在上海樓市，永泰三里城也算是一個(gè)小有名氣的樓盤。

這個(gè)位于上海浦東三林，由“民營(yíng)+鄉(xiāng)鎮(zhèn)”合力開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，曾以“地鐵房”、“一站前灘”、“800萬(wàn)入場(chǎng)浦東”等標(biāo)簽吸引眼球。

不過(guò)，這個(gè)項(xiàng)目如今正因接二連三的維權(quán)輿論，上演一出出令人啼笑皆非的鬧劇。

從“地鐵房”的宣傳不符，到未交付先“翻車”的質(zhì)量問(wèn)題，再到業(yè)主群內(nèi)上演的內(nèi)訌……項(xiàng)目背后的故事，可謂是錯(cuò)綜復(fù)雜。

今天，總爺就和大家聊聊永泰三里城，究竟鬧出了什么幺蛾子。

01

登報(bào)維權(quán)，“地鐵房”變“偽地鐵房”

從“新民晚報(bào)”報(bào)道來(lái)看，主要是有購(gòu)房者反映，永泰三里城存在宣傳與實(shí)際不符的情況。

永泰三里城位于浦東上南路永泰路口，根據(jù)購(gòu)房者反饋，開(kāi)發(fā)商在宣傳資料中稱小區(qū)距離地鐵站僅350米，耗時(shí)在5分鐘左右——

這一“地鐵房”宣傳，成為很多人眼中的最大賣點(diǎn)。

從步行示意圖中來(lái)看，永泰三里城一期的北側(cè)臨河，北門外有一條沿河步道，其中的350米，指的可能是從該沿河步道行至地鐵11號(hào)線三林站的距離。

然而，當(dāng)購(gòu)房者們懷著滿心期待地實(shí)地勘察時(shí)，才發(fā)現(xiàn)被開(kāi)發(fā)商戲耍了。

原來(lái)，永泰三里城北側(cè)的沿河步道與橋體之間并未打通，橋近小區(qū)一側(cè)也沒(méi)有設(shè)置臺(tái)階，無(wú)法通過(guò)沿河步道上橋。

一期的業(yè)主如果要到地鐵口，目前最近的路線是從小區(qū)的南門出發(fā)，繞行主干道前往11號(hào)線三林站，步行大約1公里，耗時(shí)15分鐘左右。

更令人咋舌的是，開(kāi)發(fā)商將責(zé)任推給“二期建設(shè)進(jìn)度”，聲稱北側(cè)的沿河步道涉及一期和二期，整體完工時(shí)間取決于二期的開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度。

言外之意是，現(xiàn)在走1公里算什么，只要再等等，等二期完工了，就能享受350米的便捷了——當(dāng)然，前提是那時(shí)購(gòu)房者還會(huì)住在這里。

就在前幾天，4月28日浦東新區(qū)規(guī)劃和自然資源局才剛剛公示了永泰三里城二期的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，實(shí)際開(kāi)發(fā)完工時(shí)期未知。

“地鐵房”不是在當(dāng)下，而是存在于未來(lái)，這種畫餅承諾對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)異于是“空中樓閣”——

用未來(lái)規(guī)劃收割當(dāng)下溢價(jià)，可謂是套路滿滿

購(gòu)房者認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在宣傳時(shí)應(yīng)客觀、詳盡地說(shuō)明情況，而不應(yīng)玩文字游戲，誤導(dǎo)購(gòu)房者。

02

品質(zhì)不足，未交付前先“翻車”

除了“地鐵房”爭(zhēng)議，永泰三里城在項(xiàng)目品質(zhì)上也是問(wèn)題頻出。

一期尚未交付，就有業(yè)主發(fā)現(xiàn)：地庫(kù)示范區(qū)立柱破損、掉漆，地庫(kù)地面瓷磚開(kāi)裂等情況。

更荒誕的是，開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)與施工上存在疏忽，有業(yè)主指出，熱水器明明使用的是室內(nèi)款，卻被裸露地加裝到室外，有嚴(yán)重的安全隱患。

入戶大廳實(shí)拍圖與效果圖對(duì)比慘烈，與寬敞明亮的效果圖對(duì)比起來(lái)，實(shí)景示范區(qū)看起來(lái)狹窄逼仄……

開(kāi)發(fā)商所宣傳的“人車分流”，也成了空談。業(yè)主電動(dòng)車可在小區(qū)內(nèi)隨意行使，電動(dòng)車車庫(kù)入口位于每幢樓的樓下，一旦管理不當(dāng)，噪音與安全隱患將如影隨形，給居民的生活帶來(lái)不便。

更搞笑的是，除了項(xiàng)目品質(zhì)問(wèn)題外，開(kāi)發(fā)商在對(duì)外宣發(fā)方面更是漏洞百出。

在小紅書，置業(yè)顧問(wèn)的宣發(fā)帖堪稱翻車現(xiàn)場(chǎng)，被業(yè)主指出將位于浦東的永泰三里城說(shuō)成是靜安豪宅，將中外環(huán)的盤說(shuō)成是內(nèi)環(huán)……

