3月27日，成交樓面價破“3W”后短短16天，成都再次迎來歷史性突破——“金三”一宗地拍出41200元/㎡新高！

土地市場火爆，樓市同樣異?；馃?。中指研究院發(fā)布的《一季度房地產市場形勢分析與展望》顯示，今年一季度成都在房地產市場中的表現(xiàn)堪稱“小陽春”，再次走在全國前列。

中指院相關報告顯示，今年一季度新房銷售面積同比增長25%，二手房同比增長33%，顯示出強勁的市場需求。二手房市場更是一枝獨秀，在百城二手住宅價格累計下跌1.51%的情況下，成都自去年11月起環(huán)比持續(xù)上漲，3月環(huán)比微漲0.06%，一直觀望的購房者，值得注意哦。

二手房增幅比新房高了8個百分點，說明二手房超賣了，這背后的原因要追溯到去年8月發(fā)布的成都住房“新規(guī)”—— 贈送的挑空、陽臺、入戶花園等面積均在政策允許范圍內，可以通過規(guī)劃設計與計容面積更好地融為一體，大幅提高居住舒適性。

換句話說，就是贈送面積更大、實得率更高、居住品質更好，簡直是為改善用戶量身定做的大“禮包”！無論是實得面積還是居住舒適度，相對以前的老產品都可謂是降維打擊！

一時間成都二手房降價甩賣成風，如高新南某樓盤約117㎡戶型直降120W，攀成鋼某豪宅大量拋售套三……究其原因，隨著“新規(guī)”產品陸續(xù)入市，上代產品逐漸被邊緣化，對資產保值增值極為敏感的高凈值人群，自然會選擇紛拋售二手房、買入新規(guī)產品，重置資產價值。

現(xiàn)在改善黨面臨終極靈魂拷問：想留在主城、想住新規(guī)好房、預算還不想爆倉，到底還有沒有漏可撿？

答案就在3.5環(huán)。

為什么是3.5環(huán)？

因為隨著大家對居住品質的要求越來越高，傳統(tǒng)意義上的“主城”——3環(huán)內已不能滿足改善客戶挑剔的目光。而3.5環(huán)就不一樣了，在城市持續(xù)向上發(fā)展的進程中，得益于后發(fā)優(yōu)勢，嶄新規(guī)劃的高端住區(qū)連片開發(fā)，憑借更先進的城市設計、更完善的生活配套、更優(yōu)越的居住體驗，實現(xiàn)了對3環(huán)內的"彎道超車”。

作為真·黃金改善帶，3.5環(huán)近年來持續(xù)貢獻多個熱點板塊，但是全成都改善都在搶3.5環(huán)，導致如今的金融城早已漲上天而且有價無市，武侯新城、青羊新城的均價馬上突破4W，金三、林家壩、白鷺灣新房直接6W+起步……

想買性價比？只能向北看！

相比南邊的火爆，北3.5環(huán)總體還比較溫柔，按照改善置業(yè)143㎡?起步門檻，預算控制在400萬內還有余。而且，在北3.5環(huán)三杰中，鳳凰山板塊還是妥妥的價格洼地，總價不過200W+/套！

價格雖然暫時還是洼地，價值卻是正在狂飆的高地！

論開發(fā)歷史、宜居環(huán)境、優(yōu)質配套，鳳凰山片區(qū)絲毫不輸3.5環(huán)上的其他熱門板塊。10多年前這里就靠超強吸附力狂攬人口，“七普”人口相比“六普”暴增872.16%，近年來更是在“中優(yōu)”“三個做優(yōu)做強”“大運會”等戰(zhàn)略紅利加持下，迎來史詩級爆發(fā)。

▎城北3.5環(huán)眾多城市級配套高標高速兌現(xiàn)（圖據(jù)@成都發(fā)布）

從鳳凰山中超賽場“萬人大合唱”，到成都露天音樂公園大運會閉幕式；從兩大商業(yè)齊聚大天十字路口，到蜀道通衢園隔三差五刷屏社交平臺；從地鐵5/27號線相繼通車，到天府大道北延線一路飆到三星堆……鳳凰山片區(qū)正在瘋狂“追平”城南。同樣在天府大道中軸上，金融城已經賣到6W+，這里感覺就像在發(fā)錢！

