僅4個(gè)月清盤，鄭州神盤誕生眼見為實(shí)，“樹王”耀眼震人心豫園“花兒為什么這樣紅”？

2024年開始，鄭州樓市進(jìn)入到嚴(yán)重分化的歷史進(jìn)程。

這種分化，一方面表現(xiàn)在新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)的兩條線行進(jìn)方向——新房價(jià)漲，二手房價(jià)跌；另一方面，表現(xiàn)在新房市場(chǎng)中的冰火兩重天格局——撐的撐死，餓的餓死；有的盤需找人搶房，有的盤門可羅雀一個(gè)月也賣不出幾套房。

在鄭州樓市中，一個(gè)新盤的另類表現(xiàn)就讓人震驚：

僅僅4個(gè)月時(shí)間，他實(shí)現(xiàn)了323套房源基本售罄的驚人業(yè)績。

是的，在鄭州，一個(gè)新盤，從首次開盤到基本售罄，僅僅用了4個(gè)月時(shí)間。

堪稱奇跡。

這個(gè)盤，就是金投豫發(fā)豫園。

金投豫發(fā)豫園，位于北三環(huán)南、東風(fēng)渠東、花園路西，位于鄭州金水老城的C位。

他的產(chǎn)品類型是高層+小高層。

我說金投豫發(fā)豫園很神，是有事實(shí)依據(jù)的，沒有夸大其詞。

2024年12月28日，在迎接新年的倒數(shù)第三天，金投豫發(fā)豫園迎來首次開盤。這次首開，他推出了小高層3#、5#、6#三棟小高層房源，共77套，實(shí)現(xiàn)了去化90%+的成績。

這個(gè)小高層產(chǎn)品分為端戶產(chǎn)品和南廳戶。當(dāng)時(shí)的開盤價(jià)是20000—22500元/平米。

這個(gè)價(jià)格，是毛坯價(jià)，是片區(qū)里的價(jià)格天花板。

首推即搶，充分說明了市場(chǎng)對(duì)其認(rèn)可。

2025年1月23日，2025年春節(jié)的倒數(shù)第5天，金投豫發(fā)豫園開啟了第二批房源的推售。他把高層樓棟1號(hào)樓東單元共102套房源推向市場(chǎng)，包含118平的三房、126平的三房、142平的四房產(chǎn)品。

推出即火爆，價(jià)格很誘人：18000—20000元/平米。

2025年2月18日，元宵節(jié)后的第6天，金投豫發(fā)豫園又把僅有的一棟小高層樓王2號(hào)樓推售。至此，小高層房源已全部推售完畢。

隨后，他把1號(hào)樓西單元的剩余高層房源拿出推向市場(chǎng)，引發(fā)市場(chǎng)的持續(xù)關(guān)注和買房人的踴躍購買。

至今，金投豫發(fā)豫園一期基本售罄，僅剩頂?shù)追吭?0余套，

這一切，只發(fā)生在4個(gè)月之內(nèi)。

2025年第一季度，金投豫發(fā)豫園登臨鄭州商品住宅銷售業(yè)績冠軍席位。

有圖，有數(shù)據(jù)，有真相

我只能說：豫園，真神！

我一直在思考：

在地產(chǎn)大環(huán)境不好、很多樓盤銷售艱難的當(dāng)下，為何金投豫發(fā)豫園一期能在4個(gè)月時(shí)間內(nèi)基本售罄、異軍突起、一枝獨(dú)秀、“花兒獨(dú)紅”？

上周六，我在參觀【新山水秘境】實(shí)景示范區(qū)后找到了答案。我終于明白為啥他賣得如此之快如此之好了！

核心原因是：產(chǎn)品力兌現(xiàn)力

這個(gè)實(shí)景示范區(qū)開放活動(dòng)，是金投豫發(fā)豫園的關(guān)鍵性節(jié)點(diǎn)。當(dāng)天，開發(fā)商金水投資集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)、豫發(fā)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)、媒體同行、業(yè)主、準(zhǔn)業(yè)主共同參與了這個(gè)盛典。

