地盤說(shuō)

樓市信心恢復(fù)的關(guān)鍵是什么？

■ 撰文 | 李成蹊 ? 《地盤》特邀撰稿人

鄭州的龍湖中原頌開盤即清，賣出了“白菜速度”，一掃樓市陰霾。

這是久違的樓市好聲音。一時(shí)間，全城百姓奔走相告，業(yè)界同仁為之側(cè)目。

不光是鄭州，其他城市也有日光盤。在全國(guó)地王頻出之下，樓市要重回巔峰了嗎？

1

紅盤硬指標(biāo)

亞馬遜的蝴蝶揮一揮翅膀，就能掀起一場(chǎng)龍卷風(fēng)。

當(dāng)房子完全回歸居住屬性，三環(huán)主城的價(jià)值再一次被夯實(shí)。這也讓品質(zhì)好房的開盤即清，為今年的鄭州樓市打了一劑強(qiáng)心針。

東關(guān)虎屯綠城·錦棠天地、中海司法警官地塊、招商南陽(yáng)路地塊、華潤(rùn)天寶府等項(xiàng)目摩拳擦掌即將入市，這些樓盤會(huì)不會(huì)也出現(xiàn)開盤即清盤的盛舉？

?主城繁華無(wú)法替代

要知道下一個(gè)開盤即清的樓盤會(huì)是誰(shuí)，得先弄明白具備開盤即清盤的幾個(gè)必要條件。

首先，買房人意識(shí)的覺(jué)醒和信心的回歸是一切的原點(diǎn)。

這一點(diǎn)，無(wú)論從全國(guó)其他城市的日光盤還是中原頌來(lái)看，都能說(shuō)得通。

畢竟價(jià)格不算低、總價(jià)不算小，沒(méi)有一定的支付能力不會(huì)參與，這說(shuō)明這些都是高端改善類客戶。174套開盤即清，除了有眼光還得靠搶，下手晚的只能等下一批。

?鄭州住宅成交面積段走勢(shì)（自CRIC房地產(chǎn)決策）

第二，這些爆火的項(xiàng)目都有一個(gè)共同點(diǎn)，那就是“全城穿透力”。

當(dāng)“新區(qū)價(jià)值論”的預(yù)期不再，三環(huán)主城的價(jià)值再度被夯實(shí)。與之相匹配的就是項(xiàng)目所在的地段、配套以及稀缺性，都會(huì)成為支撐未來(lái)房子價(jià)值的根本因素。

此外，項(xiàng)目要想突圍，必然在產(chǎn)品上下功夫，要體現(xiàn)特色化、差異化還有品質(zhì)化。

都知道鄭州的樓市內(nèi)卷很嚴(yán)重，卷來(lái)卷去根本上還是在卷產(chǎn)品，這一點(diǎn)應(yīng)該是所有人的共識(shí)，毋庸置疑。

還有一點(diǎn)尤其重要，那就是賣點(diǎn)上的獨(dú)一無(wú)二。比如眼下的鄭州，不管你是什么樣的產(chǎn)品，都要有能讓買房人心動(dòng)的產(chǎn)品價(jià)值。

?好房子一定要有獨(dú)一無(wú)二的價(jià)值點(diǎn)

鄭州在“以舊換新”、“房票安置”等政策的驅(qū)動(dòng)下， 從買到房到買好房的過(guò)渡基本已經(jīng)完成，沒(méi)幾把刷子還真吸引不到大家的關(guān)注。

全國(guó)出地王，鄭州的土地出讓也進(jìn)入白熱化，地價(jià)高、房?jī)r(jià)勢(shì)必水漲船高。新拍的地塊實(shí)際上就是價(jià)值錨點(diǎn)，讓買房人有了更多的選擇參照。

直白地說(shuō)，能滿足買房人既要又要還要的地塊，才是他們不愿意錯(cuò)過(guò)的白月光。

2

價(jià)值高地

當(dāng)年為了追求低總價(jià)就可以買大面積，而選擇郊區(qū)的那一批買房人，如今已經(jīng)哭暈在廁所。

經(jīng)歷過(guò)當(dāng)年的價(jià)格狂飆之后，不但被打回原形，預(yù)期和幻想最終被殘酷的現(xiàn)實(shí)教育，回到主城的強(qiáng)烈對(duì)比與割裂感，再買房一定不會(huì)糾結(jié)。