在價值狂飆的城北3.5環(huán)鳳凰山片區(qū)，即將亮相的 “新規(guī)”標桿產品——信航·天閱壹號，引起了市場高度矚目！它是對“新規(guī)”的高度貫徹，從外到內，都是主城改善產品的極致演繹——

外部：

高密立體交通+ 全系成熟配套+六大公園環(huán)繞

#未來公園城市生活的鮮活樣板#

A/區(qū)位相當“硬核”

項目位于城北3.5環(huán)核心、北星大道和金芙蓉大道的交匯處，項目北面為“216工程”——某省廳機關辦公大樓，預計今年底竣工；南側為城北最大的森林氧吧——鳳凰山森林公園；東側為醫(yī)貿大廈和金豐活力公園，其中醫(yī)貿大廈“億元樓” （年稅收上億的寫字樓） ，將發(fā)展為四川省最大的醫(yī)藥商貿中心。而金豐活力公園規(guī)劃約365畝，約等于兩個人民公園的大小。

▎項目區(qū)位鳥瞰效果圖

用地產的話說，就是項目“四至資源相當不錯”，BUFF疊滿、能級非常高。

B/交通碾壓同級

項目坐擁“三橫（金芙蓉大道，大天路，四環(huán)）三縱（金豐高架、北星大道、鳳凰山高架）三軌道（已建成地鐵5/27號線，在建S11線）”立體網絡交通，自駕8分鐘到三環(huán)，25分鐘到天府廣場、春熙路；項目距離皇花園地鐵站約1.3km，在建的S11線友誼站距離項目約1km，規(guī)劃中的18號線四期起始站就在項目南側金豐公園，直線距離僅約200m（以上數(shù)據(jù)均據(jù)百度地圖估算）。

如此密度的立體交通網絡放眼全城也極為罕見，未來從項目出發(fā)，無論自駕還是地鐵，1小時內即可通達全城乃至都市圈北部城市（據(jù)百度地圖估算），妥妥的城北門戶、核心樞紐。

C/配套直接拉滿

以項目為圓心，周邊15分鐘都市生活圈內，教育、商業(yè)、醫(yī)療等各類優(yōu)質配套密布，生活氛圍和便利度不輸主城任何區(qū)域。家門口的私立K9新都大豐甫家學校、北星小學、北星中學……6大學校滿足K12全齡教育需求，龍湖錦宸天街、保利廣場等大型商業(yè)一站式滿足多元消費需求需求生態(tài)，成都市第六人民醫(yī)院金牛院區(qū)、金牛區(qū)中醫(yī)院等多所醫(yī)院為全家人健康保駕護航。

▎城北龍湖錦宸天街（圖據(jù)@新都發(fā)布）

最牛的配套還是生態(tài)。從一街之隔的金豐活力公園到步行約5分鐘的大豐城市公園，再到斜對面的鳳凰山森林公園、鳳凰山體育公園、露天音樂公園和分貝音樂公園，涵蓋休閑、運動、賽事、演出等多種場景。粗略估算項目2.5公里范圍內就有六大公園，總面積約4000畝，戶均占有公園超14000m2。

▎鳳凰山體育公園（圖據(jù)官微）

試想一下，一場比賽或演唱會結束后，別人還在排隊等地鐵或堵在路上，你卻能夠從容不迫地步行回家，這不僅是城北含“綠”濃度最高的項目，更是未來公園城市生活的真實落地。

內部：

千萬級豪宅外立面+超級戶型設計+奢享級精裝

#超越想象的城北“新規(guī)”1號作品#

A/高綠低密 僅有186席

一個項目是不是真心誠意，總平圖不會撒謊。信航·天閱壹號總占地約34畝，住宅部分容積率低至1.7，6棟住宅采用對稱手法陣列式排布，全南北朝向，確保每一戶良好的采光、通風和最佳觀景視野。而且6棟樓全板式/全T2，僅有186戶，是整個區(qū)域內目前容積率和建筑密度極為稀缺的產品，從硬件指標上就保證了改善項目的純粹性和舒適度。

