01

填補市場空白，四代宅進入平權時代

近兩年，第四代住宅火了。就像液晶彩電淘汰黑白電視機，新能源汽車顛覆傳統(tǒng)燃油車一樣，第四代住宅開始引領住宅產(chǎn)品的更新迭代，帶來更生態(tài)的居住方式、更多元化的生活場景，備受市場歡迎。

不過，重慶早期的四代宅試點政策中有面積限制，所以我們看到去年面世的第四代住宅項目傾向于大面積、高端定位，拉高了門檻，無法滿足普通年輕人的購房需求。

2023年1月，重慶印發(fā)的《中心城區(qū)立體綠化住宅試點工作細則》（渝規(guī)資〔2023〕13號），試點推動四代宅發(fā)展，但將四代宅政策的適用范圍限制在套內(nèi)面積110㎡戶型。另外對土地適用范圍也有諸多限制。

2023年8月，重慶修訂《中心城區(qū)立體綠化住宅試點工作細則》的通知（渝規(guī)資〔2023〕416號）中，擴大了四代宅的適用范圍，將適用條件從套內(nèi)面積110㎡及以上修改為套內(nèi)面積100㎡及以上。

直到去年11月，重慶印發(fā)《支持高品質(zhì)住宅建設的若干措施》的通知（渝規(guī)資改委發(fā)〔2024〕9號），徹底放開了第四代住宅關于面積等多方面的限制。第四代宅不再只是大戶型改善購房者的專利，普通的小戶型購房者也有了享受四代住宅的權利。

新規(guī)出臺后，招商蛇口重慶公司積極響應新規(guī)，瞄準市場空白，在招商1872三期閱青斕組團推出了重慶新規(guī)之后首個建面小于100平米的第四代住宅產(chǎn)品，小戶型購房者也可以實現(xiàn)花園庭院夢想了。

可以說，招商1872三期閱青斕是重慶第四代住宅發(fā)展的里程碑作品，它標志著重慶四代宅平權時代的正式到來。

02

打破常規(guī)設計，四代宅≠大露臺

四代宅為什么爆火？很多人說是因為大露臺花園，甚至把露臺大小作為評判四代宅的標準。我想這值得再深入探討。

其實，這種大露臺花園的四代宅并非新鮮事物，重慶早在二十幾年前就有類似產(chǎn)品，例如南坪的江山多嬌等。但早期缺乏相應的政策支持，選擇大露臺花園，就意味著要犧牲室內(nèi)空間，而且露臺花園過大利用率也不高，讓人感覺有些得不償失，所以早期的市場反應一般。

而近年來，為了激活樓市，鼓勵開發(fā)商建造高品質(zhì)住宅，各地紛紛出臺了支持四代宅的政策，對錯層挑空的露臺花園不計容，并賦予了四代宅超高的贈送率。

比如重慶實行的第四代住宅政策，每戶綠化平臺、陽臺(含生活陽臺)、設備平臺、空調(diào)外機擱板等，投影面積之和最高不大于套內(nèi)面積的40%。

所以，四代宅產(chǎn)品表面上的核心競爭優(yōu)勢是大露臺花園，但本質(zhì)上卻是政策賦予了四代宅遠超非四代宅的高贈送率。高贈送率是四代宅政策給予購房者的隱形福利，是四代宅近年爆火的核心邏輯。

小戶型購房者通常是年輕家庭和首次購房者，他們更看重高頻使用的戶內(nèi)空間，如果將四代宅賦予的高贈送率僅僅只做大露臺，其實對小戶型來說未免有些浪費。

招商1872閱青斕真正從小戶型購房者的實際需求出發(fā)，打破常規(guī)四代宅僅做大露臺花園的粗放式設計方式，選擇了另一種解題方案。

閱青斕通過對空間優(yōu)先級排序，進行更高效的空間配比規(guī)劃，合理控制了露臺面積，將贈送面積分置在更高頻使用的室內(nèi)空間，以放大客廳、廚房、衛(wèi)生間等室內(nèi)功能的尺度，讓建面95㎡的小戶型能越級享受大空間體驗。

