小偉和阿菲最近有些糾結(jié)！

作為剛剛扎根成都的新蓉漂，兩人跟家里都商量好了，父母幫扶首付，正式在成都買一套房！兩人先算了一筆賬——

兩人月收入合計(jì)12000元，可供支配的房貸約5000元/月；

父母幫扶一下首付，約30萬元；

按2成首付和月供能力反算，他們決定，這套房的首付只能是160萬。

有了目標(biāo)，開始了最近三個(gè)多月的周末樓盤游，看了無數(shù)樓盤之后，又看了數(shù)十套二手房源，這不，意見開始出現(xiàn)了分歧！

小偉準(zhǔn)備考慮主城區(qū)的二手房，阿菲本來也覺得可以考慮二手，可心里還是有些不甘，想著人生第一套房，是不是還是能盡量考慮一套新房？周圍的朋友們也沒閑著，閨蜜團(tuán)舉著“新房真香”大旗瘋狂安利，兄弟伙則拍著胸脯力挺“老城煙火氣”，雙方親友團(tuán)意見也分成了兩派，誰也說服不了誰！

一辯@小琳：“人生總得要買一套新房吧！現(xiàn)在房?jī)r(jià)越來越貴，一步到位最OK！”

二辯@呼呼：“我站新川板塊的89㎡，新樓盤的戶型和空間設(shè)計(jì)這些好很多。你看好多客廳帶270°轉(zhuǎn)角飄窗，同等總價(jià)在主城區(qū)只能看老破小！”

三辯@Lily：“雙流東升那個(gè)樓盤也不錯(cuò)，精裝帶全屋智能家居，省得自己去裝修！溫江那個(gè)也挺好的，小區(qū)比較新，還有環(huán)形跑道和羽毛球場(chǎng)?！?/p>

四辯@vans總結(jié)陳詞：“最重要的是增值潛力，新房肯定比老的二手房強(qiáng)”“你查查興隆湖的規(guī)劃，以后地鐵S5號(hào)線直通天府機(jī)場(chǎng)，商業(yè)配套也在路上”……

雙流東升實(shí)拍

△圖源雙流發(fā)布

七嘴八舌的新房一派，核心觀點(diǎn)如下：

郊區(qū)，雖遠(yuǎn)但買的是未來！

溫江的醫(yī)學(xué)城、雙流東升的TOD規(guī)劃……160萬買的是“未來十年生活升級(jí)包”，雖然眼下看交通通勤距離較遠(yuǎn)，但發(fā)展快速，未來增值可期！“二手房雖說方便，但價(jià)格能跑贏城市新區(qū)的發(fā)展嗎？”

新房，雖貴但產(chǎn)品更好！

新的樓盤大多數(shù)戶型更合理、采光朝向更優(yōu)、精裝也不錯(cuò)……小區(qū)里車位更充足，社區(qū)的綠化、環(huán)境也更好。

生活，配套升級(jí)進(jìn)行時(shí)！

針對(duì)部分郊區(qū)新區(qū)的城市配套不如老城區(qū)這一質(zhì)疑，新房一派表示，更多區(qū)域的商業(yè)配套正在完善，學(xué)校幼兒園等教育配套則更是常常引入名校，不比老城區(qū)差！

精裝房實(shí)拍圖

△圖源邦泰集團(tuán)

對(duì)于新房派的美好愿景，主城二手房一幫的辯手有話要說——

一辯@大劉：“同樣160萬，一些110㎡的二手房能改套三，廚房帶明窗，客廳層高3米不壓抑，哪像新房89㎡還得靠‘偷面積’擠房間？”

二辯@林山：“樓下是開了20年的鍋盔攤，步行10分鐘到地鐵3號(hào)線，周末喊朋友來家里涮火鍋，食材15分鐘拎上樓。”

三辯@胖哥子：“新房精裝交付，維權(quán)高發(fā)！經(jīng)常貨不對(duì)版，就算還可以，再怎么也得再花一筆錢按自己的要求補(bǔ)充裝修一下?！?/p>

四辯@Andyluo總結(jié)：“現(xiàn)階段按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)買新房就是交智商稅！不劃算”“主城的很多優(yōu)質(zhì)二手房擁有優(yōu)質(zhì)的教育資源，離學(xué)校近不說，還是幼兒園到小學(xué)一應(yīng)俱全，新區(qū)，好的搖號(hào)搖不中，遠(yuǎn)的每天開車送”……

△圖源@77

梳理主城二手幫的核心觀點(diǎn)，基本如下——

雖然老，但是近！

離學(xué)校近，離地鐵近，離菜市場(chǎng)近，離自己煙火里的幸福生活近。

雖然舊，但更有性價(jià)比！

按兩人的總價(jià)預(yù)算，如果精挑細(xì)選二手房，應(yīng)該能選得到比新房更大的面積段，兼顧一下社區(qū)、物業(yè)的情況，綜合來看，160萬多出幾十平米，不得不說還是值得考慮。

雖然要裝修，但可以按需而裝，裝出自己的喜歡！

盡管二手房都需要重新裝修，這是一筆支出，但總體可以按自己的喜好和需求進(jìn)行，不用住千篇一律的精裝房。

二手幫火力全開！

新房雖美好，但也有“小脾氣”。

遠(yuǎn)就一個(gè)字，通勤成難題：清晨擠地鐵，加班深夜在歸途。周末想約朋友聚個(gè)會(huì)，光是路程就讓人望而卻步，時(shí)間久了，連和朋友的聯(lián)系都變少了。新區(qū)配套尚不完善，買菜、逛街都不便，生活成本高，物業(yè)費(fèi)也不低……

反過來，二手房即買即住，不用再去租房等交房，區(qū)域成熟，未來娃上學(xué)不成問題。最狠的是扎心三連問：“你愿意每天往返三小時(shí)通勤？你敢賭郊區(qū)配套3年內(nèi)能兌現(xiàn)？你受得了聚會(huì)完打車滴滴都拒載？”

新房派并不示弱！

二手房屋設(shè)施太陳舊，水管電器線路老化，很多隱蔽工程住進(jìn)去了才知道踩了坑！老小區(qū)人口密度高，電梯緊張、樓道雜亂，停車更別想了。

站在160萬的預(yù)算線上，這場(chǎng)PK沒有對(duì)錯(cuò)，只有選擇。

就像小偉說的：“選老城，是把當(dāng)下攥在手里；選新區(qū)，是給未來賭張門票。”而當(dāng)阿菲在新房樣板間對(duì)著智能馬桶兩眼放光時(shí)，小偉也很想給愛人更好的選擇。或許買房從來不是單選題，而是對(duì)“你想過怎樣的生活”的終極拷問——

每天多1小時(shí)通勤，還是多20㎡空間嗎？

相信“規(guī)劃紅利”，還是看重“現(xiàn)成配套”？

對(duì)于同樣在糾結(jié)選郊區(qū)還是選二手房的剛需朋友們，其實(shí)每個(gè)人的情況都不同，不如靜下心來，商量商量，現(xiàn)階段對(duì)自己和愛人最重要的是什么——是顏值還是品質(zhì)，是便利還是多一間房，沒有孰對(duì)孰錯(cuò)，只是不要盲目沖動(dòng)，想清楚了，商量好了，答案自然就浮出水面了。