2025年濟(jì)南豪宅市場(chǎng)，是一場(chǎng)前所未有的群英薈萃！CBD西、奧體、高新、長(zhǎng)嶺山、港溝南……高端改善樓盤遍地開花，大有群雄匯聚、決戰(zhàn)紫禁之巔的勢(shì)頭。

其中，大家期待已久的，莫過于旅游路旁的保盛·濟(jì)南府。

2023年10月，蟠龍山下地塊土拍，5家房企鏖戰(zhàn)了236輪，最終被保盛集團(tuán)拿下，土拍溢價(jià)超50%，堪稱近年來最火熱的一場(chǎng)土拍爭(zhēng)霸賽。

旅游路旁低密地塊的強(qiáng)大吸引力，從各大開發(fā)商的競(jìng)拍勢(shì)頭可見一斑。

拿地之后，按理說應(yīng)該抓緊高周轉(zhuǎn)、搶市場(chǎng)，這本無可厚非。但保盛·濟(jì)南府并沒有輕易跟隨，而是選擇當(dāng)下罕見的長(zhǎng)周期思維，潛心研究地塊和產(chǎn)品，前后推翻無數(shù)輪方案，最終才做出因地制宜、尊重土地的頂級(jí)作品。

如今，隨著保盛·濟(jì)南府營(yíng)銷中心的盛大開放，其園林景觀、產(chǎn)品細(xì)節(jié)等逐步揭開神秘面紗，這一新唐風(fēng)豪宅標(biāo)桿作品，再次驚艷濟(jì)南。一城矚目的旅游路，也再一次，因?yàn)楫a(chǎn)品而偉大。

旅游路，本身就是傳奇誕生的地方。

一條旅游路，一城豪宅史，早已成為濟(jì)南人的共識(shí)。在濟(jì)南東進(jìn)的發(fā)展步伐中，旅游路憑借得天獨(dú)厚的山景資源、堪稱頂級(jí)的城市配套，成為無數(shù)豪宅的誕生地。

從千佛山腳下到龍洞片區(qū)，從漢峪片區(qū)到彩石板塊，濟(jì)南的富人區(qū)沿著旅游路一路蜿蜒向東。在無數(shù)改善購房者的追捧之下，旅游路，早已成為濟(jì)南豪宅的精神圖騰。

作為旅游路旁罕見的低密伴山社區(qū)，保盛·濟(jì)南府引爆的市場(chǎng)關(guān)注可想而知。

保盛·濟(jì)南府位于旅游路以北、虎山半山坡上。經(jīng)十路、旅游路兩條城市干道暢達(dá)全城，周邊匯集了綠地全球商品貿(mào)易港、濟(jì)南綜合保稅區(qū)、文旅商業(yè)配套等眾多資源。

再加上蟠龍山、玉嶺山、虎山等五山環(huán)抱的優(yōu)越自然景觀……濟(jì)南豪宅偏愛旅游路，愛的正是這種繁華與自然間進(jìn)退自如的從容，保盛·濟(jì)南府堪稱得天獨(dú)厚。

濟(jì)南樓市難得一遇的半山豪宅，讓保盛·濟(jì)南府的光環(huán)愈發(fā)光彩奪目。

同樣是山居，山腳下的社區(qū)和半山豪宅的魅力，有著天壤之別。一個(gè)是遙遙相望，總帶著距離感；一個(gè)是把家安在山林中，與自然無縫相融。從王維的輞川別業(yè)到白居易的廬山草堂，自古至今，文人墨客所追求的，不過是保盛·濟(jì)南府這樣，悠居山林之間罷了。

何況，保盛·濟(jì)南府位于虎山南側(cè)。在所有的山居生活中，位居山之南麓的居所堪稱頂級(jí)珍品。古語有云“山南水北謂之陽”，旅游路的豪宅里，望山而居的本是多數(shù)，像保盛·濟(jì)南府這樣位于半山腰上還是山體南麓的，說句萬里挑一也不為過。

濟(jì)南改善鐘愛旅游路，最愛的莫過于這份群山環(huán)抱的美景。保盛·濟(jì)南府北依虎山，西攬玉嶺山，南望蟠龍山，東靠北寺山，論生態(tài)景觀，可謂濟(jì)南塔尖。當(dāng)年唐太宗李世民率軍東征浩蕩而過，一路留下無數(shù)古跡、傳說，盛唐的皇家氣韻，為保盛·濟(jì)南府的美景又添了一重恢宏氣度。

