大家?guī)?025年數(shù)據(jù)版的第14篇推送

今年的小陽(yáng)春，北京樓市整體的市場(chǎng)表現(xiàn)比去年好很多，但相比2023年，還是有很大的差距。

尤其是新房方面，今年兩個(gè)月小陽(yáng)春共計(jì)成交7477套，相較于2024年的5174套增長(zhǎng)44.51%，但相較2023年的11018套則下降32.14%。

數(shù)據(jù)源自住建委官網(wǎng)、京樓銷售排行榜

即使我們對(duì)今年小陽(yáng)春的體感還算不錯(cuò)，但現(xiàn)在的北京新房市場(chǎng)，或許再也回不到2023年的巔峰狀態(tài)了。

關(guān)于3月份、1季度的北京樓市，包哥都做過(guò)相關(guān)數(shù)據(jù)分析↓↓↓

而現(xiàn)在，2025年已經(jīng)過(guò)去4個(gè)月，4月份北京新房市場(chǎng)表現(xiàn)如何？過(guò)去4個(gè)月整體表現(xiàn)又如何？咱們今天重點(diǎn)聊聊。

北京樓市有哪些新房項(xiàng)目讓你印象深刻？或者你對(duì)項(xiàng)目的真實(shí)成交數(shù)據(jù)感興趣，歡迎加包哥微信，咱們好好聊聊去。

先來(lái)看看剛剛過(guò)去的4月，北京樓市真實(shí)成交數(shù)據(jù)。

新房方面，相對(duì)于3月份的4176套成交，4月份下降至3301套，環(huán)比下降超20%。

圖源京樓銷售排行榜

而二手房方面，在經(jīng)歷3月19234套的近兩年歷史次高的成交量后，4月再次回落至15569套，降幅超17%。

圖源京樓銷售排行榜

不管是新房還是二手房，北京4月份相較于3月份，都呈現(xiàn)出比較大的回落。

但還是有很多值得我們關(guān)注的數(shù)據(jù)，我們主要看新房。

4月份3301套新房成交量，276.35億的成交金額，是由283個(gè)新房項(xiàng)目貢獻(xiàn)的。

其中，成交金額前30名的項(xiàng)目，總共貢獻(xiàn)了1696套、171.26億的成績(jī)，分別占全北京成交的51.38%、61.97%。

北京樓市“一九分化”的程度還在加深。

4月份新房成交量中，海淀區(qū)繼3月份穩(wěn)定后，4月份又穩(wěn)坐北京17區(qū)老大，613套成交占全北京新房成交的18.57%。

而海淀區(qū)這613套成交中，和樾玉鳴、頤海澐頌、和樾望雲(yún)三個(gè)項(xiàng)目共成交549套，占海淀全區(qū)成交高達(dá)近90%。

圖源京樓銷售排行榜

重點(diǎn)是，海淀這三個(gè)項(xiàng)目，還是4月份北京全部283個(gè)新房項(xiàng)目中，成交金額的TOP3，3個(gè)項(xiàng)目的成交額占全北京總成交額的近29%。

更重要的是，海淀這三個(gè)項(xiàng)目，都是3月份才開(kāi)盤的項(xiàng)目，目前和樾玉鳴、頤海澐頌、和樾望雲(yún)的網(wǎng)簽去化率已經(jīng)分別達(dá)到68.2%、49.6%、85.6%。

海淀功德寺、永豐南這種板塊，仿佛不受大環(huán)境影響一般，可怕。

除海淀外，各個(gè)區(qū)的銷冠也基本上延續(xù)了強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)。

北京4月17區(qū)新房TOP1

北京宸園一直是朝陽(yáng)新房的焦點(diǎn)，從10月中旬開(kāi)盤，當(dāng)月就有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)后，一直是朝陽(yáng)新房扛把子，除了今年1月份的第3外，其他6個(gè)月都是朝陽(yáng)金額銷冠。

目前北京宸園606套房源已成功網(wǎng)簽468套，網(wǎng)簽去化率77.23%。

此外，豐臺(tái)4月份表現(xiàn)還算不錯(cuò)，418套的新房成交量成為僅次于海淀的大區(qū)，但目前大部分項(xiàng)目仍然處于“以價(jià)換量”的狀態(tài)。

其中，建發(fā)金茂觀宸、金茂璞逸豐宜兩個(gè)項(xiàng)目迎來(lái)收獲期，成交金額都進(jìn)入北京4月新房TOP10。

圖源京樓銷售排行榜

觀宸的成交均價(jià)已經(jīng)在7.9萬(wàn)/平以下，璞逸豐宜也在9.4萬(wàn)/平左右，郭公莊的中建云境已經(jīng)成功8萬(wàn)/平以下，羊坊的花香壹號(hào)5.4萬(wàn)/平以下。

指導(dǎo)價(jià)8萬(wàn)3的大瓦窯板塊，中建和頌九里，成交均價(jià)已經(jīng)6萬(wàn)/平了。

豐臺(tái)新房存量太大了，尤其是2025年，包哥感覺(jué)已經(jīng)在閉眼瞎賣了。

4月份的排行榜中，新上榜項(xiàng)目，是來(lái)自通州的北京城建國(guó)譽(yù)頌，3月底開(kāi)盤，4月總共成交75套，空降北京新房榜單TOP10。

