大家?guī)?025年北京新房的第9篇推送

“好房子”是今年北京樓市繞不開(kāi)的話題。

自從2月份好房子政策發(fā)布，北京新房那些還沒(méi)有報(bào)規(guī)的項(xiàng)目，都紛紛向“好房子”元素靠攏。3月份開(kāi)始，越來(lái)越多的“好房子”項(xiàng)目入市，都獲得了不錯(cuò)的成績(jī)。

包哥粗略統(tǒng)計(jì)了下，3月份到現(xiàn)在，通州、昌平、豐臺(tái)、朝陽(yáng)4個(gè)區(qū)已經(jīng)入市了5個(gè)好房子”項(xiàng)目，目前的開(kāi)盤(pán)、網(wǎng)簽成績(jī)都非常不錯(cuò)。

北京好房子項(xiàng)目分布地圖（4月11日）

乘著好房子項(xiàng)目熱銷(xiāo)東風(fēng)，京西目前唯一的好房子項(xiàng)目也在今天亮相，它就是首鋼璟悅長(zhǎng)安。

璟悅長(zhǎng)安的開(kāi)發(fā)商是首鋼地產(chǎn)，作為世界500強(qiáng)首鋼集團(tuán)的全資子公司，自1998年成立以來(lái)一直專(zhuān)注于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

這些年，首鋼地產(chǎn)在北京打造了很多標(biāo)桿性的住宅項(xiàng)目，包括2010年聯(lián)合融創(chuàng)集團(tuán)打造的西山壹號(hào)院，2022年聯(lián)合電建打造的華曦府，都成為區(qū)域標(biāo)桿。

首鋼地產(chǎn)北京住宅項(xiàng)目

作為石景山的第一個(gè)好房子項(xiàng)目，首鋼地產(chǎn)將打造怎樣的璟悅長(zhǎng)安？

在發(fā)布案名的同時(shí)，璟悅長(zhǎng)安還透露了幾個(gè)關(guān)鍵的產(chǎn)品信息：

低總價(jià)、中小戶(hù)型、滿(mǎn)配精裝、智能系統(tǒng)、全屋收納、高贈(zèng)送面積。

那咱就順著這幾個(gè)關(guān)鍵詞，來(lái)做一場(chǎng)璟悅長(zhǎng)安的產(chǎn)品大猜想。

首先“高贈(zèng)送面積”幾乎已經(jīng)成為現(xiàn)在好房子的標(biāo)配，因?yàn)樗馕吨惶追孔拥膶?shí)際使用率變高。

目前北京市場(chǎng)的好房子項(xiàng)目，依靠陽(yáng)臺(tái)、飄窗、設(shè)備平臺(tái)等設(shè)計(jì)為室內(nèi)拓展了很多空間，也讓房子的實(shí)際使用率基本上都在90%以上。

而前幾年石景山的主力在售新房得房率基本上都在70%—80%，這兩年好點(diǎn)能到80%+，那璟悅長(zhǎng)安的實(shí)際使用率能到多少？或者說(shuō)能到90%幾？不得不承認(rèn)，包哥都有點(diǎn)期待了。

還有一點(diǎn)值得令人期待，就是好房子標(biāo)準(zhǔn)要求的架空層、會(huì)所、風(fēng)雨連廊等“標(biāo)配”會(huì)不會(huì)在璟悅長(zhǎng)安這個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)？

此外，“滿(mǎn)配精裝、智能系統(tǒng)、全屋收納”這3個(gè)產(chǎn)品關(guān)鍵詞涉及到室內(nèi)的交付標(biāo)準(zhǔn)。

包哥打聽(tīng)到了，璟悅長(zhǎng)安這次的精裝標(biāo)準(zhǔn)是華為全屋智能系統(tǒng)，此外全屋的收納空間都做好，將“滿(mǎn)配精裝”做到極致，無(wú)限趨近于“拎包入住”的理想。

在包哥看來(lái)，璟悅長(zhǎng)安是石景山目前最能將“滿(mǎn)配精裝”落實(shí)的項(xiàng)目之一，因?yàn)轫?xiàng)目的拿地樓面價(jià)只有3.7萬(wàn)/平。

要知道過(guò)去幾年，石景山土拍的樓面價(jià)一直很高，基本上維持在4萬(wàn)+的水平。包括中海學(xué)府里5.13萬(wàn)/平，長(zhǎng)安潤(rùn)璟達(dá)到4.97萬(wàn)/平，長(zhǎng)安源境、長(zhǎng)安玖章都是4.6萬(wàn)/平，最低的璟山和煦都有4.1萬(wàn)/平。

再加上石景山新房這幾年一直非常穩(wěn)定的6.5萬(wàn)/平的成交均價(jià)，璟悅長(zhǎng)安3.7萬(wàn)/平的樓面價(jià)，意味著它比石景山其他項(xiàng)目在定價(jià)和裝標(biāo)上更具優(yōu)勢(shì)。

在定價(jià)有優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，璟悅長(zhǎng)安還打出了“中小戶(hù)型、低總價(jià)”的標(biāo)簽。