1.2的容積率，讓保盛·濟(jì)南府在旅游路上的地位更加超然。旅游路旁豪宅雖多，但容積率低到1.2卻十分少見。甚至放眼濟(jì)南，容積率1.2的住宅供應(yīng)也不過寥寥。這樣的低密社區(qū)碰上旅游路，又怎能不轟動(dòng)全城？

在高度的市場(chǎng)關(guān)注之下，保盛·濟(jì)南府也沒有辜負(fù)購房者的期待。產(chǎn)品一亮相，就贏得了滿堂喝彩。

項(xiàng)目占地面積5.6萬平，容積率1.2，由4層疊拼及4-10層洋房組成。這樣的山居豪宅，向來是限量款，一共才298套。

開發(fā)商保盛集團(tuán)作為濟(jì)南本土實(shí)力房企，在高新區(qū)打造約9.3萬平的公園商務(wù)綜合體——保盛財(cái)富中心。保盛·濟(jì)南府更是集團(tuán)全額投資，沒有使用開發(fā)貸土地抵押，可見資金實(shí)力之雄厚。

為了把保盛·濟(jì)南府打造成旅游路上的永恒經(jīng)典，這一次保盛請(qǐng)出山的，都是行業(yè)內(nèi)戰(zhàn)功赫赫的頂尖高手。

建筑設(shè)計(jì)邀請(qǐng)了國(guó)內(nèi)頂級(jí)的設(shè)計(jì)公司——長(zhǎng)廈安基工程設(shè)計(jì)有限公司。斬獲30余+國(guó)際大獎(jiǎng)，合作范圍覆蓋40余個(gè)央企國(guó)企城市平臺(tái)。

值得一提的是，長(zhǎng)廈安基在山城重慶起家，是豪宅圈里真正將山體設(shè)計(jì)能力做到登峰造極的大咖。依山而居的保盛·濟(jì)南府，和擅長(zhǎng)半山豪宅設(shè)計(jì)的長(zhǎng)廈安基，可謂天作之合。

幕墻設(shè)計(jì)特地請(qǐng)來了山東省城建設(shè)計(jì)院，李本格先生，曾設(shè)計(jì)中國(guó)國(guó)家大劇院，濟(jì)南市奧體中心等地標(biāo)建筑。

景觀設(shè)計(jì)更是行業(yè)首家上市企業(yè)——奧雅設(shè)計(jì)擔(dān)綱引領(lǐng)。北京豪宅頂流頤和金茂府，是其無數(shù)經(jīng)典作品之一。

這些星光熠熠的大咖設(shè)計(jì)師們，讓旅游路從此擁有了保盛·濟(jì)南府這樣的“藏品級(jí)傳世家宅”。

當(dāng)下，是濟(jì)南豪宅百花齊放的時(shí)代。有的追求現(xiàn)代前衛(wèi)，有的講究藝術(shù)格調(diào)，有的溯源東方風(fēng)雅，每一種都有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)和魅力。

保盛·濟(jì)南府，大概是當(dāng)下市場(chǎng)里最獨(dú)一無二的豪宅作品。在旅游路上，為濟(jì)南帶來新唐風(fēng)豪宅標(biāo)桿。

建筑外立面融入唐風(fēng)美學(xué)，借鑒千年傳統(tǒng)建筑藝術(shù)精髓，采用金屬漆+鋁板，香檳金與深咖色的撞色搭配，讓建筑如唐代鎏金器皿般華貴。其中金屬漆采用航空級(jí)氟碳噴涂工藝，歷經(jīng)3000小時(shí)耐候測(cè)試?？氨群教旒?jí)的建筑品質(zhì)，可見其中匠心。

由鍍膜三層LOW-E玻璃打造的玻璃幕墻上，蟠龍山、虎山的蒼翠欲滴與天光云影交相輝映。建筑藏于山間，如同大明宮般璀璨、輝煌，流淌著尊貴與榮光。

園林景觀同樣登峰造極。保盛·濟(jì)南府打造了濟(jì)南首家唐宮御苑式園林，為濟(jì)南帶來了一座嵌入千載名畫里的院墅作品。

整體景觀氛圍以千宮之宮大明宮為藍(lán)本，以唐朝國(guó)畫大師李昭道《曲江圖》為切入點(diǎn)，進(jìn)行意境構(gòu)造。在唐代，“曲江池”是皇家園林巔峰之作，也是王侯貴胄們游玩賞景之地。如今，成為保盛·濟(jì)南府業(yè)主們的風(fēng)景日常。

