上海業(yè)主問：950萬，浦發(fā)蓮園100㎡戶型怎么樣？是否值得購買？

我覺得吧，主臥、次臥、主衛(wèi)、客衛(wèi)的尺度稍顯局促，75分戶型最宜三口之家剛改自住，具體點(diǎn)評如下。

首先，在最近上海入市的樓盤中，宜居級三室兩衛(wèi)戶型的合理建筑面積大約在105㎡左右，本戶型100㎡的建面當(dāng)屬凈賺5㎡范疇，投資價(jià)值還算不錯。

其次，我怎么覺得這個(gè)戶型這么眼熟？出了電梯，每次回家都要經(jīng)過又暗又狹窄的樓梯間走道，戶門正對處還有個(gè)消火栓，這樣的入戶體驗(yàn)簡直莫名其妙！

再次，常規(guī)級玄關(guān)沒問題，但南次臥的長度有點(diǎn)差強(qiáng)人意。都1000萬豪宅了，衣柜0.6米、床頭柜0.5米、床1.5米、書桌0.9米的尺寸總該滿足吧？

U型操作臺疊加超大開窗，女主人在其內(nèi)操作也能實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)身自由，這個(gè)廚房真的是舒適又敞亮。就是不知小餐廳有沒有空間預(yù)留餐邊柜，若是能將冰箱拉出廚房，我覺得效果會更佳。

另外，我是很討厭衛(wèi)生間干濕分離的。更不用說這種獨(dú)立洗臉臺直面過道、貼臨餐廳的操作了。

客衛(wèi)寬度也是不夠，要么坐便器前面的空間局促，要么就是客衛(wèi)的門700寬。諸位在樣板間的時(shí)候可以深切關(guān)注一二。

最后，僅從戶型的角度感覺整體不錯，但作為1000萬豪宅，主臥、次臥、主衛(wèi)、客衛(wèi)的尺度完全可以增加200毫米，建筑面積到102㎡更佳。

可以判定本戶型為剛改戶型、改善不到；可以給予本戶型75分二星評級；購買建議的話，三口之家最佳！樓層持平，樓棟跟單元可以重點(diǎn)關(guān)注。

以上分析不知大家覺得如何？如果你有950萬，在買房時(shí)會考慮這套房子么？咱們評論區(qū)見。