萬科與大股東深鐵的融合發(fā)展，有了最新的落地實踐。

4月29日，萬科發(fā)布一季報，在各方及大股東強有力的支持下，積極實施“一攬子”方案，推進改革化險與融合發(fā)展，實現(xiàn)營收近380億，銷售近350億，回款率超100%，完成超1萬套房屋高質量交付，一季度公開債全部如期兌付，并完成大宗交易38億元，盤活回款超40億。

就在季報發(fā)布前一日，萬科旗下長租公寓品牌泊寓與深圳地鐵置業(yè)集團簽署深鐵項目租賃運營合作框架協(xié)議，進一步深化在住房租賃領域的融合發(fā)展。根據協(xié)議，深鐵置業(yè)將發(fā)揮其豐富的項目資產優(yōu)勢，與萬科泊寓在租賃領域的品牌影響力和運營優(yōu)勢相結合，對適配長租公寓業(yè)務的深鐵項目開展合作運營。

業(yè)內人士分析，今年萬科在年報中曾提出，將強化與大股東深鐵的融合發(fā)展。此次合作可以看作是雙方融合發(fā)展的最新實踐，不僅有助于深鐵資產的良性循環(huán)，更能推動萬科長租公寓業(yè)務的發(fā)展。除此次合作外，最新的股東借款和過往的多次力挺，深鐵作為積極股東和耐心資本，通過實際行動給予了萬科持續(xù)的、大力的支持，充分體現(xiàn)了大股東對萬科重回健康發(fā)展軌道的堅定信心。

此次合作，也反映了大股東對萬科長租公寓業(yè)務的認可。事實上，萬科長租公寓業(yè)務經過十年的培育和發(fā)展，已是租賃住宅領域的“頭號玩家”。根據最新數據顯示，萬科長租公寓規(guī)模、效率、納保量三項關鍵指標均位列行業(yè)第一，截至今年一季度，累計管理規(guī)模超26萬間，其中納保房源超12萬間，憑借數字化運營優(yōu)勢，萬科在大規(guī)模經營下仍保持業(yè)內最高的運營效率，出租率近95%，客戶滿意度長期保持95%以上。同時，萬科長租公寓業(yè)務的服務品質已獲超5700家企業(yè)客戶認可，其中不乏騰訊、比亞迪、大疆等知名企業(yè)。

不僅如此，萬科長租公寓還在業(yè)內率先實現(xiàn)“產、建、運營一體化”發(fā)展，不僅能自建自運營，也能進行輕資產運營，還能為資產方提供公寓產品設計和建造服務，截止一季度已為22個項目提供產品相關咨詢服務,待開業(yè)房源近2.5萬間。此外，萬科長租公寓業(yè)務的資產質量也再獲市場認可，一季度設立的長租Pre-REIT基金獲中信等知名機構投資。

除了長租公寓業(yè)務，今年前三月，萬科綜合住區(qū)產品創(chuàng)新也獲市場認可，理想花地項目成為廣州主城區(qū)銷售套數、金額雙料第一，上海、杭州、天津等多地項目開盤熱銷；經營服務業(yè)務方面，萬科物業(yè)新拓存量項目年化收入增長超50%，在業(yè)內率先推出彈性定價體系服務模式；商業(yè)業(yè)務客流、銷售額穩(wěn)健增長，目前已為GIC、黑石等知名機構業(yè)主提供輕資產運營服務，存量改造的深圳iN城市廣場于季報發(fā)布同日開業(yè)，實現(xiàn)97%出租率；物流業(yè)務出租率行業(yè)領先，冷鏈收入雙位數增長。

在持續(xù)深耕業(yè)務的基礎上，萬科還大力開展自主創(chuàng)新，積極應用科技升級產品服務。經過多年堅持投入，萬科目前已獲近300件國家專利，部分關鍵技術入選國際最頂級AI學術會議，獲得建筑科技領域國家最高獎項“華夏獎”。在業(yè)內首創(chuàng)房地產圖紙大模型及相關AI技術，能有效提升項目管理和施工效率，促進“好房子”建設，已服務中海、越秀、綠城、中建等近百家知名企業(yè)和設計院，并與深圳市住建局全面開展試點合作。同時萬科物業(yè)通過科技應用，全面升級了住宅小區(qū)的智慧化服務。