保盛·濟(jì)南府以畫景入境，摹寫唐代長(zhǎng)安八景形成“濟(jì)南府新八景”。從生活禮儀、文人雅趣、唐代風(fēng)韻等維度出發(fā)，打造“一軸一脈、禮序歸家、歸家五進(jìn)、府院八景、十雅”等園林格局，凝練瓊樓玉宇間層林翠綠、云水繚繞的如畫之境。

落地到主大門，保盛·濟(jì)南府以盛唐建筑的至高形制，“盛唐第一門”——大明宮丹鳳門為藍(lán)本。

奢闊對(duì)稱門廊恢宏大氣，六步臺(tái)階層層遞進(jìn)，檐下琉璃屏風(fēng)華貴精美，以高奢金屬打造的99片定制盛唐龍鱗紋氣象萬千。迎客雙松、漢白玉獅、祥云玉道、纏枝紋等經(jīng)典元素，在這里構(gòu)成了一幅盛世圖景。

“九天閶闔開宮殿，萬國(guó)衣冠拜冕旒”的盛唐氣象，撲面而來。

步入下沉式歸家大堂，8米瀑布水系傾瀉而下，水流飛濺如碎玉，多層次水景猶如繁星點(diǎn)綴銀河。

瀑布旁，黑山石與造型松意境深遠(yuǎn)。水池里，漢白玉印上盤龍下雕鳳，龍鳳呈祥間，門庭的高貴氣韻不彰自顯。霧森系統(tǒng)與水景巧妙結(jié)合，云霧繚繞間，宛若人間仙境。

沿著曲徑拾級(jí)而上，仿佛奔赴一場(chǎng)唐代宮苑的風(fēng)華盛宴。亭臺(tái)樓閣、山水云樹之間，將盛唐自信開放的精神、千年的禮制文化、文人的詩畫雅趣融入現(xiàn)代居所。

站在今天的旅游路，以盛世遙望盛世，保盛·濟(jì)南府用穿越千年的盛唐園林，重塑濟(jì)南低密山居豪宅的又一個(gè)傳世作品。

保盛·濟(jì)南府首開的是坐擁下沉庭院景觀的4層疊拼產(chǎn)品，以及開窗見山的8-9層洋房產(chǎn)品。

以產(chǎn)品力來看，保盛·濟(jì)南府堪稱將疊墅大平層化的巔峰之作。

市場(chǎng)上的疊拼，面寬大都在10米左右，突破11米的就很少見，而保盛·濟(jì)南府的面寬，高達(dá)約11.25米，可以說是當(dāng)下濟(jì)南疊拼別墅的極致面寬，大大增加居住的舒適度。

每層面積超百平，約7.6米奢闊寬廳搭配全景巨幕落地窗，再加上首層約3.3米，標(biāo)準(zhǔn)層約3.15米的朗闊層高。保盛·濟(jì)南府以大平層級(jí)別的廣闊尺度，開啟了半山墅居的“寬奢時(shí)代”。

下疊建面約375平米，四室兩廳四衛(wèi)設(shè)計(jì)，約78平LDKB一體化空間，打造家族的社交主場(chǎng)。南北雙庭院設(shè)計(jì)，院落尺度從55平米到180平米不等，像這樣的庭院是多少城里人心目中的白月光，綠意盎然間，盛載生活的悠閑與從容。

這也是濟(jì)南罕見的四套房、四明衛(wèi)的全套房疊墅，平衡三代人的生活空間，真正做到了居住平權(quán)。二層主臥打造了約70平奢配空間，一個(gè)獨(dú)立衛(wèi)浴就比一般人家的還要大；約9.5平獨(dú)立陽臺(tái)配備落地窗，無邊山景盡收眼底。

保盛·濟(jì)南府得天獨(dú)厚的臺(tái)地式設(shè)計(jì)，讓負(fù)一層也能擁有超大采光天井，無需擔(dān)心返潮，實(shí)現(xiàn)地下空間地上化的設(shè)計(jì)。

尤其是負(fù)一層做到了約6米層高，這意味著可以輕松打造層高約3米的雙層立體生活艙。相當(dāng)于地上兩層，地下兩層。相比較部分疊墅因地下層高不足造成的夾層空間壓抑情況，保盛·濟(jì)南府可以輕松邀請(qǐng)灌籃高手來地下室開party。