這次示范區(qū)開放，主要呈現(xiàn)的是一進(jìn)迎賓水景、二進(jìn)入園大堂、三進(jìn)中央景觀

三位大師成果——孟凡浩的外立面、薛峰的酒店式大堂、孫虎的山水秘境園林，自此全部呈現(xiàn)。

先看外面的情景商業(yè)街。

在這里，由國際一線大師、Line+建筑事務(wù)所聯(lián)合創(chuàng)始人孟凡浩精心打造的建筑立面已現(xiàn)雛形?；【€鋁板材質(zhì)，搭配纖薄、極窄的線條和櫥窗式雙框設(shè)計(jì)，每個(gè)商鋪都呈現(xiàn)出如奢侈品展示櫥窗的效果，這在鄭州前所未見。

走進(jìn)大門，則是社區(qū)酒店式大堂。

這個(gè)大堂，由DIA丹健國際創(chuàng)始合伙人薛峰大師設(shè)計(jì)。

其挑高7 米穹頂，采用內(nèi)建筑手法打造，前廳以十二根淺色石材柱廊圍合，嵌套木紋鋁板穹頂，四面通透開闊。

參觀時(shí)，我被其愛爾蘭綠奢石的接待臺(tái)所吸引，這種低調(diào)的奢華，也算是對(duì)業(yè)主的用心良苦。

其墻面鋪設(shè)3公分厚的西班牙米黃大理石，自然留縫，工藝精湛。

其地面選用金爵灰石材鋪設(shè)，以魚骨密拼的工藝實(shí)現(xiàn)了精細(xì)化施工。

整體呈現(xiàn)的質(zhì)感，如下圖。

新山水秘境的中央景觀區(qū)，由北龍湖豪宅樓盤御用大師、山水比德創(chuàng)始人孫虎專門定制。

剛一進(jìn)人中央景觀區(qū)，我就被眼前的流光洄亭、6.2 米高的流光瀑布和4 層疊水所吸引。

瀑布后的流光洄亭，廊架基墻面采用鋼結(jié)構(gòu)干掛濱州青石材，頂面為超大鋁單板檐口搭配蜂窩木紋鋁板，搭配整石嵌入。

走南闖北、閱盤無數(shù)的我，被這里的兩株樹王震撼到：

其中一株是原生垂枝紅葉羽毛楓

據(jù)說，他來自日本京都，樹齡近百年。其地徑 15 厘米，冠幅 3.5 米，是整個(gè)園林景觀區(qū)的靈魂。

據(jù)說，這顆樹，造價(jià)超80 萬。

另一株樹王，是從安徽宣城引入的原生100 年樹齡的叢生烏桕

其9 米冠幅與 15 米高度，構(gòu)筑出空間尺度，與紅葉羽毛楓樹王互相映襯、和諧共生。

回頭感受四周，20多塊的“山西黑”天然整石、濱州青石材、流水、綠植、叢生烏桕、超聲波霧化器的景觀霧森系統(tǒng)，融合一起，相映成趣。

向左行，則進(jìn)入3號(hào)樓的架空層。

在這里，布局有全齡友好架空層泛會(huì)所空間，配備空調(diào)，四季可用。

這里集鄰里、長者、兒童空間及社區(qū)泛會(huì)所于一體，主打休憩會(huì)客，設(shè)有接待水吧、私享書吧及自習(xí)室。

是的，金投豫發(fā)豫園的示范區(qū)呈現(xiàn)，是驚艷的、超出預(yù)期的、讓業(yè)主滿意的。

而這只是開始，其他的產(chǎn)品細(xì)節(jié)還在慢慢打磨建設(shè)之中。

待交房之日，必更加驚艷眾人。

作為4個(gè)月時(shí)間實(shí)現(xiàn)基本清盤的神盤，金投豫發(fā)豫園的成功，不只是靠以上所說的產(chǎn)品力和兌現(xiàn)力。在我看來，其成功之道還有：

1、鄭州獨(dú)一無二無與倫比的地段。

金投豫發(fā)豫園的成功，在某種程度上是其位置地段的價(jià)值體現(xiàn)。

“煙火老金水，吾心歸豫園”。這十個(gè)字，道出了其成功之精髓。

金水區(qū)，是河南省的政經(jīng)中心，擁有鄭州金融之脈，擁有鄭州最好的學(xué)校，擁有鄭州最好的商業(yè)，擁有鄭州最好的醫(yī)院。項(xiàng)目所處的金水三環(huán)內(nèi)老城，更具有地塊的稀缺、配套的完善、頂級(jí)的學(xué)區(qū)資源和便捷的交通。