如此低級(jí)的錯(cuò)誤，實(shí)在是令人對(duì)開(kāi)發(fā)商的專業(yè)度產(chǎn)生質(zhì)疑——

這一番操作下來(lái)，說(shuō)這是800萬(wàn)級(jí)的新盤，誰(shuí)敢信？

所幸項(xiàng)目明年才交付，開(kāi)發(fā)商還有時(shí)間可以進(jìn)行整改，最終實(shí)際交付和整改情況如何，還有待觀望。

03

業(yè)主內(nèi)訌？背后受益者是誰(shuí)

之前永泰三里城曾有業(yè)主群爭(zhēng)吵的瓜，在當(dāng)時(shí)也是引起了不少人關(guān)注。

誰(shuí)能想到，本該是業(yè)主鄰居間互相交流溝通的群，竟能上演奇葩景象——

一出持續(xù)超1年的“碟中諜”大戲，簡(jiǎn)直匪夷所思

起因是有人分享了永泰三里城業(yè)主群的群主身份立場(chǎng)可疑的事。

這位群主自詡“買賣過(guò)13次房子”“曾任保利、世茂、綠城等多小區(qū)群主”，對(duì)于維權(quán)談判的經(jīng)驗(yàn)也比較豐富。

起初，有的業(yè)主還慶幸遇到了專業(yè)人員管理業(yè)主群，可后續(xù)發(fā)生的事情卻讓他們大跌眼鏡。

這位群主在線上對(duì)其他業(yè)主強(qiáng)勢(shì)出擊，線下談判時(shí)卻沉默不語(yǔ)。更令人不齒的是，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)其將維權(quán)策略提前泄露給開(kāi)發(fā)商，導(dǎo)致兩次談判無(wú)果。

真正讓業(yè)主們寒毛豎立的，是群主的控場(chǎng)操作。

這位群主多次在群內(nèi)發(fā)其他小區(qū)維權(quán)被抓的視頻，還把群內(nèi)積極維權(quán)的業(yè)主踢出業(yè)主群，并定性為“造反”。

在吃瓜時(shí)，最讓人覺(jué)得諷刺的一句話，還是群主說(shuō)的“業(yè)主在買的時(shí)候就知道品質(zhì)一般了”……

明明是開(kāi)發(fā)商品質(zhì)問(wèn)題沒(méi)有做到位，反而成了其他業(yè)主太挑剔，這種在買房上“知足常樂(lè)”的精神確實(shí)比較少見(jiàn)。

直到?jīng)_突爆發(fā)，有維權(quán)的18名業(yè)主被群主踢出群聊，終于引發(fā)全體業(yè)主聯(lián)合質(zhì)疑其身份。

這場(chǎng)堪比諜戰(zhàn)劇的內(nèi)訌，最終以老業(yè)主群解散告終，目前其他業(yè)主另立了新業(yè)主群。

面對(duì)“立場(chǎng)可疑”的指控，這位曾經(jīng)的群主也曬出了報(bào)案記錄證明真業(yè)主身份。

盡管群主最終以報(bào)案記錄自證身份，但其行為仍被質(zhì)疑為“開(kāi)發(fā)商內(nèi)應(yīng)”。

如今雙方都已刪帖，不知是雙方線下已和解，還是另有隱情。

不過(guò)，這場(chǎng)事件也暴露出業(yè)主維權(quán)行動(dòng)的脆弱性：信息不對(duì)稱、利益分化、甚至可能存在的開(kāi)發(fā)商滲透，都會(huì)讓業(yè)主維權(quán)舉步維艱。

結(jié)語(yǔ)

永泰三里城的維權(quán)風(fēng)波，也折射出樓市的一些矛盾：

其一，是開(kāi)發(fā)商缺失誠(chéng)信，導(dǎo)致畫餅式營(yíng)銷泛濫，當(dāng)承諾與交付嚴(yán)重割裂時(shí)，也透支了購(gòu)房者們對(duì)行業(yè)的信任；

其二，就是暴露了鄉(xiāng)鎮(zhèn)型房企的困境，永泰三里城由民企開(kāi)發(fā)商和本地鄉(xiāng)鎮(zhèn)合力開(kāi)發(fā)，這種合作模式雖能分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)，缺乏高端項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，產(chǎn)品難以匹配市場(chǎng)期待。

樓市早已進(jìn)入“品質(zhì)為王”時(shí)代，購(gòu)房者們也不再盲目迷信未來(lái)規(guī)劃，而是更看重當(dāng)下實(shí)景呈現(xiàn)、口碑扎實(shí)的項(xiàng)目。

永泰三里城若不能徹底整改一期的品質(zhì)問(wèn)題、兌現(xiàn)承諾，即便二三期以“更近地鐵”“裝標(biāo)升級(jí)”為噱頭，也難以挽回市場(chǎng)信任了。

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