北京樓市現(xiàn)在的狀態(tài)就是，只見(jiàn)新人笑，未聞舊人哭。

很無(wú)奈，但也是現(xiàn)實(shí)。

2025年已經(jīng)過(guò)去了1/3，北京樓市成交現(xiàn)狀如何？

先看整體，2025年前4月，北京新房成交量突破1.2萬(wàn)套，達(dá)到12038套，同比2024年增長(zhǎng)31.23%，成交金額922.59億，同比增長(zhǎng)37.35%。

12038套的成交量，達(dá)到近6年最低的2024年全年37178套成交量的32.4%，還不到1/3。

不過(guò)今年的前4月表現(xiàn)已經(jīng)比去年好太多了，加上今年有好房子政策還有潛在的刺激政策的激勵(lì)，樂(lè)觀估計(jì)以下超過(guò)去年應(yīng)該沒(méi)有大問(wèn)題。

北京近六年新房成交數(shù)據(jù)

具體到各區(qū)域，海淀、朝陽(yáng)因?yàn)槊餍琼?xiàng)目的加持，擠掉了昌平、順義常年霸榜的TOP2的位置。

北京1-4月新房成交數(shù)據(jù)

其中，海淀因?yàn)槿竺餍琼?xiàng)目3、4月份的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，前4個(gè)月以1568套的總成交量，直接干到全北京銷冠。

北京1-4月新房成交金額前三

同時(shí)，北京1-4月新房項(xiàng)目成交金額排行榜中，和樾望雲(yún)、和樾玉鳴、頤海澐頌3項(xiàng)目，直接霸榜前3。

海淀仨項(xiàng)目有多牛*，來(lái)看一組數(shù)字：

2025年前4月，北京共計(jì)329個(gè)新房項(xiàng)目有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，共計(jì)網(wǎng)簽12038套，922.59億；

2025年前4月，海淀三兄弟的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，合體貢獻(xiàn)了1237套、170.12億的網(wǎng)簽成績(jī)。

海淀三兄弟以占全北京新房項(xiàng)目不到1%的量，貢獻(xiàn)了10.28%的成交量和18.44%的成交金。

牛*這個(gè)詞兒，包哥都說(shuō)倦了。

還有一組數(shù)據(jù)值得關(guān)注，就是今年前4月北京新房成交金額TOP30一共成交4744套、464.24億，共占全北京329個(gè)項(xiàng)目全部成交成績(jī)的39.41%、50.32%。

北京新房“一九分化”中的“一”，占據(jù)了市場(chǎng)的半壁江山。

同時(shí)，今年前4月，成交量排行榜中，和樾望雲(yún)、長(zhǎng)安華曦府，網(wǎng)簽套數(shù)都突破了500套。

圖源京樓銷售排行榜

如果說(shuō)海淀三兄弟的熱銷，很大一部分原因是因?yàn)閰^(qū)域和低端的價(jià)值，那門頭溝的長(zhǎng)安華曦府，真的是憑一己之力，將全北京焦點(diǎn)聚焦點(diǎn)到門頭溝。

長(zhǎng)安華曦府去年12月中旬開(kāi)盤，到現(xiàn)在不到5個(gè)月的時(shí)間，網(wǎng)簽進(jìn)度500/581，網(wǎng)簽去化率突破86%。

還有昌平朱辛莊越秀星樾，在一眾好房子項(xiàng)目的高壓下，4個(gè)月網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到237套，著實(shí)不易。

房山的璟賢瑞庭也以4個(gè)月175套的網(wǎng)簽，成為房山銷冠，成功擠進(jìn)北京新房成交榜TOP7。

當(dāng)然，每個(gè)區(qū)域都有每個(gè)區(qū)域的銷冠，跟著明星盤買房，肯定不會(huì)有太大的軌道偏離。

北京1-4月17區(qū)新房TOP1

比如豐臺(tái)的森與天成，在新宮板塊具備絕對(duì)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)；比如石景山的元璽，在石景山屬于品質(zhì)扛把子；再比如房山北京城建和知筑，在房山屬于性價(jià)比最高的新房項(xiàng)目；再再比如延慶區(qū)的住總山瀾賦，雖然在遠(yuǎn)郊區(qū)，但絕對(duì)會(huì)因?yàn)槠焚|(zhì)和口碑成為區(qū)域頭牌。

對(duì)了，剛剛過(guò)去的五一黃金周假期，北京新房又誕生了一個(gè)單周網(wǎng)簽量破百的項(xiàng)目，北京國(guó)賢府二期。

山姆、造城、園林、好房子，北京國(guó)賢府二期熱銷著實(shí)在“情理之中”。

圖源京樓銷售排行榜

整體來(lái)看，今年3、4月份，北京樓市有些許回暖的跡象，北京房?jī)r(jià)也相對(duì)控制在合理的區(qū)間，剩下的2/3的時(shí)間，加油吧。

祝大家都買房、賣房。

以上。

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