最近的華發(fā)有點(diǎn)猛！

前不久，珠海格力地產(chǎn)業(yè)務(wù)整體劃歸至華發(fā)集團(tuán)的消息被廣泛關(guān)注，這一調(diào)整變化很明顯是珠海市國(guó)資委在優(yōu)化國(guó)資布局、整合資源、提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的有利舉措。

近年來(lái)，作為珠海大型國(guó)企代表的華發(fā)集團(tuán)，不論是在地產(chǎn)、科技創(chuàng)新還是城市運(yùn)營(yíng)等方面，都取得了很大進(jìn)展和突破。

近日，輝哥又再次了解到：華發(fā)集團(tuán)旗下地產(chǎn)平臺(tái)華發(fā)股份又任命多位新高管。

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就在近幾日，華發(fā)股份最新任命了兩位執(zhí)行副總裁和一位新的財(cái)務(wù)總監(jiān)，具體內(nèi)容為：

1）聘任張巍為公司執(zhí)行副總裁；

2）聘任葉寧為公司執(zhí)行副總裁；

3）聘任楊擁軍為公司財(cái)務(wù)總監(jiān)。

輝哥進(jìn)行了解和梳理后發(fā)現(xiàn)，以上晉升的幾位高管人員，此前也都曾在華發(fā)的各個(gè)業(yè)務(wù)板塊擔(dān)任要職。

其中，張巍生于1981年，畢業(yè)于西安交通大學(xué)，早期曾任珠海十字門中央商務(wù)區(qū)建設(shè)控股有限公司總經(jīng)理助理，參與了珠海十字門中央商務(wù)區(qū)地標(biāo)項(xiàng)目-珠海中心大廈的開(kāi)發(fā)工作。

2018年起先后擔(dān)任過(guò)珠海華發(fā)城市運(yùn)營(yíng)投資控股公司董事、副總裁、華發(fā)股份首席招采官、維業(yè)建設(shè)董事長(zhǎng)、華發(fā)景龍董事長(zhǎng)等職務(wù)，張巍所負(fù)責(zé)的各個(gè)業(yè)務(wù)板塊，也使得華發(fā)形成了開(kāi)發(fā)、建設(shè)、裝飾的全鏈條管理能力。

在本次晉升為華發(fā)股份執(zhí)行副總裁之前，張巍的職務(wù)是珠海華發(fā)城市運(yùn)營(yíng)投資公司的副董事長(zhǎng)。

另外一位新的執(zhí)行副總裁葉寧，生于1979年，大學(xué)畢業(yè)于黑龍江大學(xué)國(guó)際金融專業(yè)，早期就職于中國(guó)工商銀行珠海分行分管投行業(yè)務(wù)，于2010年加入華發(fā)體系。

據(jù)了解，葉寧是華發(fā)金融板塊的初代員工，早期主導(dǎo)珠海鏵創(chuàng)（現(xiàn)華發(fā)投控）的初期籌建，并推動(dòng)深圳鏵創(chuàng)（現(xiàn)華金資管）、香港公司等關(guān)鍵平臺(tái)的設(shè)立，奠定了華發(fā)“投控+資管+境外平臺(tái)”的金融業(yè)務(wù)框架。

目前華金資管已累計(jì)管理資產(chǎn)規(guī)模超1000億元，成功退出項(xiàng)目100余個(gè)，實(shí)現(xiàn)預(yù)定投資回報(bào)。

本次最新的任命之前，葉寧是華發(fā)股份的首席資金官、華金資管董事長(zhǎng)。

與此同時(shí)，1966年出生的華發(fā)顧常務(wù)執(zhí)行副總裁余衛(wèi)國(guó)以及1965年出生的執(zhí)行副總裁張馳均已卸任了常務(wù)執(zhí)行副總裁和執(zhí)行副總裁職務(wù)。

不難看出，越來(lái)越多的少壯派已經(jīng)進(jìn)入到華發(fā)股份的核心管理層，也體現(xiàn)出企業(yè)持續(xù)發(fā)展中在相關(guān)人才上的需求。

相比以上兩位已經(jīng)在華發(fā)體系工作十余年的老員工，輝哥了解到，此次華發(fā)最新任命的華發(fā)股份首席財(cái)務(wù)官楊擁軍加入華發(fā)才3年時(shí)間。