03

越級體驗，顛覆常規(guī)小戶型的想象

閱青斕作為基于購房人真正需求而創(chuàng)新設計的首個小戶型四代宅產(chǎn)品，不僅通過適當面積的獨立露臺花園帶來的全新多元生活場景，又針對性解決了傳統(tǒng)小戶型的種種痛點。

①在城市核心實現(xiàn)小戶型的花園夢想

在過去，花園庭院通常是別墅、洋房底躍等大戶型改善產(chǎn)品才能擁有，傳統(tǒng)小戶型很難奢望獨立的露臺花園，尤其是在城市核心區(qū)，想擁有屬于的露臺花園更是難上加難。

如今閱青斕出現(xiàn)，人們終于可以在城市核心實現(xiàn)小戶型的花園夢想。

作為四代宅產(chǎn)品，閱青斕6米挑空的獨立露臺花園就像是一個可變X空間，可以為業(yè)主開啟更多美好的生活場景。

閱青斕建面95㎡戶型奇數(shù)層戶型的露臺花園是客廳空間的延伸，面積約9㎡，方正實用，可以強化家庭公共活動功能，滿足家庭派對、健身鍛煉、兒童娛樂等家庭活動場景。

建面95㎡戶型偶數(shù)層戶型偶數(shù)層的露臺花園露臺主要為臥室空間的延伸，也能與客廳直接相連，面積約為12㎡，強化了休閑功能，為夏夜納涼、閑時讀書等靜態(tài)活動提供了理想的空間。

②小戶型也能越級享受大空間

受限于面積，小戶型的客廳、廚房等室內(nèi)空間普遍局促，這也是小戶型的主要痛點。而閱青斕超新規(guī)的四代宅設計，讓小戶型告別蝸居，奢享大空間。

比如市面上建面小于100㎡的傳統(tǒng)小戶型，客廳面積通常在20-30㎡之間，客廳開間通常在3.2-3.6米，這種空間尺度會顯得局促，很難滿足會客功能。

而閱青斕建面95㎡戶型在設計獨立露臺之外，將原有約7㎡的陽臺納入客廳，使客廳面積約達35㎡，帶來了越級大寬廳的體驗。尤其是客廳開間寬約4.2m，幾乎已經(jīng)是大平層級的享受，日常約親朋朋友來家里聚會，就沒有顧慮了。

又比如閱青斕設計了約6㎡靈動家政區(qū)，可以實現(xiàn)獨立晾曬區(qū)，也使廚房整體可擴展面積能達約12㎡，大大提升空間體驗。

③極限贈送，得房率碾壓傳統(tǒng)小戶型

根據(jù)四代宅的政策要求，每戶綠化平臺、陽臺(含生活陽臺)、設備平臺、空調(diào)外機擱板等，投影面積之和最高不大于套內(nèi)面積的40%。閱青斕建面約95㎡戶型套內(nèi)面積約74㎡，按四代宅政策極限可贈送面積約30㎡。

閱青斕建面約95㎡戶型偶數(shù)層的各類靈動空間總贈送面積正好約30㎡，已經(jīng)在政策范圍內(nèi)把贈送率極限拉滿，而且優(yōu)先做大了室內(nèi)高頻使用空間，提高了贈送空間的實用性。該戶型實得面積約達105㎡，得房率達到109%。而傳統(tǒng)小戶型的得房率一般在80%左右，被閱青斕完全碾壓。

另外，閱青斕還是超配精裝交付，不僅注重裝修細節(jié)，而且也是區(qū)域內(nèi)最優(yōu)的裝修配置，超配了中央空調(diào)、洗碗機等，為業(yè)主省去了后續(xù)裝修的種種煩惱。

