戶型面積能不能決定房價？戶型布局能不能決定房子是否宜居？若是能，那在買房選房前聊一聊戶型又何妨？

大家好，我是楊院長。今天要為大家中立盤點的選房案例是來自于上海江灣金茂府的144㎡戶型。

本戶型有何優(yōu)劣？居住投資價值如何？適合哪類業(yè)主購買？1分鐘告訴你答案。

一、看面積

如上圖所示，在最近上海入市的樓盤中，改善級四室兩衛(wèi)戶型的合理建筑面積大約在146㎡左右。

本戶型144㎡的建面當屬凈賺2㎡范疇。雖不像126㎡戶型那么兼具性價比，但有一說一，本戶型的面積指標也算不錯。

二、看入戶

大家在買房時最應該關(guān)注的其實就是候梯廳部分，就如本單元這般具備一大一小兩個候梯廳時，就該閉著眼偏向于本單元而非隔壁單元。

玄關(guān)有問題？雖然我也討厭將次臥門開向玄關(guān)的設計，但這么做如果能讓次臥多一個衣柜且不用跟鄰居床靠床，完全可以接受。

三、看動區(qū)

跟諸位道一聲恭喜，這個廚房尺度在同級別的商品房中算是頂配了。開發(fā)商利用飄窗使得廚房多出一面操作臺來的設計絕對值得全國推廣。

餐廳尺度也不錯，但要是保留六人餐位的話，餐桌還是建議頂?shù)娇托l(wèi)隔墻處，畢竟廚房過道要是沒有個0.8米真的會顯憋屈。

獨立大客廳沒什么好多說的。關(guān)于客廳沙發(fā)跟電視背景墻的擺放位置，我個人還是傾向于維持現(xiàn)狀，畢竟坐在沙發(fā)上能看到戶門，居住才能心安理得。

四、看靜區(qū)

雙一字型明衛(wèi)的出現(xiàn)極好，但主臥、兩個次臥的進深感覺有點不足，家具沒有明顯的縮放下，床頭柜尺度卡的太死可不是個好消息。

不僅僅是后期不利打掃、購買家具需要定制，而是在這個尺度下，兩個南向次臥安排一個寫字書桌都會有點難。所以還不如再加個5㎡呢，反正都已經(jīng)是本盤最大面積的戶型所在了。

五、得結(jié)論

客餐廳偽南北通透疊加四開間三室朝南，可以判定本戶型為改善戶型，可以給予本戶型90分四星優(yōu)秀評級。購買建議的話，本戶型最宜二孩家庭改善自住。好戶型buff疊加下，樓層可以隨意。

戶型點評到這里也就差不多了，若是再進一步，就需要諸位提供更為詳盡的基礎之后再私人訂制了，關(guān)注我，一起讓買房變得更簡單。