地盤說

樓市信心恢復(fù)的關(guān)鍵是什么？

■ 撰文 | 李成蹊 ? 《地盤》特邀撰稿人

鄭州的龍湖中原頌開盤即清，賣出了“白菜速度”，一掃樓市陰霾。

這是久違的樓市好聲音。一時間，全城百姓奔走相告，業(yè)界同仁為之側(cè)目。

不光是鄭州，其他城市也有日光盤。在全國地王頻出之下，樓市要重回巔峰了嗎？

1

紅盤硬指標(biāo)

亞馬遜的蝴蝶揮一揮翅膀，就能掀起一場龍卷風(fēng)。

當(dāng)房子完全回歸居住屬性，三環(huán)主城的價值再一次被夯實。這也讓品質(zhì)好房的開盤即清，為今年的鄭州樓市打了一劑強心針。

東關(guān)虎屯綠城·錦棠天地、中海司法警官地塊、招商南陽路地塊、華潤天寶府等項目摩拳擦掌即將入市，這些樓盤會不會也出現(xiàn)開盤即清盤的盛舉？

?主城繁華無法替代

要知道下一個開盤即清的樓盤會是誰，得先弄明白具備開盤即清盤的幾個必要條件。

首先，買房人意識的覺醒和信心的回歸是一切的原點。

這一點，無論從全國其他城市的日光盤還是中原頌來看，都能說得通。

畢竟價格不算低、總價不算小，沒有一定的支付能力不會參與，這說明這些都是高端改善類客戶。174套開盤即清，除了有眼光還得靠搶，下手晚的只能等下一批。

?鄭州住宅成交面積段走勢（自CRIC房地產(chǎn)決策）

第二，這些爆火的項目都有一個共同點，那就是“全城穿透力”。

當(dāng)“新區(qū)價值論”的預(yù)期不再，三環(huán)主城的價值再度被夯實。與之相匹配的就是項目所在的地段、配套以及稀缺性，都會成為支撐未來房子價值的根本因素。

此外，項目要想突圍，必然在產(chǎn)品上下功夫，要體現(xiàn)特色化、差異化還有品質(zhì)化。

都知道鄭州的樓市內(nèi)卷很嚴(yán)重，卷來卷去根本上還是在卷產(chǎn)品，這一點應(yīng)該是所有人的共識，毋庸置疑。

還有一點尤其重要，那就是賣點上的獨一無二。比如眼下的鄭州，不管你是什么樣的產(chǎn)品，都要有能讓買房人心動的產(chǎn)品價值。

?好房子一定要有獨一無二的價值點

鄭州在“以舊換新”、“房票安置”等政策的驅(qū)動下， 從買到房到買好房的過渡基本已經(jīng)完成，沒幾把刷子還真吸引不到大家的關(guān)注。

全國出地王，鄭州的土地出讓也進(jìn)入白熱化，地價高、房價勢必水漲船高。新拍的地塊實際上就是價值錨點，讓買房人有了更多的選擇參照。

直白地說，能滿足買房人既要又要還要的地塊，才是他們不愿意錯過的白月光。

2

價值高地

當(dāng)年為了追求低總價就可以買大面積，而選擇郊區(qū)的那一批買房人，如今已經(jīng)哭暈在廁所。

經(jīng)歷過當(dāng)年的價格狂飆之后，不但被打回原形，預(yù)期和幻想最終被殘酷的現(xiàn)實教育，回到主城的強烈對比與割裂感，再買房一定不會糾結(jié)。

如今，含淚賣掉遠(yuǎn)郊的房子而選擇在主城置業(yè)，正在成為新的選擇。畢竟，走在國貿(mào)360和白沙新田印象，更像是兩個世界。

作為當(dāng)年分割花園路東西的兩個城中村，西關(guān)虎屯早已是城市的繁華中心，如今的東關(guān)虎屯也載著全新使命而來，化身為綠城·錦棠天地，為鄭州帶來新的輪動。

?綠城·錦棠天地效果示意

走在花園路農(nóng)業(yè)路口，大城市的既視感是最真實的感受，資源匯聚的黃金中軸和十字中心，成就這里成為鄭州頂流熱度。

東關(guān)虎屯首次登場并未趕上好時候，也給今天的綠城·錦棠天地留下了難得的重生火種。這才是真正意義上的絕版。

在全國品質(zhì)頂流綠城的加持下，還有中交集團(tuán)的施工托底、萬科物業(yè)全面呵護(hù)，全面復(fù)興的東關(guān)虎屯不再只有周穆王關(guān)老虎的歷史傳說，也不只有那些曾經(jīng)住過這里的青春記憶，一個承載著鄭州潮興重任的品質(zhì)大盤呼之欲出。

?“好房子”的綠城標(biāo)準(zhǔn)示意

這個定位為綠城“海棠風(fēng)格”作品的錦棠天地，和月映海棠、春熙海棠屬同級別。建筑、景觀和精裝，都由綠城原團(tuán)隊操刀，標(biāo)準(zhǔn)參照一線城市。

?綠城海棠風(fēng)格效果示意

這極有可能會成為繼龍湖中原頌之后，又一個開盤即清的紅盤。他將用品質(zhì)、責(zé)任和匠心，擔(dān)當(dāng)起雄立鄭州主城的霸主地位。當(dāng)然，也會用過硬的實力，扛住周期的起伏。