包哥打聽(tīng)到的消息是，璟悅長(zhǎng)安打算做80平—130平的中小戶(hù)型產(chǎn)品，再疊加高使用率產(chǎn)品設(shè)計(jì)，對(duì)石景山新房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是一場(chǎng)顛覆。

而且定價(jià)優(yōu)勢(shì)+中小戶(hù)型+低總價(jià)，在如今的市場(chǎng)環(huán)境下，足以讓璟悅長(zhǎng)安直接占據(jù)石景山新房市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)。

包哥還聽(tīng)說(shuō)，因?yàn)橹行?hù)型吸引相對(duì)年輕的買(mǎi)房群體，璟悅長(zhǎng)安在項(xiàng)目外立面、園林等設(shè)計(jì)中也增添了一些具有青春與活力的元素。

由產(chǎn)品面積段控制總價(jià)，由超高使用率打出獨(dú)特性，由智能化滿(mǎn)配增強(qiáng)獲得感，只能說(shuō)璟悅長(zhǎng)安是懂怎么獲得當(dāng)下買(mǎi)房人歡心的。

只幾個(gè)產(chǎn)品關(guān)鍵詞，就足以讓璟悅長(zhǎng)安在京西脫穎而出，也讓我們對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品更加期待。

打算在京西置業(yè)的鐵子們，真的可以等等璟悅長(zhǎng)安了。

產(chǎn)品我們還要猜想，可璟悅長(zhǎng)安的配套可是實(shí)打?qū)嵉摹?/p>

畢竟“好房子”一定要搭配“好配套”，才是十足的好房子。

首鋼璟悅長(zhǎng)安周邊配套

璟悅長(zhǎng)安位于首鋼園東南區(qū)，北京CRD核心圈，向北直線800米左右就是長(zhǎng)安街。

一條長(zhǎng)安街，串聯(lián)的是代表北京的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的主要場(chǎng)所。

璟悅長(zhǎng)安為起點(diǎn)的長(zhǎng)安街主要地標(biāo)場(chǎng)所

而以璟悅長(zhǎng)安為半徑，方圓3公里幾乎包含了全石景山最好的交通、休閑和商業(yè)配套。

首先交通方面，璟悅長(zhǎng)安距離東側(cè)西五環(huán)的直線距離大概在700米左右，南側(cè)1公里左右就是京昆高速、蓮石路，而且璟悅長(zhǎng)安樓下就是在建的體育場(chǎng)南街站。

體育場(chǎng)南街站是1號(hào)線支線和11號(hào)線的交匯站，這意味著璟悅長(zhǎng)安業(yè)主以后去金融街、麗澤、西單等商圈，無(wú)論是自駕還是地鐵，都很便捷。

商業(yè)方面，璟悅長(zhǎng)安方圓3公里范圍內(nèi)分布著京西大悅城、石景山萬(wàn)達(dá)、山姆超市等頂級(jí)商業(yè)。

此外，項(xiàng)目在拿地時(shí)還搭配了一塊綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，地上建筑規(guī)模為2.73萬(wàn)平，預(yù)計(jì)未來(lái)完善首鋼園東南區(qū)的商業(yè)版圖。

璟悅長(zhǎng)安地塊信息

同樣觸手可及的還有教育、醫(yī)療和公園等配套。

從璟悅長(zhǎng)安步行悅700米左右便能到達(dá)三甲醫(yī)療朝陽(yáng)醫(yī)院京西院區(qū)，1公里左右便是石景山醫(yī)院。

教育方面，項(xiàng)目周邊擁有北京市京源院校小學(xué)部和初中部，同時(shí)璟悅長(zhǎng)安南側(cè)就是一塊教育用地，規(guī)劃的是一所九年一貫制的學(xué)校。

休閑方面，璟悅長(zhǎng)安北側(cè)600米左右就是石景山體育中心，同時(shí)項(xiàng)目周邊“含園量”非常高，周邊1公里范圍內(nèi)內(nèi)有冬奧公園、永定河休閑公園、松林公園、衙門(mén)口公園等6所公園，提供天然的城市綠肺。

好馬配好鞍，璟悅長(zhǎng)安的配套幾乎沒(méi)有短板，搭配上“好房子”，絕對(duì)是區(qū)域內(nèi)新房扛把子。

一家有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商+一個(gè)有發(fā)展紅利的區(qū)域+一個(gè)有醇熟配套的板塊+一個(gè)一宗素質(zhì)很好的地塊+一系列“好房子”優(yōu)勢(shì)政策+一個(gè)滿(mǎn)配精裝的項(xiàng)目，就是璟悅長(zhǎng)安入局石景山新房的最大底氣和王牌。

總之，石景山第一個(gè)好房子項(xiàng)目終于來(lái)了，單是產(chǎn)品方面就已經(jīng)令市場(chǎng)非常期待了。

還是那句話，京西買(mǎi)新房，一定要等等璟悅長(zhǎng)安。

以上。

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