案情簡介

本案是一起房屋騰退糾紛案。原告甲先生和甲女士主張其為某房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，要求被告A先生和B先生騰退房屋并支付租金。原告稱其通過合法的房屋買賣程序，取得了該房屋的所有權(quán)，并辦理了產(chǎn)權(quán)登記。

原告多次上門要求騰退未果后，委托律師發(fā)送律師函，但A先生和B先生仍未采取行動，原告因此訴至法院。A先生則稱，其早在多年前就與某公司簽訂了購房協(xié)議，并支付了購房款，且一直實(shí)際占有使用該房屋，原告的購房行為存在諸多疑點(diǎn)，其產(chǎn)權(quán)登記可能存在問題。

律師觀點(diǎn)

本案的爭議焦點(diǎn)在于原告是否為案涉房屋的真實(shí)權(quán)利人，是否有權(quán)要求被告騰退房屋并支付租金。作為A先生的代理律師，梅順林律師認(rèn)為，雖然原告在形式上取得了房屋產(chǎn)權(quán)登記，但不動產(chǎn)登記簿的記載并非絕對不可推翻。A先生提交了其與某公司簽訂的購房協(xié)議、支付房款的收據(jù)以及多年來實(shí)際占有使用房屋的證據(jù)，形成了完整的證據(jù)鏈，證明其為案涉房屋的真實(shí)權(quán)利人。

原告的購房過程存在諸多不合理之處，如未實(shí)地考察房屋、購房款流向不明等，其產(chǎn)權(quán)登記的合法性存疑。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國物權(quán)法〉若干問題的解釋（一）》第二條的規(guī)定，當(dāng)事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符的，應(yīng)當(dāng)支持其主張。因此，A先生有權(quán)主張其為案涉房屋的真實(shí)權(quán)利人，原告無權(quán)要求其騰退房屋并支付租金。

判決結(jié)果

經(jīng)過激烈的庭審辯論和充分的證據(jù)展示，法院最終采納了我方梅順林律師的代理意見。法院認(rèn)為，A先生提交的證據(jù)能夠證明其為案涉房屋的真實(shí)權(quán)利人，原告的產(chǎn)權(quán)登記存在疑點(diǎn)，不足以證明其為真實(shí)的物權(quán)人。

因此，法院駁回了原告甲先生和甲女士的全部訴訟請求，A先生無需騰退房屋，也無需支付租金。本案的勝訴，不僅維護(hù)了A先生的合法權(quán)益，也彰顯了法律對于真實(shí)權(quán)利狀態(tài)的尊重和保護(hù)。

判決書節(jié)選