今天，有關“好房子”的新規(guī)正式落地實施！這可能意味著住宅市場將會進入一個新的發(fā)展階段，房地產(chǎn)或許真的要大變天了。

2025年3月31日，國家發(fā)布了標準《住宅項目規(guī)范》，且于今年5月1日起實施。該如何建設“好房子”？這個規(guī)范做了全面的要求和規(guī)定：

“新建住宅建筑層高不低于3米；

4層及以上住宅設置電梯；

提高了墻體和樓板隔聲性能；

提高了戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬；

提高了陽臺等臨空處欄桿高度；

要求公共移動通信信號覆蓋到公共空間和電梯轎廂內(nèi)；

要求空調(diào)室外機安裝在專用平臺；

規(guī)定了不同氣候區(qū)供暖、空調(diào)設施設置要求等”。

從具體內(nèi)容來看，最新的國家標準《住宅項目規(guī)范》如果實施，可能會使開發(fā)商的成本上升（如電梯、層高、隔聲措施），但不可否認的是，這會讓住宅的競爭力增強。尤其對于購房者來說，它更能長期地改善居住體驗，尤其是利好多代同堂的家庭和老齡化的社會需求。

所以，這個新規(guī)范相對于之前來講，調(diào)整幅度還是非常大的，因為它更加關注住宅的使用率和舒適度。此外，新規(guī)的落地實施，也是在適應房地產(chǎn)市場新形勢下的發(fā)展要求，對國內(nèi)的住宅市場可能會帶來較大的影響及轉(zhuǎn)變。換句話說，它其實也意味著房地產(chǎn)增量時代的逐漸落幕，存量市場時代的逐步到來！

最近幾年，房地產(chǎn)市場發(fā)生了歷史性的變化，當下的房地產(chǎn)市場形勢已經(jīng)是今昔不同往日了。

目前，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐漸過了增量市場的階段，開始向存量市場時代邁進。大家對“好房子”的需求也會不斷增長，也許，這個期間執(zhí)行國家標準的住宅項目規(guī)范，正是時候。

當下，住房市場已經(jīng)進入了供大于求的階段，房價也是剛經(jīng)歷了一段普跌調(diào)整的時期。當然在這個過程中，市場發(fā)展也是日趨成熟，住房需求也在發(fā)生轉(zhuǎn)變。未來的房地產(chǎn)市場可能再也不會是像過去一樣呈現(xiàn)出單邊上漲或是下跌的行情，房價的漲跌會回歸到城市基本面及產(chǎn)品層面。

在房地產(chǎn)增量市場時代，住房需求是剛需為主，相關的制度設計是為了促進房企能夠更快地建設出更多的房子，以滿足快速增長的住房需求。而進入存量市場時代后，住房需求開始會出現(xiàn)大量的改善性需求，這部分需求對住宅產(chǎn)品本身的要求就會大大提高，這也是促進“好房子”標準出臺的一大促因吧。

整體來講，《住宅項目規(guī)范》的新要求，有望逐漸提升國內(nèi)住房整體居住水平，也符合當下房地產(chǎn)市場的發(fā)展要求?！昂梅孔印睒藴实某雠_，也意味著國內(nèi)住宅市場已經(jīng)逐漸由“量”向“質(zhì)”的關鍵性轉(zhuǎn)變！住宅市場真的要變天了！