項(xiàng)目西邊的東風(fēng)渠，提供了優(yōu)雅自然的環(huán)境；項(xiàng)目北邊的北三環(huán)和東邊的花園路，提供了便捷的交通條件；項(xiàng)目南邊的正弘城和西邊的瀚海北金，提供了一流的購物商業(yè)配套。

下面這張圖，把一切都說明白了：

由文化路——農(nóng)業(yè)路——花園路——北三環(huán)所圍合的“金水黃金四邊形”，被地鐵7號(hào)線、8號(hào)線、2號(hào)線、4號(hào)線所包圍。

金投豫發(fā)豫園一期，在這個(gè)黃金四邊形的C位。

這種殊榮，這種配套，這種優(yōu)質(zhì)城市資源占有，舍我其誰？

2、王炸雙學(xué)區(qū)，鄭州少有。

金投豫發(fā)豫園是正宗絕對(duì)“雙學(xué)區(qū)房”：文化路第一小學(xué)文渠校區(qū)+四十七中。

文一是金水區(qū)赫赫有名的名校，是金水區(qū)第一梯隊(duì)熱門小學(xué)；文一文渠校區(qū)占地29畝，總投資2億元，帶恒溫泳池、籃球館、報(bào)告廳、地下停車場(chǎng)等設(shè)施，是金水區(qū)重點(diǎn)打造的標(biāo)桿學(xué)校。

豫園與文一文渠校區(qū)一墻之隔。孩子上學(xué)就在家門口。

鄭州市第四十七初級(jí)中學(xué)，始建于1996年，是鄭州市首批新優(yōu)質(zhì)初中、鄭州市規(guī)模最大的完全中學(xué)之一，升學(xué)率高達(dá)98.7%，2024年大三甲高中分配生名額全政第一，2023-2024年中招成績高分段人數(shù)金水區(qū)第一名。

這種雙學(xué)區(qū)房，鄭州有幾個(gè)？金水區(qū)又有幾個(gè)？

3、一線東風(fēng)渠河景，老城區(qū)難得。

在相對(duì)擁堵的老城區(qū)，一方面享受成熟的生活配套，另一方面如果有河流和公園，則是一種奢侈。

金投豫發(fā)豫園一期，則享受了這種奢侈。

豫園一期距離東風(fēng)渠很近。早晨、晚間在河邊遛彎、散步、晨跑、打太極，心情舒緩，延年益壽。

甚至，在部分房源的陽臺(tái)上，透過落地窗能夠看到那一灣河水、那一片綠色。

4、三位大師聯(lián)袂打造，鄭州罕見。

如前所說，金投豫發(fā)豫園一期由國內(nèi)建筑大師孟凡浩操刀其規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)、北龍湖御用景觀設(shè)計(jì)大師山水比德創(chuàng)始人孫虎操刀其園林景觀設(shè)計(jì)、高端地產(chǎn)室內(nèi)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)DIA丹健國際創(chuàng)始合伙人薛峰操刀其無界泛會(huì)所和大堂公區(qū)。

在他們聯(lián)袂之下，打造了金投豫發(fā)豫園這一精品。

看這種“超流體立面”、超高通透性玻璃幕墻+質(zhì)感太空鋁板、中原新一代流云曲線建筑，有誰不被打動(dòng)？有誰不想改善買其住之呢？

成功者，必有成功之道。

以上，就是金投豫發(fā)豫園的成功之道。

豫園的成功，也是金水投資集團(tuán)戰(zhàn)略眼光的成功，也是豫發(fā)集團(tuán)對(duì)品質(zhì)追求的堅(jiān)守成功。

是的，豫園一期已基本售罄，目前僅余房源20套左右。

房源不多，盡快下手。

據(jù)說，豫園二期即將在6月份摘地。

據(jù)說，豫園二期要做大戶型，要做精裝。

據(jù)說，豫園二期要做四代宅，要做豪宅配置。

豫園二期，更神，更值得期待！

本文完。