如今，含淚賣掉遠(yuǎn)郊的房子而選擇在主城置業(yè)，正在成為新的選擇。畢竟，走在國(guó)貿(mào)360和白沙新田印象，更像是兩個(gè)世界。

作為當(dāng)年分割花園路東西的兩個(gè)城中村，西關(guān)虎屯早已是城市的繁華中心，如今的東關(guān)虎屯也載著全新使命而來(lái)，化身為綠城·錦棠天地，為鄭州帶來(lái)新的輪動(dòng)。

?綠城·錦棠天地效果示意

走在花園路農(nóng)業(yè)路口，大城市的既視感是最真實(shí)的感受，資源匯聚的黃金中軸和十字中心，成就這里成為鄭州頂流熱度。

東關(guān)虎屯首次登場(chǎng)并未趕上好時(shí)候，也給今天的綠城·錦棠天地留下了難得的重生火種。這才是真正意義上的絕版。

在全國(guó)品質(zhì)頂流綠城的加持下，還有中交集團(tuán)的施工托底、萬(wàn)科物業(yè)全面呵護(hù)，全面復(fù)興的東關(guān)虎屯不再只有周穆王關(guān)老虎的歷史傳說(shuō)，也不只有那些曾經(jīng)住過(guò)這里的青春記憶，一個(gè)承載著鄭州潮興重任的品質(zhì)大盤呼之欲出。

?“好房子”的綠城標(biāo)準(zhǔn)示意

這個(gè)定位為綠城“海棠風(fēng)格”作品的錦棠天地，和月映海棠、春熙海棠屬同級(jí)別。建筑、景觀和精裝，都由綠城原團(tuán)隊(duì)操刀，標(biāo)準(zhǔn)參照一線城市。

?綠城海棠風(fēng)格效果示意

這極有可能會(huì)成為繼龍湖中原頌之后，又一個(gè)開盤即清的紅盤。他將用品質(zhì)、責(zé)任和匠心，擔(dān)當(dāng)起雄立鄭州主城的霸主地位。當(dāng)然，也會(huì)用過(guò)硬的實(shí)力，扛住周期的起伏。

單是全新呈現(xiàn)的當(dāng)代風(fēng)格立面，就足以風(fēng)光無(wú)限地支撐起鄭州的城市封面。

還在原有規(guī)劃指標(biāo)上，擢升出30%的住宅用地指標(biāo)，在這里沉淀煙火氣的同時(shí)，也讓鄭州的大城市味兒噴薄欲出，更能體現(xiàn)鄭州城市先鋒潮流人士的主場(chǎng)。

?綠城·錦棠天地立面效果示意

如今的國(guó)貿(mào)商圈日新月異，花園路東的綠城·錦棠天地更摩登、更現(xiàn)代、更前衛(wèi)，與鄭州的發(fā)展節(jié)奏一脈相承；路西的國(guó)貿(mào)360更成熟、更潮流，還坐擁地鐵2號(hào)線（一站換乘5號(hào)線和8號(hào)線）、動(dòng)物園以及丹尼斯、正弘城商圈等核心資源。

農(nóng)科路小學(xué)、文化路一小、緯五路一小、省實(shí)驗(yàn)中學(xué)、鄭州市第四十七中、鄭州八中等名校足以撫慰“雞娃”家長(zhǎng)們的焦慮，省醫(yī)、省胸科醫(yī)院等三甲醫(yī)療資源隨時(shí)為居民健康保駕護(hù)航。

無(wú)論是政經(jīng)資源的交錯(cuò)密布，還是教育、醫(yī)療等核心配套的環(huán)伺，都讓這個(gè)70萬(wàn)m2的大城，有了對(duì)話時(shí)代的底氣。畢竟，項(xiàng)目地塊里也藏著一個(gè)頗有調(diào)性的風(fēng)情商業(yè)街呢。

