剛剛，統(tǒng)計(jì)局公布了4月的全國(guó)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，相當(dāng)不咋的。

　　統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)對(duì)象是全國(guó)70座中大型城市。

　　4月，70城的二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.4%。而上個(gè)月是環(huán)比下跌0.2%。這表明全國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)陰跌，關(guān)鍵是，跌幅再次擴(kuò)大。

　　樓市有「金三銀四」的說(shuō)法。即3、4月份的樓市表現(xiàn)通常不錯(cuò)。但實(shí)際卻是3月份還行，而4月份崩了，可謂「金三窮四」。

　　另外，盡管全國(guó)樓市仍未企穩(wěn)，但最近半年一線城市已經(jīng)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)的回暖。

　　從2024年10月起，一線城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比變化分別為：

　　+0.4%（2024.10），+0.4%（2024.11）、+0.3%（2024.12）、+0.1%（2025.01），-0.1%（2025.02）、+0.3%（2025.03）。

　　大部分月份都是上漲，僅2025年2月份因春節(jié)等因素有所下跌。

　　但看4月份數(shù)據(jù)，一線城市的上漲勢(shì)頭止住了。4月份一線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.2%。

　　總之，4月份的樓市表現(xiàn)不佳。

　　當(dāng)然，樓市的數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)局這邊是最晚出來(lái)的。房企每個(gè)月甚至每周都會(huì)公布銷售額。4月樓市低于預(yù)期，已經(jīng)是業(yè)內(nèi)共識(shí)。

　　為什么我這里要重點(diǎn)說(shuō)樓市呢。因?yàn)闃鞘袑?duì)股市的影響，比中美貿(mào)易的影響大得多。

　　我就這么說(shuō)吧。過(guò)去4年，中國(guó)減少的樓市銷售額（新房）相當(dāng)于3個(gè)對(duì)美貿(mào)易額，現(xiàn)存的樓市銷售額相當(dāng)于2個(gè)對(duì)美貿(mào)易額。

　　而且，樓市的消費(fèi)鏈條很長(zhǎng)。

　　買了新房子，往往還會(huì)有一系列衍生消費(fèi)。比如搬家、裝修、買新家具，甚至還會(huì)考慮買新車。

　　買個(gè)200萬(wàn)的房，后面的衍生消費(fèi)可能還有20~50萬(wàn)。

　　因此，樓市的實(shí)際影響比紙面上的數(shù)據(jù)要更大。

　　但我這里并不是要看空股市。而是給大家解釋，為何這兩天A股表現(xiàn)相對(duì)低迷。樓市可能才是一個(gè)重要影響因素。

　　最重要的是，此時(shí)反而要看到股市的機(jī)會(huì)。因?yàn)楣墒械淖邉?shì)往往提前于數(shù)據(jù)。最近的例子就是中美貿(mào)易戰(zhàn)。

　　貿(mào)易戰(zhàn)剛爆發(fā)時(shí)，A股股價(jià)暴跌。

　　此后，雙方互加關(guān)稅，互放狠話，關(guān)系持續(xù)惡化，但此時(shí)股市表現(xiàn)并不差，反而是連續(xù)上漲。

　　等到上周，中美貿(mào)易談判出現(xiàn)重大利好，雙方同步削減關(guān)稅，股市盡管漲了，但也階段性見頂了。

　　由此可見，股市往往是帶著預(yù)期的，是超前于事情本身的。

　　很多時(shí)候，利空出盡是利好，利空后的下跌是買入的時(shí)機(jī)。

　　反過(guò)來(lái)，利好出盡是利空，利好后的上漲是賣出的時(shí)機(jī)。

　　回到樓市。

　　過(guò)去4年，A股表現(xiàn)不佳的核心原因是樓市泡沫的破滅。

　　中國(guó)2021年的商品房市場(chǎng)再加上背后的衍生消費(fèi)，抵得上7~8個(gè)對(duì)美貿(mào)易額。

　　這些年，樓市消費(fèi)被砍掉了60%~70%，自然對(duì)全社會(huì)的收入和就業(yè)帶來(lái)巨大沖擊，造成上市公司的利潤(rùn)減少和股市估值的收縮，最終導(dǎo)致股價(jià)的下跌。

　　但就像芒格所言，反過(guò)來(lái)想，總是反過(guò)來(lái)想。

　　這種20年一遇的樓市泡沫破滅，有沒(méi)有可能，就是絕佳的買入機(jī)會(huì)。

　　當(dāng)然，這話我在去年2700點(diǎn)說(shuō)過(guò)很多次了。很多朋友各種不信，天天拿日本說(shuō)事。我反駁了，但是沒(méi)有用。

　　現(xiàn)在來(lái)講，中國(guó)樓市并沒(méi)有企穩(wěn)，還有貿(mào)易戰(zhàn)的沖擊，但股市也輕松回到了3300點(diǎn)。

　　這里面的原因很多。

　　比如，2700點(diǎn)的A股實(shí)在過(guò)于便宜，是利空出盡的點(diǎn)位。

　　而政策方向也出現(xiàn)了重大轉(zhuǎn)變，開始在內(nèi)需消費(fèi)上發(fā)力，也要求堅(jiān)定穩(wěn)定住股市。

　　另外，在樓市之外，中國(guó)的很多產(chǎn)品表現(xiàn)出了強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。不僅是老生常談的汽車產(chǎn)業(yè)崛起，AI領(lǐng)域也開始和美帝并駕齊驅(qū)，現(xiàn)在連軍工也表現(xiàn)出了領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

　　不過(guò)，全國(guó)樓市依然在下探，這也使得A股難以表現(xiàn)出持續(xù)且強(qiáng)力的上漲。

　　但是，如果樓市遲早會(huì)觸底（畢竟最多也就歸零嘛，大家都不買了而已），你覺(jué)得屆時(shí)股市會(huì)怎么走？

　　我只能說(shuō)兩點(diǎn)：

　　第一，A股一定會(huì)提前上漲，不會(huì)等樓市數(shù)據(jù)的完全驗(yàn)證。

　　第二，現(xiàn)在的3300點(diǎn)都會(huì)是低位，未來(lái)是可遇不可求的。

　　最后，別說(shuō)什么A股永遠(yuǎn)3000點(diǎn)。事實(shí)上，滬指是失真的。A股其實(shí)是長(zhǎng)期上漲的，即使近幾年面臨二十年一遇的樓市泡沫破滅危機(jī)。

　　下圖是成立最早的滬深300指數(shù)基金的走勢(shì)。2005年熊底底部?jī)糁?.23，2024年熊市底部?jī)糁?.33，現(xiàn)在1.65。

　　下圖是成立最早的中證500指數(shù)基金的走勢(shì)。2013年熊底底部?jī)糁?.67，2024年熊市底部?jī)糁?.27，現(xiàn)在1.60。

　　所以，我從不擔(dān)心A股上漲的問(wèn)題。我只擔(dān)心在底部區(qū)域，能否克服恐慌情緒買入的問(wèn)題。