可以說，閱青斕讓小面積四代宅越級成精致“小豪宅”，對傳統(tǒng)小戶型實現(xiàn)了降維打擊。

04

全面價值升維，超凡生活體驗

四代宅除了優(yōu)秀的戶內(nèi)體驗，項目整體品質(zhì)同樣重要。

閱青斕作為第四代建筑，其錯落有致的空中綠化平臺猶如空中的琴鍵，整個建筑群體將呈現(xiàn)出一種優(yōu)雅而富有節(jié)奏的視覺效果，為九龍城芯再造美學新地標，提升業(yè)主們的歸屬感和自豪感。

閱青斕延續(xù)一二期自然主義的回歸，借助地勢高差，將組團整體抬高，升級打造出一座浮島式立體生態(tài)系統(tǒng)，用約2萬超大中庭園林，在繁華都市中營造出世外桃源一般松弛的微度假生活。

閱青斕組團還延續(xù)了無界架空層設計理念，在架空層規(guī)劃親子、游戲、閱讀、休閑等8大主題，內(nèi)外無界暢聯(lián)，提供了更高品質(zhì)的公共主題空間。

閱青斕還越級配置高奢質(zhì)感的公區(qū)，寬約50米、高約10米的城市級封面大門，高差約6米的下沉庭院立體谷瀑，高奢氛圍的星空頂弧形連廊，星級酒店式的小區(qū)大堂和樓棟大堂，形成五重歸家禮序，給業(yè)主歸家之旅帶來滿滿的超奢體驗感。

閱青斕還超配了車行美學歸家系統(tǒng)，車庫采用星空頂設計，配置領航追光系統(tǒng)，增強了歸家儀式感和科技生活感。車庫還罕見設置了精裝車庫中央大廳，車庫入戶大堂做了光廳設計，處處彰顯品質(zhì)，讓業(yè)主每一次開車歸家都能享受前所未有的尊貴體驗。

可以說，閱青斕無論是建筑立面，還是景觀園林，無論是架空層空間，還是歸家系統(tǒng)，都進行了全面升維從而帶來超凡生活體驗。

05

招商蛇口逆勢而上，閱青斕續(xù)寫傳奇

2022年開始，樓市進入了市場低谷期，但這卻也是堅持長期主義的品牌房企的發(fā)力期。作為百年央企，招商蛇口有著強大的品牌力和兌現(xiàn)力，越是在市場低谷期，越被購房人信賴。

從拿地即開工到一期驚艷交付，從社群落地到二期熱銷登頂，再到如今三期的全新迭代升級，招商1872快速將規(guī)劃藍圖兌現(xiàn)為可觸可感的生活場景，讓人們看見了招商蛇口的兌現(xiàn)能力和兌現(xiàn)速度。

自2022年底入市以來，招商1872成交金額已超20億元。2024年，招商1872更是登頂重慶中心城區(qū)銷售套數(shù)TOP1，同時也是九龍坡銷售面積/套數(shù)/金額“三冠王”，成為了重慶樓市標桿項目和現(xiàn)象級爆款。

不僅是招商1872，招商旗下在售的招商渝天府、長嘉匯也都是所在區(qū)域的標桿作品，也均位居2024年重慶銷售榜TOP20。

2024年，招商蛇口重慶公司在重慶中心城區(qū)的銷售額和銷售面積均位列TOP4，連續(xù)三年逆勢向上，招商蛇口成為更多重慶人青睞的品牌。

招商1872堅持以客戶需求為導向，勇于打破常規(guī)，堅持產(chǎn)品創(chuàng)新和產(chǎn)品迭代升級，帶來城市核心首個超新規(guī)小戶型四代宅項目，讓更多年輕購房人能夠在城市核心享受四代宅帶來的全新生活方式，也延續(xù)了熱銷傳奇。

據(jù)悉，閱青斕實景示范區(qū)最近即將正式對外開放，值得期待。