近日，西安2宗共約147.89畝地出讓。

其一，浐灞國際港奧體核心板塊約83畝地以拍賣的形式出讓，拍賣會時(shí)間：5月7日上午10時(shí)。

其二，曲江約65畝地掛牌出讓，掛牌時(shí)間：5月6日9時(shí)至5月19日16時(shí)整。

這兩宗地，無論是地塊本身的條件，還是周邊的配套，都非常優(yōu)越。

奧體板塊約83畝地

地籍編號GW1-21-12，地塊位于浐灞國際港歐亞大道以西、元朔大道以北，凈用地面積82.676畝，住宅商服共用宗。

宗地規(guī)劃地上建筑面積不大于137792㎡，容積率不大于2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。地塊起始價(jià)120320萬元，競買保證金24100萬元。

競得人須在宗地內(nèi)配建100㎡郵件和快遞送達(dá)設(shè)施、390㎡社區(qū)配套用房（社區(qū)黨群服務(wù)中心）、260㎡養(yǎng)老服務(wù)用房、1200㎡文化活動站、200㎡社區(qū)食堂、200㎡托兒所、1900㎡社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場、270㎡社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等配建設(shè)施。

值得關(guān)注的是，根據(jù)起始價(jià)計(jì)算，該宗地的樓面地價(jià)約為8732元/㎡，同時(shí)也將成為奧體板塊內(nèi)樓面地價(jià)第三高的地塊。

目前板塊內(nèi)樓面地價(jià)最高的是河景改善項(xiàng)目招商西安璽，當(dāng)時(shí)樓面地價(jià)約9889元/㎡，項(xiàng)目容積率2.2，建面約175-261㎡，首批房源均價(jià)2.4-2.67萬元/㎡。

樓面地價(jià)第二高的是鐵一中陸港中學(xué)東側(cè)的中國鐵建西派麟悅項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)樓面地價(jià)約8804元/㎡，容積率2.2，建面約143-195㎡，均價(jià)約2萬元/㎡。

本次出讓的GW1-21-12地塊方正，面積約83畝，容積率不大于2.5，宗地目前是板塊內(nèi)少有的可供住宅用地，由于地塊優(yōu)質(zhì)、配套完善，有溢價(jià)成交的可能。

地塊處于港務(wù)片區(qū)奧體南板塊，地塊周邊學(xué)校（高新一中陸港中小學(xué)、陸港第一小學(xué)等）、公園（新寺遺址公園、奧體中央公園、廣運(yùn)潭公園等）、地鐵（3號線、14號線）、商業(yè)（華南城、萬象匯、砂之船奧萊）、交大一附院陸港醫(yī)院等配套完善。

曲江新區(qū)約65畝地

地籍編號QJ8-9-37，地塊位于曲江新區(qū)航天大道以北，春臨五路以南，公田四路以西，公田三路以東，凈用地面積65.217畝，住宅商服共用宗。

地塊規(guī)劃地上建筑面積不大于73912㎡，容積率不大于1.7，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%，起始價(jià)103000萬元，競買保證金21000萬元。

根據(jù)出讓要求，該宗地競得人須按照規(guī)劃條件配建800㎡文化活動站、140㎡養(yǎng)老服務(wù)用房、1000㎡社區(qū)服務(wù)站、210㎡社區(qū)配套用房（黨群服務(wù)中心）、150㎡社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等配建設(shè)施。

QJ8-9-37地塊，其容積率僅為1.7，建筑有限高要求，再綜合樓面地價(jià)（根據(jù)起始價(jià)計(jì)算，樓面地價(jià)約13935元/㎡）、位置等因素，地塊預(yù)計(jì)會是低密改善項(xiàng)目。

地塊西側(cè)是大華曲江公園世家以及曲江第三小學(xué)，北側(cè)是曲江電競園、曲江文化運(yùn)動公園等，東側(cè)是金地世家風(fēng)華、曲江花影公園、曲江三中等，此外周邊還有地鐵4號線、明秦王世子遺址公園、西安市人民醫(yī)院等配套。

除了本次出讓地塊，地塊南側(cè)航天大道一路之隔，還有2宗住宅用地待出讓，關(guān)注曲江的購房者，可以持續(xù)關(guān)注。