成都斑竹園約300畝商業(yè)項(xiàng)目再傳最新消息：起拍價已經(jīng)從2025年2月的約28億元，降到如今約10億元，短短幾個月，降幅達(dá)60%以上。

同時，這一次也是約300畝商業(yè)項(xiàng)目的第五次公開拍賣，前四次均已流拍告終。

其中，2025年2月，項(xiàng)目起拍價約28億元。

3月，項(xiàng)目起拍價約19.58億元。

4月，項(xiàng)目起拍價約15.67億元。

5月初，項(xiàng)目起拍價約12.53億元。

最新一次起拍價，則來到約10.03億元。

體現(xiàn)項(xiàng)目納新誠意

相對或更能打動資方

業(yè)內(nèi)人士表示，約300畝商業(yè)目前的降價明顯，較低的起拍價確實(shí)能夠降低接盤方財(cái)務(wù)成本，相對而言，更容易被新投資者所接納。

另一方面，接盤抗性或許仍然不容小覷。

較大的商業(yè)體量，商業(yè)所在區(qū)位，產(chǎn)業(yè)重新導(dǎo)入難題，財(cái)務(wù)成本等，或影響潛在投資者的算賬邏輯。

總之，起拍價較大的降價幅度，體現(xiàn)了項(xiàng)目期待新生的誠意。

如最終獲得新投資者的入駐，既利于償還老債及挽回一定損失，也利于項(xiàng)目及區(qū)域價值的提振，還將成為新投資者的全新重磅項(xiàng)目，可謂一舉多得。

如何破局值得深思

最新消息顯示，成都天湖投資有限公司（以下簡稱天湖投資）名下國有土地使用權(quán)、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，將于5月27日上午10時開拍，起拍價約10.03億元。

據(jù)此前披露，天湖投資的核心資產(chǎn)為相關(guān)土地。該地塊在多年前被打造為天湖·豪布斯卡，后因開發(fā)主體資金鏈斷裂而停工。

這宗土地使用權(quán)面積約296.89畝，位于新都斑竹園，與國際商貿(mào)城隔街而望，土地用途為其他商服用地。

項(xiàng)目方面，天湖·豪布斯卡一期打造B、C、D三區(qū)。

B區(qū)為天湖國際鞋城，主要模式為從倉儲物流到運(yùn)營管理再到批發(fā)銷售。C區(qū)為天湖國際服裝城，按規(guī)劃將布局游樂區(qū)、電影院。D區(qū)為天湖國際箱包針紡城，匯集皮具箱包、家紡、針織品、醫(yī)療養(yǎng)生等綜合類業(yè)態(tài)。

2014年11月，該項(xiàng)目取得B區(qū)第2號樓共2780戶商業(yè)產(chǎn)品的預(yù)售證，名為西部（醫(yī)藥）貿(mào)易中心。

資深業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，商業(yè)面積約300畝，從資產(chǎn)收益的角度來看，大體量商業(yè)項(xiàng)目的銷售、回款周期相對更長，且有一定的不確定性。

其次，本資產(chǎn)位于新都斑竹園，且項(xiàng)目拿地時間在十余年之前，區(qū)域、市場、產(chǎn)業(yè)情況均發(fā)生諸多變化。

另外，要關(guān)注本資產(chǎn)的資方適配度。部分熱衷拿地的私營企業(yè)，喜好住宅，且并無大型商業(yè)的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，國資房企專業(yè)度及諸多土地的后續(xù)開發(fā)，仍寄希望于專業(yè)房企。

綜上，約300畝商業(yè)項(xiàng)目的破局，顯然需要新投資者具有實(shí)力及遠(yuǎn)見，如何讓項(xiàng)目成為區(qū)域的新?lián)?dāng)，如何讓項(xiàng)目為企業(yè)創(chuàng)造持續(xù)的價值，區(qū)域又能提供怎樣的配套資源及想象空間，值得相關(guān)方面深入思考。

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