此外，下疊產(chǎn)品將贈(zèng)送3.8米層高，近百平隱藏空間，再加上負(fù)一層（6米層高）可改造夾層，相當(dāng)于下疊實(shí)際上可獲得5層空間體驗(yàn)。

這樣罕見的創(chuàng)新與大手筆，開創(chuàng)了濟(jì)南疊墅市場(chǎng)的先河。

保盛·濟(jì)南府的上疊產(chǎn)品，同樣領(lǐng)先于市場(chǎng)，打造了集獨(dú)立庭院入戶、獨(dú)立地下儲(chǔ)藏空間、雙星空露臺(tái)于一體的疊拼產(chǎn)品。

上疊建面約275平米，三室兩廳三衛(wèi)設(shè)計(jì)，約7.6米奢闊寬廳連通南向約9.5平的觀山陽臺(tái)，將風(fēng)景引入室內(nèi)，將美好鐫刻成詩。中西雙廚的設(shè)計(jì)，不只滿足全家人的味蕾，更打造共享交流的餐廚空間。

上疊同樣是三套房、三明衛(wèi)的全套房格局。四層更是打造了南北雙露臺(tái)，南向露臺(tái)約11平，北向是約38平的贈(zèng)送露臺(tái)，南北的山景盡收眼底，大概唯有保盛·濟(jì)南府這樣群山環(huán)繞中的山居豪宅，才能有這樣的頂級(jí)享受。

頂層約80平星空露臺(tái)，是懸浮于空中的秘密花園。這樣層層露臺(tái)，層層觀景的極致體驗(yàn)，最大化消弭建筑與天地的邊界，讓生活與風(fēng)景無縫交融。

上疊產(chǎn)品帶地下儲(chǔ)藏空間，在濟(jì)南還是首次。保盛·濟(jì)南府上疊產(chǎn)品擁有約6米層高、約45平儲(chǔ)藏空間，后期可改造夾層。

看完保盛·濟(jì)南府的戶型，才明白為何要請(qǐng)來業(yè)內(nèi)擅長(zhǎng)山居豪宅的長(zhǎng)盛安基負(fù)責(zé)建筑設(shè)計(jì)。保盛·濟(jì)南府是純粹的因地制宜、量身打造的高定山居豪宅，絕非市場(chǎng)上常見的開發(fā)商產(chǎn)品系的復(fù)制。

洋房產(chǎn)品同樣依托臺(tái)地地形，兩棟樓地勢(shì)整體抬高了6—9米，讓一層輕松擁有其他小區(qū)四層才有的視野，蔥郁群山盡收眼底。

保盛·濟(jì)南府的洋房層高做到了3.15米，遠(yuǎn)高于住宅新規(guī)的3米層高標(biāo)準(zhǔn)。一梯一戶獨(dú)立入戶的設(shè)計(jì)，讓業(yè)主私享獨(dú)立電梯廳，歸家的體驗(yàn)愈發(fā)尊崇。

約199平四室兩廳兩衛(wèi)格局是270°環(huán)幕邊廳設(shè)計(jì)，約7米云端客廳與約10.3米全景陽臺(tái)完美融合，南向、東向約26米的超長(zhǎng)觀景面，無邊山景撲面而來，帶來前所未有的震撼體驗(yàn)。

主臥更是濟(jì)南購房者的“理想型”，6.6米開間的基礎(chǔ)上，做到了約6.1米進(jìn)深，是少見的大面寬、大進(jìn)深、大尺度產(chǎn)品。主衛(wèi)突破性采用南向全明設(shè)計(jì)，預(yù)留雙臺(tái)盆、獨(dú)立浴缸空間，即使沐浴時(shí)，連綿山景依然是生活的背景板。

2025年是濟(jì)南豪宅市場(chǎng)的爆發(fā)時(shí)刻，僅核心區(qū)就有約6800套豪宅。市場(chǎng)不缺豪宅，但旅游路+山居+尖端產(chǎn)品力，依然是豪宅市場(chǎng)的食物鏈頂層。

保盛·濟(jì)南府面市后，濟(jì)南山居豪宅，從此抵達(dá)全新巔峰?，F(xiàn)在保盛·濟(jì)南府疊拼、洋房產(chǎn)品即將迎來首開，這一次的產(chǎn)品升級(jí)，估計(jì)能給濟(jì)南市場(chǎng)帶來不小的震撼。