?頂流資源環(huán)伺下的綠城·錦棠天地示意（圖自鮮房）

說(shuō)句得罪人的話，在配套上可比北龍湖便捷太多了。

這種核心地段的資產(chǎn)配置，才是城市精英階層的心頭好。

至少，這樣一處萬(wàn)千寵愛(ài)集一身的好房子，實(shí)際上暗藏了無(wú)數(shù)改善家庭，對(duì)住宅舒適度、均好性、保值性的綜合考量。

3

開盤即清？

俗話說(shuō)，火候到了自然香。

被好品質(zhì)所尊重的感覺(jué)是啥樣的？在綠城·錦棠天地就能找到完整答案。

這個(gè)被定義為現(xiàn)代主義風(fēng)格高端住宅的大盤，玻璃幕和鋁板聯(lián)袂構(gòu)建鄭州的城市封面，住宅、公寓和商業(yè)共生的業(yè)態(tài) ， 以建筑面積約120-242m2精奢鏡幕美學(xué)空間，構(gòu)成了新的生活場(chǎng)。

?綠城·錦棠天地效果示意

過(guò)去，說(shuō)起三環(huán)內(nèi)的美宅，必談未來(lái)天奕和萬(wàn)科古翠隱秀，現(xiàn)在綠城·錦棠天地也有了更多可以媲美的談資。就算是放到全城，也是可以和華潤(rùn)幸福里BATTLE一下的。

我首次進(jìn)入售樓部和樣板區(qū)的直接感受，就是極強(qiáng)的品質(zhì)感： 海棠花的元素隨處可見(jiàn)，下沉式景觀精美無(wú)比，迎客松搭配高落差水瀑，景觀與空間在這里完美整合了。

?綠城·錦棠天地景觀實(shí)拍

在公區(qū)，空間設(shè)計(jì)上藝術(shù)感十足，這一點(diǎn)無(wú)疑是延續(xù)了綠城一貫的高品質(zhì)風(fēng)格，功能與布局都相得益彰、恰到好處。

?綠城·錦棠天地美學(xué)空間實(shí)景

為了不辜負(fù)絕版好地段，綠城·錦棠天地拿出的可謂都是經(jīng)典戶型。首批次推出的120m2、135m2等戶型，格局上都頗有亮點(diǎn)。

以這個(gè)135m2的三室兩廳兩衛(wèi)為例，這是一個(gè)幾乎沒(méi)有缺點(diǎn)的戶型。

?建面約135m2三室兩廳兩衛(wèi)戶型

大客廳以及IMAX級(jí)超大陽(yáng)臺(tái)，足以容納生活的從容，站在陽(yáng)臺(tái)上，直接把整個(gè)城市的美景都攬入眼中。

另外，在空間收納上做足了文章，業(yè)主后期的裝修和使用上更加的舒心，就算是后期改造，也有可以拓展的空間。

?錦棠天地樣板間實(shí)景（圖自鮮房）

此外，部分樓棟一層架空，拓出來(lái)更多的空間給業(yè)主做公共配套。無(wú)論刮風(fēng)下雨，業(yè)主們都有一個(gè)好去處。

景觀上，海棠花搭配多種名貴樹木構(gòu)建的鮮氧空間，石材為主要材料的硬質(zhì)鋪裝，都讓回家成為一道風(fēng)景。

4月13日，錦棠天地VIP會(huì)員啟動(dòng)當(dāng)日，在沒(méi)有引入分銷的前提下，126位眼界人士已率先轉(zhuǎn)身，搶先預(yù)定了搶灘主城價(jià)值高地的席位。

目前，VIP認(rèn)籌爭(zhēng)分奪秒進(jìn)行中，請(qǐng)珍惜這個(gè)成就更好未來(lái)的機(jī)會(huì)。要知道，首批房源僅200套，照這個(gè)速度分秒遞減，那可真是得拼手速了。

?首批VIP招募當(dāng)天取得入會(huì)126組成績(jī)

提前鎖定錦棠天地的有識(shí)之士， 不用等延遲滿足，也不用為情緒買單，更不用踮著腳尖搞面子攀比，緊緊握住城市資源的風(fēng)生水起，才能掌握自己的命運(yùn)。

擁有他，便是最好的選擇。

鄭州三環(huán)主城主流地段的高階改善紅盤，沖刺今年的業(yè)績(jī)前三勝利在握，如果開盤即清也完全是情理之中。

主場(chǎng)磁場(chǎng)，靜候歸心。

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