單是全新呈現(xiàn)的當(dāng)代風(fēng)格立面，就足以風(fēng)光無限地支撐起鄭州的城市封面。

還在原有規(guī)劃指標(biāo)上，擢升出30%的住宅用地指標(biāo)，在這里沉淀煙火氣的同時，也讓鄭州的大城市味兒噴薄欲出，更能體現(xiàn)鄭州城市先鋒潮流人士的主場。

?綠城·錦棠天地立面效果示意

如今的國貿(mào)商圈日新月異，花園路東的綠城·錦棠天地更摩登、更現(xiàn)代、更前衛(wèi)，與鄭州的發(fā)展節(jié)奏一脈相承；路西的國貿(mào)360更成熟、更潮流，還坐擁地鐵2號線（一站換乘5號線和8號線）、動物園以及丹尼斯、正弘城商圈等核心資源。

農(nóng)科路小學(xué)、文化路一小、緯五路一小、省實驗中學(xué)、鄭州市第四十七中、鄭州八中等名校足以撫慰“雞娃”家長們的焦慮，省醫(yī)、省胸科醫(yī)院等三甲醫(yī)療資源隨時為居民健康保駕護(hù)航。

無論是政經(jīng)資源的交錯密布，還是教育、醫(yī)療等核心配套的環(huán)伺，都讓這個70萬m2的大城，有了對話時代的底氣。畢竟，項目地塊里也藏著一個頗有調(diào)性的風(fēng)情商業(yè)街呢。

?頂流資源環(huán)伺下的綠城·錦棠天地示意（圖自鮮房）

說句得罪人的話，在配套上可比北龍湖便捷太多了。

這種核心地段的資產(chǎn)配置，才是城市精英階層的心頭好。

至少，這樣一處萬千寵愛集一身的好房子，實際上暗藏了無數(shù)改善家庭，對住宅舒適度、均好性、保值性的綜合考量。

3

開盤即清？

俗話說，火候到了自然香。

被好品質(zhì)所尊重的感覺是啥樣的？在綠城·錦棠天地就能找到完整答案。

這個被定義為現(xiàn)代主義風(fēng)格高端住宅的大盤，玻璃幕和鋁板聯(lián)袂構(gòu)建鄭州的城市封面，住宅、公寓和商業(yè)共生的業(yè)態(tài) ， 以建筑面積約120-242m2精奢鏡幕美學(xué)空間，構(gòu)成了新的生活場。

?綠城·錦棠天地效果示意

過去，說起三環(huán)內(nèi)的美宅，必談未來天奕和萬科古翠隱秀，現(xiàn)在綠城·錦棠天地也有了更多可以媲美的談資。就算是放到全城，也是可以和華潤幸福里BATTLE一下的。

我首次進(jìn)入售樓部和樣板區(qū)的直接感受，就是極強的品質(zhì)感： 海棠花的元素隨處可見，下沉式景觀精美無比，迎客松搭配高落差水瀑，景觀與空間在這里完美整合了。

?綠城·錦棠天地景觀實拍

在公區(qū)，空間設(shè)計上藝術(shù)感十足，這一點無疑是延續(xù)了綠城一貫的高品質(zhì)風(fēng)格，功能與布局都相得益彰、恰到好處。

?綠城·錦棠天地美學(xué)空間實景

為了不辜負(fù)絕版好地段，綠城·錦棠天地拿出的可謂都是經(jīng)典戶型。首批次推出的120m2、135m2等戶型，格局上都頗有亮點。

以這個135m2的三室兩廳兩衛(wèi)為例，這是一個幾乎沒有缺點的戶型。

?建面約135m2三室兩廳兩衛(wèi)戶型

大客廳以及IMAX級超大陽臺，足以容納生活的從容，站在陽臺上，直接把整個城市的美景都攬入眼中。

另外，在空間收納上做足了文章，業(yè)主后期的裝修和使用上更加的舒心，就算是后期改造，也有可以拓展的空間。

?錦棠天地樣板間實景（圖自鮮房）

此外，部分樓棟一層架空，拓出來更多的空間給業(yè)主做公共配套。無論刮風(fēng)下雨，業(yè)主們都有一個好去處。

景觀上，海棠花搭配多種名貴樹木構(gòu)建的鮮氧空間，石材為主要材料的硬質(zhì)鋪裝，都讓回家成為一道風(fēng)景。

4月13日，錦棠天地VIP會員啟動當(dāng)日，在沒有引入分銷的前提下，126位眼界人士已率先轉(zhuǎn)身，搶先預(yù)定了搶灘主城價值高地的席位。

目前，VIP認(rèn)籌爭分奪秒進(jìn)行中，請珍惜這個成就更好未來的機會。要知道，首批房源僅200套，照這個速度分秒遞減，那可真是得拼手速了。

?首批VIP招募當(dāng)天取得入會126組成績

提前鎖定錦棠天地的有識之士， 不用等延遲滿足，也不用為情緒買單，更不用踮著腳尖搞面子攀比，緊緊握住城市資源的風(fēng)生水起，才能掌握自己的命運。

擁有他，便是最好的選擇。

鄭州三環(huán)主城主流地段的高階改善紅盤，沖刺今年的業(yè)績前三勝利在握，如果開盤即清也完全是情理之中。

主場磁場，靜候歸心。

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