楊擁軍生于1977年，大學(xué)畢業(yè)于重慶工商會(huì)計(jì)學(xué)專業(yè)，早期供職于天健會(huì)計(jì)師事務(wù)所擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理、高級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理，后加入龍湖地產(chǎn)先后在重慶公司、西安公司、廣州公司擔(dān)任財(cái)務(wù)總監(jiān)。

2017年調(diào)任龍湖集團(tuán)總部出任產(chǎn)品及模型中心、財(cái)務(wù)管理中心負(fù)責(zé)人以及龍湖智創(chuàng)生活執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官等職務(wù)，于2022年加入華發(fā)股份擔(dān)任總部副首席財(cái)務(wù)官。

輝哥以為，楊擁軍能夠在華發(fā)內(nèi)部短時(shí)間內(nèi)得以晉升，一方面是個(gè)人能力得到了企業(yè)認(rèn)可，另外一方面，也體現(xiàn)出華發(fā)對(duì)外聘高管人員同樣是給機(jī)會(huì)，只要有能力和突出貢獻(xiàn)就會(huì)被重用。

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除華發(fā)集團(tuán)自身地產(chǎn)板塊人員的變化以外，前不久剛剛劃歸到華發(fā)集團(tuán)的格力地產(chǎn)也有了新的人事變化。

4月23日格力地產(chǎn)發(fā)布公告稱：由于工作調(diào)動(dòng)原因，陳輝申請(qǐng)辭去其所擔(dān)任的公司第八屆董事會(huì)董事、董事長(zhǎng)等職務(wù)，辭職后不再擔(dān)任公司及下屬子公司任何職務(wù)。

另外，公告中還談到公司董事會(huì)推舉公司董事周優(yōu)芬女士代為履行董事長(zhǎng)、法定代表人職責(zé)，代行期限到選舉出新的董事長(zhǎng)時(shí)為止。

值得注意的是，在這則公告的附件中，還提到了來(lái)自華發(fā)的兩位高管郭凌勇和劉向東，同時(shí)被格力地產(chǎn)控股股東珠海投資控股有限公司提名為第八屆董事會(huì)非獨(dú)立董事候選人。

很明顯，周優(yōu)芬的格力董事長(zhǎng)職務(wù)是暫時(shí)的，而5月8日即將要召開(kāi)的格力地產(chǎn)2025年第三屆臨時(shí)股東大會(huì)，或許會(huì)選舉產(chǎn)生新的格力董事長(zhǎng)及總裁人選。

正如內(nèi)容的開(kāi)頭所說(shuō)，格力地產(chǎn)劃歸至華發(fā)集團(tuán)是珠海市國(guó)資委在優(yōu)化國(guó)資布局、整合資源、提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的有利舉措。

那么于華發(fā)集團(tuán)而言，格力地產(chǎn)到底還有哪些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)能夠?yàn)樽陨礤\上添花的？

首先，格力地產(chǎn)在2024年進(jìn)行一次重大資產(chǎn)重組，逐步退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，注入免稅業(yè)務(wù)。

重組后格力地產(chǎn)置入珠海免稅51%的股權(quán)，而免稅業(yè)務(wù)是盈利的，2022年-2024上半年凈利潤(rùn)分別為3.17億、6.67億、4.38億。

其次，重組后的格力地產(chǎn)雖然置出了上海、三亞、重慶的房地產(chǎn)項(xiàng)目，但保留了珠海本地的14個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)及配套資產(chǎn)。

雖然其中有些項(xiàng)目目前因行業(yè)低迷導(dǎo)致虧損、收益下降，但由于地理位置集中于珠海核心區(qū)域，如曾獲得“詹天佑獎(jiǎng)”的格力廣場(chǎng)。

而更為重要的是華發(fā)作為與珠海數(shù)十年來(lái)建設(shè)中的共生者，在資源整合、開(kāi)發(fā)建設(shè)及資產(chǎn)優(yōu)化方面的能力和經(jīng)驗(yàn)是相當(dāng)深厚的，也具有對(duì)格力原有項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)值修復(fù)的潛力。

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事實(shí)上，華發(fā)集團(tuán)最近一系列的變化和調(diào)整，都是在為走一步“大棋”做準(zhǔn)備。

