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混房圈的人都知道，重慶是法拍房的重災(zāi)區(qū)。

根據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，2024年在全國(guó)40個(gè)大中城市的住宅法拍房數(shù)量中，重慶以12122套法拍房掛牌量高居榜首。

圖源網(wǎng)絡(luò)

比排名第二的鄭州整整高出了31%。

別看重慶的法拍房量大，可價(jià)格也不高啊，完全就是“加量不加價(jià)”的良心商家。

重慶的住宅法拍房以5955元/平米的成交均價(jià)在這40個(gè)大中城市中排名倒數(shù)第6。

排在重慶后面的“五大金剛”分別是東北三兄弟沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、哈爾濱，以及來(lái)自大西北的銀川和廣西的北海。

比成交價(jià)更良心的是重慶法拍房的折扣率。

2024年，重慶住宅法拍房以69.4%的平均成交折扣率在40個(gè)城市中排名倒數(shù)第5。

所以現(xiàn)在你看懂重慶的法拍房市場(chǎng)了嗎？

掛牌量大= 可以隨便挑隨便選。

成交價(jià)低= 低門(mén)檻上車(chē)，可以省不少錢(qián)。

折扣率低= 可以花拼多多的錢(qián)淘到專(zhuān)柜的尖貨。

如果你看懂了這些數(shù)據(jù)背后的意義，你就會(huì)明白，重慶的法拍房市場(chǎng)是一個(gè)真正遍地都是耙活的大型撿漏現(xiàn)場(chǎng)。

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圖源重慶市政府網(wǎng)

而在今年2月重慶出臺(tái)樓市新政之后，重慶法拍房的春天來(lái)了！

這個(gè)新政就是：取消限售！

法拍房與市場(chǎng)價(jià)之間巨大的差距就意味著巨大的利潤(rùn)空間，但這個(gè)利潤(rùn)空間卻不能馬上變現(xiàn)。

由于兩年限售的存在，要想把法拍房的利潤(rùn)變現(xiàn)必須等到兩年之后。

而兩年后市場(chǎng)又是一個(gè)什么情況，誰(shuí)都不敢打包票。

資金沉淀的時(shí)間成本再加上對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的不確定，讓許多人對(duì)法拍房垂涎三尺卻又望而卻步。

但現(xiàn)在，兩年限售取消了。

這就意味著法拍房的利潤(rùn)空間可以馬上變現(xiàn)了。不再需要沉淀資金，不再需要應(yīng)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的不確定性。

舉個(gè)例子。如果你以市場(chǎng)價(jià)7折拍下一套房子，再以85折的價(jià)格賣(mài)出去。扣除契稅、增值稅、中介費(fèi)等所有費(fèi)用，還能剩下5個(gè)點(diǎn)左右的利潤(rùn)。

一套市場(chǎng)價(jià)100萬(wàn)的房子，一頓操作下來(lái)就能賺5萬(wàn)！

正是這樣的賺錢(qián)效應(yīng)讓許多投資者開(kāi)始?xì)⑦M(jìn)重慶的法拍房市場(chǎng)，也讓重慶的法拍市場(chǎng)在今年變得異?；钴S。

根據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)，三四月份重慶住宅法拍房的成交率已經(jīng)從去年的45%上升到了54%和53%。

圖源銘騰機(jī)構(gòu)

而平均成交折扣率也從去年的69.4%上升到了75%。

成交均價(jià)更是從去年的5955元/平米大幅飆升至7510元/平米。

越來(lái)越多的人開(kāi)始到重慶的法拍房市場(chǎng)撿漏了。

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雖然當(dāng)前重慶的法拍房折扣率和成交均價(jià)比起去年都有所上漲，但比起市場(chǎng)價(jià)仍然有非常大的利潤(rùn)空間。

數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前重慶二手住宅成交均價(jià)在10316元/平米。

注意，這是實(shí)際成交的價(jià)格，而不是掛牌價(jià)。

也就是說(shuō)，當(dāng)前的法拍房成交價(jià)與二手房實(shí)際成交價(jià)相比，仍然有25%左右的價(jià)差。

這個(gè)價(jià)差就是你可以操作的利潤(rùn)空間。

如此之大的利潤(rùn)空間，看得人直流口水，但許多人卻是既想買(mǎi)，又怕買(mǎi)。

因?yàn)橘I(mǎi)法拍房這件事，看上去有風(fēng)險(xiǎn)，但其實(shí)一點(diǎn)也不安全。

那買(mǎi)法拍房到底有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

首先是產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。

有些法拍房產(chǎn)權(quán)不清晰，可能存在未披露的共有人（如配偶、繼承人），等你拍下付清房款準(zhǔn)備辦理過(guò)戶(hù)時(shí)再來(lái)主張權(quán)利，引發(fā)糾紛，導(dǎo)致房子無(wú)法順利過(guò)戶(hù)。

圖源網(wǎng)絡(luò)

其次是收房的風(fēng)險(xiǎn)。

房子是你的了，但原業(yè)主可能長(zhǎng)期占用房屋，法院雖可強(qiáng)制執(zhí)行，但過(guò)程耗時(shí)耗力。

還有的房產(chǎn)帶有長(zhǎng)期租賃合同（甚至是虛假合同），按照“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的原則，即使房子的產(chǎn)權(quán)是你的，你也沒(méi)辦法入住。

第三是房屋質(zhì)量的風(fēng)險(xiǎn)。

法拍房通常僅提供照片或視頻，可能無(wú)法實(shí)地查看（尤其有人居住時(shí)），存在房屋破損、漏水等隱蔽問(wèn)題。

一旦遇到這些問(wèn)題，接房后又是一筆重新整改的費(fèi)用，既費(fèi)時(shí)又費(fèi)力。

第四是隱性費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。

原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、滯納金等需由買(mǎi)家承擔(dān)，有些甚至可能高達(dá)十多萬(wàn)元。

還有過(guò)戶(hù)時(shí)可能產(chǎn)生的高額稅費(fèi)，買(mǎi)家事先也是不清楚的，直到過(guò)戶(hù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)。

本來(lái)便宜的法拍房把這些隱性費(fèi)用一加上，瞬間就不香了。

第五是戶(hù)口遷移的風(fēng)險(xiǎn)。

法院可以把房子交給你，但不負(fù)責(zé)把原業(yè)主的戶(hù)口遷走。如果原業(yè)主賴(lài)著不遷戶(hù)口，你的戶(hù)口就遷不進(jìn)去。

原業(yè)主的債主們可能會(huì)頻繁上門(mén)騷擾不說(shuō)，對(duì)于有小孩等著上學(xué)的家庭來(lái)說(shuō)無(wú)疑是致命的。

最后是貸款與資金的風(fēng)險(xiǎn)。

多數(shù)法拍房要求短期內(nèi)付清全款（通常7-15天），普通貸款難以及時(shí)放款。

如果時(shí)間到了沒(méi)有及時(shí)付清全款就會(huì)被視為悔拍，不但房子沒(méi)有了，保證金也會(huì)被沒(méi)收。

這還沒(méi)完。如果房子二拍的價(jià)格與你拍到的價(jià)格差距較大，而你的保證金不足以抵扣這個(gè)差額，那你可能還會(huì)倒欠法院的錢(qián)。

所以大部分人看法拍房都是“癮大膽子小”。既垂涎法拍房那誘人的價(jià)格，又怕遇到“仙人跳”。