這兩天三間房雙子，朝觀天珺和金茂滿曜相繼官宣了戶型圖，

　　都是南邊陽(yáng)臺(tái)，北向設(shè)備平臺(tái)。

　　得房率普遍超過(guò)90%，甚至不少戶型接近100%。

　　如果說(shuō)前兩年買豐臺(tái)的業(yè)主是背刺，

　　那么前兩年買朝陽(yáng)的業(yè)主就是針灸了

　　為啥

　　刺麻了……

　　是的，朝陽(yáng)業(yè)主比豐臺(tái)業(yè)主處境居然更難

　　我也是沒(méi)想到……

　　2024年全北京新房成交只有45858套。

　　其中朝陽(yáng)4487套，豐臺(tái)3936套。

　　其實(shí)朝陽(yáng)成交加網(wǎng)簽反而比豐臺(tái)多。

　　現(xiàn)在朝陽(yáng)戶型已經(jīng)全面豐臺(tái)化了。

　　開(kāi)發(fā)商越卷產(chǎn)品越說(shuō)明市場(chǎng)艱難

　　算一下今年朝陽(yáng)在售項(xiàng)目的庫(kù)存，

　　還有1萬(wàn)多套……

　　還有剛?cè)胧泻蜏?zhǔn)備入市的項(xiàng)目

　　1000萬(wàn)以上的主力

　　朝觀天珺（524套）

　　金茂滿曜（719套）

　　此外，朝陽(yáng)南還有3個(gè)順?shù)N的項(xiàng)目

　　小紅門中海時(shí)光之境（432套）

　　十八里店中海朝陽(yáng)one（888套），

　　北京隅東序（824套）

　　萬(wàn)吉玖序332套

　　這樣的大豪宅，截至目前，朝陽(yáng)今年開(kāi)發(fā)的新盤庫(kù)存大約是3500多套。

　　如果再算上黃杉木店22萬(wàn)平米建筑規(guī)模，那么朝陽(yáng)今年可能在售的房源總數(shù)超過(guò)5000套。

　　2025年的一半兒還沒(méi)到，

　　而下半年朝陽(yáng)還有很多重點(diǎn)供應(yīng)的地塊，

　　比如松榆里，平房鄉(xiāng)，太陽(yáng)宮，永安里等等

　　好地塊太多了，新地一出來(lái)老項(xiàng)目就沒(méi)了熱度，區(qū)域之間相互內(nèi)卷。

　　像極了現(xiàn)在的豐臺(tái)。

　　豐臺(tái)應(yīng)該是北京內(nèi)卷最嚴(yán)重的區(qū)了，

　　從去年大瓦窯，南苑板塊、羊坊板塊的樓盤跳水……

　　直到現(xiàn)在豐臺(tái)市場(chǎng)也沒(méi)有修復(fù)

　　其實(shí)朝陽(yáng)也差不多

　　產(chǎn)品一直內(nèi)卷，新入市的盤陽(yáng)臺(tái)越來(lái)越大。贈(zèng)送越來(lái)越多。配置越來(lái)越高。

　　而被背刺的存量就慘了，沒(méi)得房率，產(chǎn)品落伍只能選擇降價(jià)。

　　對(duì)于朝陽(yáng)來(lái)說(shuō)，黃杉木店就非常關(guān)鍵了，如果熱度不及預(yù)期，那么整個(gè)朝陽(yáng)北都要陷入新一輪的內(nèi)耗當(dāng)中。

　　正如功德寺給北京樓市一劑強(qiáng)心針

　　黃衫木也需要給朝陽(yáng)一劑強(qiáng)心針

　　功德寺是流量盤，虹吸全北京購(gòu)買力

　　黃衫木是靠品質(zhì)帶動(dòng)流量，托舉板塊價(jià)值

　　從定價(jià)上，他也對(duì)褡褳坡保利、黃渠金茂起到了定調(diào)的作用

　　地鐵6號(hào)線從西向東開(kāi)始的價(jià)格體系

　　黃杉木9.5-10W

　　褡褳坡8.5W

　　黃渠8W

　　只要這哥三的定價(jià)立住了

　　朝陽(yáng)樓市體系就會(huì)穩(wěn)

　　一旦隊(duì)伍里出現(xiàn)叛徒……

　　那可能價(jià)格體系就搖搖欲墜

　　而這三個(gè)黃杉木是帶頭大哥

　　非常重要.....

　　上一次朝陽(yáng)出現(xiàn)這個(gè)情況，還是2021年，那一年朝陽(yáng)供地大爆發(fā)，崔各莊4個(gè)地塊，奶西，東壩北一個(gè)地塊分三期開(kāi)發(fā)。

　　結(jié)果就是無(wú)止境的降價(jià)，崔各莊最明顯，從8.8萬(wàn)指導(dǎo)價(jià)降到了6萬(wàn)多，直到現(xiàn)在五一期間，崔各莊還在推出特價(jià)房，單價(jià)6~7萬(wàn)

　　朝陽(yáng)樓市的形勢(shì)，比你想象的更嚴(yán)峻。

　　你覺(jué)得未來(lái)朝陽(yáng)樓市能不能扛得住價(jià)格？

　　評(píng)論區(qū)見(jiàn)