萬科與大股東深鐵的融合發(fā)展，有了最新的落地實(shí)踐。

4月29日，萬科發(fā)布一季報(bào)，在各方及大股東強(qiáng)有力的支持下，積極實(shí)施“一攬子”方案，推進(jìn)改革化險(xiǎn)與融合發(fā)展，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收近380億，銷售近350億，回款率超100%，完成超1萬套房屋高質(zhì)量交付，一季度公開債全部如期兌付，并完成大宗交易38億元，盤活回款超40億。

就在季報(bào)發(fā)布前一日，萬科旗下長(zhǎng)租公寓品牌泊寓與深圳地鐵置業(yè)集團(tuán)簽署深鐵項(xiàng)目租賃運(yùn)營(yíng)合作框架協(xié)議，進(jìn)一步深化在住房租賃領(lǐng)域的融合發(fā)展。根據(jù)協(xié)議，深鐵置業(yè)將發(fā)揮其豐富的項(xiàng)目資產(chǎn)優(yōu)勢(shì)，與萬科泊寓在租賃領(lǐng)域的品牌影響力和運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)相結(jié)合，對(duì)適配長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的深鐵項(xiàng)目開展合作運(yùn)營(yíng)。

業(yè)內(nèi)人士分析，今年萬科在年報(bào)中曾提出，將強(qiáng)化與大股東深鐵的融合發(fā)展。此次合作可以看作是雙方融合發(fā)展的最新實(shí)踐，不僅有助于深鐵資產(chǎn)的良性循環(huán)，更能推動(dòng)萬科長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的發(fā)展。除此次合作外，最新的股東借款和過往的多次力挺，深鐵作為積極股東和耐心資本，通過實(shí)際行動(dòng)給予了萬科持續(xù)的、大力的支持，充分體現(xiàn)了大股東對(duì)萬科重回健康發(fā)展軌道的堅(jiān)定信心。

此次合作，也反映了大股東對(duì)萬科長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的認(rèn)可。事實(shí)上，萬科長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)經(jīng)過十年的培育和發(fā)展，已是租賃住宅領(lǐng)域的“頭號(hào)玩家”。根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，萬科長(zhǎng)租公寓規(guī)模、效率、納保量三項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)均位列行業(yè)第一，截至今年一季度，累計(jì)管理規(guī)模超26萬間，其中納保房源超12萬間，憑借數(shù)字化運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，萬科在大規(guī)模經(jīng)營(yíng)下仍保持業(yè)內(nèi)最高的運(yùn)營(yíng)效率，出租率近95%，客戶滿意度長(zhǎng)期保持95%以上。同時(shí)，萬科長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的服務(wù)品質(zhì)已獲超5700家企業(yè)客戶認(rèn)可，其中不乏騰訊、比亞迪、大疆等知名企業(yè)。

不僅如此，萬科長(zhǎng)租公寓還在業(yè)內(nèi)率先實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)、建、運(yùn)營(yíng)一體化”發(fā)展，不僅能自建自運(yùn)營(yíng)，也能進(jìn)行輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，還能為資產(chǎn)方提供公寓產(chǎn)品設(shè)計(jì)和建造服務(wù)，截止一季度已為22個(gè)項(xiàng)目提供產(chǎn)品相關(guān)咨詢服務(wù),待開業(yè)房源近2.5萬間。此外，萬科長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的資產(chǎn)質(zhì)量也再獲市場(chǎng)認(rèn)可，一季度設(shè)立的長(zhǎng)租Pre-REIT基金獲中信等知名機(jī)構(gòu)投資。

除了長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)，今年前三月，萬科綜合住區(qū)產(chǎn)品創(chuàng)新也獲市場(chǎng)認(rèn)可，理想花地項(xiàng)目成為廣州主城區(qū)銷售套數(shù)、金額雙料第一，上海、杭州、天津等多地項(xiàng)目開盤熱銷；經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)方面，萬科物業(yè)新拓存量項(xiàng)目年化收入增長(zhǎng)超50%，在業(yè)內(nèi)率先推出彈性定價(jià)體系服務(wù)模式；商業(yè)業(yè)務(wù)客流、銷售額穩(wěn)健增長(zhǎng)，目前已為GIC、黑石等知名機(jī)構(gòu)業(yè)主提供輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，存量改造的深圳iN城市廣場(chǎng)于季報(bào)發(fā)布同日開業(yè)，實(shí)現(xiàn)97%出租率；物流業(yè)務(wù)出租率行業(yè)領(lǐng)先，冷鏈?zhǔn)杖腚p位數(shù)增長(zhǎng)。

在持續(xù)深耕業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，萬科還大力開展自主創(chuàng)新，積極應(yīng)用科技升級(jí)產(chǎn)品服務(wù)。經(jīng)過多年堅(jiān)持投入，萬科目前已獲近300件國(guó)家專利，部分關(guān)鍵技術(shù)入選國(guó)際最頂級(jí)AI學(xué)術(shù)會(huì)議，獲得建筑科技領(lǐng)域國(guó)家最高獎(jiǎng)項(xiàng)“華夏獎(jiǎng)”。在業(yè)內(nèi)首創(chuàng)房地產(chǎn)圖紙大模型及相關(guān)AI技術(shù)，能有效提升項(xiàng)目管理和施工效率，促進(jìn)“好房子”建設(shè)，已服務(wù)中海、越秀、綠城、中建等近百家知名企業(yè)和設(shè)計(jì)院，并與深圳市住建局全面開展試點(diǎn)合作。同時(shí)萬科物業(yè)通過科技應(yīng)用，全面升級(jí)了住宅小區(qū)的智慧化服務(wù)。