強(qiáng)？

咱們看下當(dāng)下的市場(chǎng)，大家體會(huì)一下。

望京新城5月份成交的105平兩居室，成交價(jià)485萬(wàn)，在此之前，價(jià)格一直穩(wěn)定在520-530區(qū)間；485的價(jià)格，已經(jīng)跌回了2016年5月

望京新城成交量最大的89平米兩居室，價(jià)格已經(jīng)跌回2016年上半年，450萬(wàn)左右，且穩(wěn)了差不多1年左右。目前僵持不成交狀態(tài)

望京西園三區(qū)，也是望京的大盤(pán)，算是一個(gè)價(jià)格風(fēng)向標(biāo)吧，近期剛成交的98平米兩居室，570萬(wàn)，這個(gè)戶(hù)型去年的穩(wěn)定成交價(jià)在600以上。

也就是說(shuō)，進(jìn)入2025年5月份之后，很多戶(hù)型的成交價(jià)，都在突破這些年的最低成交價(jià)。

整體的價(jià)格走勢(shì)在往2016年上半年走。

還有一些戶(hù)型處于僵持期，不成交，但也不想降價(jià)，就這么僵著。

4，并不是望京的成交如此，很多區(qū)域的成交情況，都是這樣。北京的房?jī)r(jià)體系，會(huì)迎來(lái)新一輪的調(diào)整，直到達(dá)到新的平衡。

5，從另外一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，目前不管是新房也好，二手房也好，開(kāi)發(fā)商也在頂著價(jià)格，二手房的業(yè)主也在努力維持不降價(jià)，從這一點(diǎn)看，北京的房?jī)r(jià)還是有韌性的。不信的話(huà)，大家看看環(huán)京的房?jī)r(jià)對(duì)比一下。

不管怎樣，我對(duì)北京樓市還是有信心的，就跟人過(guò)日子一樣，總會(huì)有高潮和低谷吧，即使現(xiàn)在沒(méi)那么景氣，未來(lái)也會(huì)逐漸好起來(lái)的。

注：第五條不要過(guò)度解讀，均是博主真實(shí)意思表達(dá)。

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