5月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2025年4份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。其中，重慶2025年4月新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上升0.3％。

這一數(shù)據(jù)印證了重慶樓市自一季度以來的持續(xù)回暖趨勢(shì)。盡管全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)“環(huán)比持平或略降”，但重慶作為新一線城市代表，新房?jī)r(jià)格的逆勢(shì)微漲凸顯了其市場(chǎng)韌性與結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇動(dòng)能。

熱銷項(xiàng)目頻現(xiàn)，改善型需求引領(lǐng)市場(chǎng)

回顧4月，重慶樓市的核心驅(qū)動(dòng)力，來自金茂璞印金開、中鐵建西派城三期、招商1872、禮嘉天序等多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目的熱銷與創(chuàng)新產(chǎn)品力的集中釋放。

進(jìn)入5月，市場(chǎng)熱度持續(xù)。

重慶長(zhǎng)嘉外灘|國(guó)瑞·長(zhǎng)江賦首開江景四代宅，推出10號(hào)樓、12號(hào)樓，共62套，去化42套，銷售金額約1.56億元，再次引爆重慶樓市；

禮嘉天序首開126-158㎡洋房、131-143㎡疊拼，吸引了一部分預(yù)算有限的改善客群；

中建壹品南濱星光城3號(hào)樓五一期間加推整棟3號(hào)樓154套房源，周邊在售競(jìng)品少、總價(jià)低且中介主推，短短幾天成交過半；

聯(lián)發(fā)觀音橋五一期間日均200組到訪，累計(jì)到訪破1000組，認(rèn)購(gòu)100套，金額破2億元。

市場(chǎng)熱度亦體現(xiàn)在新盤入市的高人氣中。

5月10日，龍湖御湖境“湖境奢感體驗(yàn)區(qū)”盛大開放，現(xiàn)場(chǎng)人潮涌動(dòng)，熱度空前；5月17日，華潤(rùn)置地重慶嘉宸”江嶼靈蝶”美學(xué)體驗(yàn)區(qū)正式亮相，人氣火爆。

嘉宸和御湖境都是未開先火的典型案例。兩者即將首開，紛紛在憋大招。

市場(chǎng)反應(yīng)積極，重慶二手房也是呈現(xiàn)上揚(yáng)趨勢(shì)。銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2025年4月，重慶中心城區(qū)二手房均價(jià)10687元/㎡，較上月環(huán)比上漲2.5%。

政策紅利疊加，供需兩端精準(zhǔn)發(fā)力

重慶樓市的復(fù)蘇，離不開政策端的強(qiáng)力支撐。2025年以來，重慶聚焦房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，因城施策，調(diào)整支持政策52條，實(shí)施“三個(gè)一批”政策舉措，大力推進(jìn)房地產(chǎn)八大提升行動(dòng)，有力實(shí)現(xiàn)住房市場(chǎng)企穩(wěn)回升。

4月12日-13日，解放碑步行街舉辦的“以舊換新”活動(dòng)匯聚18家房企、5600套房源，折扣力度低至8折，打通置換堵點(diǎn)，直接刺激新房去化。政策還擴(kuò)大認(rèn)定范圍，允許2023年1月后出售舊房的購(gòu)房者享受優(yōu)惠，進(jìn)一步激活改善型需求。

5月7日，國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)釋放出重磅信號(hào)，中國(guó)人民銀行宣布實(shí)施降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)、下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)，并同步調(diào)降個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

5月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，5月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）報(bào)價(jià)出爐：5年期以上LPR為3.5%，上月為3.6%。1年期LPR為3%，上月為3.1%。

這一系列政策組合拳，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)形成直接利好，開啟了新一輪樓市回升通道。

業(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)前利率環(huán)境寬松、房企讓利促銷與政策紅利形成疊加效應(yīng)，為剛需和改善型購(gòu)房者提供了難得的窗口期。

城市能級(jí)躍升，樓市與發(fā)展同頻共振

重慶樓市的向好不僅源于短期政策與市場(chǎng)熱度，更與城市戰(zhàn)略地位的全面提升密不可分。

2025年，江北機(jī)場(chǎng)T3B航站樓投用、國(guó)足世預(yù)賽收官戰(zhàn)落定重慶、4.4萬億市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目啟動(dòng)、重慶東站通車在即等重大事件，推動(dòng)重慶從“內(nèi)陸城市”向“國(guó)際樞紐”躍遷。

交通、產(chǎn)業(yè)、文體等多維度的升級(jí)，使房產(chǎn)逐漸成為“與城市共成長(zhǎng)”的資產(chǎn)配置選項(xiàng)，吸引投資者長(zhǎng)期看好。

2025年的重慶樓市，正以“政策精準(zhǔn)、產(chǎn)品創(chuàng)新、城市升維”三駕馬車驅(qū)動(dòng)復(fù)蘇。4月環(huán)比上漲0.3%雖為小幅突破，卻是市場(chǎng)信心回歸的關(guān)鍵里程碑。隨著成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈戰(zhàn)略深化、城市配套持續(xù)完善，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期價(jià)值邏輯日益清晰。無論是自住需求的釋放，還是資產(chǎn)配置的選擇，當(dāng)下的重慶樓市都值得被寄予更高期待。