據(jù)了解，2025年的華發(fā)集團(tuán)要沖擊世界500強(qiáng)。要知道，截至目前珠海市唯一進(jìn)入《財(cái)富》世界500強(qiáng)企業(yè)的只有格力電器，而且是珠海目前唯一實(shí)現(xiàn)這一成就的企業(yè)。

而華發(fā)集團(tuán)作為珠海市國(guó)資委重點(diǎn)扶持的國(guó)企，自然是被寄予了厚望。

早在去年1月珠海國(guó)資委啟動(dòng)新一輪整合時(shí)，資產(chǎn)規(guī)模近500億元的九洲控股集團(tuán)就被整體無(wú)償劃轉(zhuǎn)至華發(fā)集團(tuán)，并作為華發(fā)集團(tuán)下屬二級(jí)企業(yè)管理。

截至2024年底，華發(fā)集團(tuán)的總資產(chǎn)雖已經(jīng)高達(dá)7000多億、營(yíng)收為1740.67億，而2024年《財(cái)富》世界500強(qiáng)的榜單中，進(jìn)入榜單的門檻要求營(yíng)收約為320億美元，折合人民幣下來(lái)大概在2300億，還有著不小的差距。

不過(guò)，除了兩家本地國(guó)企劃歸華發(fā)集團(tuán)以外，華發(fā)集團(tuán)還與格力集團(tuán)聯(lián)合組建了珠?？萍技瘓F(tuán)，聚焦新能源、半導(dǎo)體和人工智能等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，通過(guò)“產(chǎn)業(yè)投資、產(chǎn)業(yè)招商以及產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)”的模式形成新質(zhì)生產(chǎn)力。

輝哥了解到，這個(gè)新組建的珠海科技集團(tuán)接下來(lái)也將會(huì)迎來(lái)一項(xiàng)重大的人事任命。

此外，華發(fā)集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊的華發(fā)股份，在近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期的表現(xiàn)依舊強(qiáng)韌，2024年全口徑銷售額達(dá)1054.4億元，連續(xù)5年穩(wěn)居“千億房企陣營(yíng)”，并首次躋身行業(yè)TOP10。

在今年的一季度業(yè)績(jī)表現(xiàn)中，華發(fā)股份依舊是以294.9億的全口徑銷售額位列行業(yè)前十。

地產(chǎn)業(yè)務(wù)投資方面，2024年新增土儲(chǔ)70%位于上海、廣州等核心城市，待開(kāi)發(fā)面積377萬(wàn)平方米。但拿地策略已趨于審慎，2024年權(quán)益拿地金額同比降75%，著重轉(zhuǎn)向高能級(jí)城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

值得一提的是，近一年來(lái)，華發(fā)股份在商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)以及更為重要的在科技賦能方面所提出的“科技+好房子”的產(chǎn)品體系，如整合鴻蒙系統(tǒng)、無(wú)人機(jī)配送等推動(dòng)智能化升級(jí)方面做出了不少的嘗試和努力。

例如自去年以來(lái)就受到不少關(guān)注的華發(fā)科技+好房子的首發(fā)代表項(xiàng)目-華發(fā)珠海灣，最近的銷售成績(jī)也十分亮眼。

珠海灣項(xiàng)目銷售套數(shù)成為珠海近三年第一，刷新珠海市近三年房產(chǎn)項(xiàng)目首開(kāi)紀(jì)錄，更是在今年全廣東省的新開(kāi)項(xiàng)目中名列前茅，首開(kāi)去化279套，成交金額8億元。

能夠看出，華發(fā)集團(tuán)的各個(gè)業(yè)務(wù)板塊不斷發(fā)生變化的同時(shí)，也是其對(duì)相關(guān)資源不斷整合的一個(gè)過(guò)程，通過(guò)自身優(yōu)勢(shì)以及外部力量的注入，沖擊世界500強(qiáng)，指日可待。

總體而言，“打鐵還得自身硬”，有了來(lái)自外部的幫扶，最終目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，還得靠企業(yè)自身在戰(zhàn)略上的定力以及在創(chuàng)新領(lǐng)域的不斷創(chuàng)新與革新。

而最終重要的是，華發(fā)集團(tuán)這一系列變化和調(diào)整的背后，也反映出當(dāng)?shù)貒?guó)資委在企業(yè)整合和轉(zhuǎn)型訴求上的改革邏輯，同時(shí)也體現(xiàn)出企業(yè)之間從規(guī)模化轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展的決心。

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