▎項目總平鳥瞰效果圖

B/千萬級豪宅外立面 城北首家

開發(fā)商更邀請來全球排名16、中國排名第二的設計公司——上海天華操刀建筑設計，這家公司此前只做豪宅，上海萬科翡翠濱江、重慶香港置地天湖島游艇別墅、成都金茂璞逸錦江等項目都出自其手。

在上海天華筆下，項目運用超現(xiàn)代藝術弧形線條結合高低起伏的建筑形態(tài)，形成多層次天際線，成為區(qū)域地標性建筑。特別是利用金屬漆（其他項目大都用真石漆，金屬漆的成本是真石漆的1.5倍）、鋁板、石材，以及大面積的中空LOE-W藍灰色玻璃整體打造的公建化外立面，神似天新1300w起的某別墅項目。這樣的外立面此前都集中在城南出現(xiàn)，城北還是首家，它不僅實現(xiàn)立面奢華質感，同時擁有更好的耐損、保溫、隔熱性能，歷久彌新。

下圖是項目外立面（效果圖）與同區(qū)域上一代產品的對比，不得不說，完全是“碾壓級”的存在～

▎ 項目外 立面 與同區(qū)域上代產品對比圖

C/得房率“暴擊”

回到室內，作為“新規(guī)”1號作品，信航·天閱壹號將“贈送”貫徹得非常徹底——得房率高達約107%，是區(qū)域內極為稀缺的超100%得房率產品，這起碼帶來了三個方面的好處——

相同建筑面積，比上一代產品

（得房率80～90

多出20～30%面積

，等于多出一間大主臥；

相同套內面積，

上一代產品建筑面積需要增加20～30%，總價也將隨之增加20～50w不等；

107%得房率，等于同樣的投入獲得了近1.1倍的回報，相比

上一代產品，等于從技術層面至少打了85折。

換句話說，非“新規(guī)”項目是花錢買公攤，注定要被逐漸淘汰；“新規(guī)”項目是花錢買享受，正在成為市場主流！

以改善級產品最“卷”的143為例，信航·天閱壹號這套建面約143m2套四戶型，得房率107%，使用面積約154m2，相當于非“新規(guī)”項目建面約170m2產品，設計上更有諸多“亮”點——

2t2戶配置，電梯獨立入戶空間約10

m2

，無論入戶花園、收納區(qū)還是洗衣房，隨心所欲打造；

套四三衛(wèi)雙主臥，餐客廳一體化高達57

m2

，超寬兩面客廳270度全景采光，在UP君印象中，以往這種設計只有在190

m2

/800w起的項目才可以看到；

陽臺三面采光，拉通采光面總長約12.9m，面積約19

m2

客廳加陽臺面積高達約79

m2

，相當于一套套二房子大小，無論呼朋喚友還是家庭團聚都綽綽有余；

雙主臥設計提高家庭成員的整體居住舒適度，第一主臥約27

m2

超大空間，僅衣帽間就有單獨5

m2，

還有更易于操作的U型廚房，處處予以女主人充足的尊寵感。

初改級價位、高改級享受，信航·天閱壹號的143堪稱卷到了天花板！

D/精裝全系頂配

此外，項目的精裝配置也是一絕：“三大件”海爾中央空調、菲斯曼地暖、百朗新風，還有王力安全門、索菲亞衣柜、蒙娜麗莎地磚、大自然地板、老板電器、摩恩……不是國標制定者就是行業(yè)領導者，60余項魔鬼細節(jié)更是全面匹配高品質人群生活標準。

在家之外的公共空間，項目也以鳳凰山公園“春鳳展翅”為靈感精心打造公園式度假園林，南北向超100m的銀杏大道和東西向超60m的藍花楹景觀線共同構成“兩軸四園主景觀”，四大主題宅間花園、400米標準跑道和3大架空層滿足不同年齡段、不同愛好的業(yè)主需求。

從外到內，從總平布局、園林景觀到戶型設計、精裝細節(jié)，信航·天閱壹號都不僅是填補區(qū)域空白的“新規(guī)”1號標桿作品，更將以一己之力，引領城北3.5環(huán)邁向高品質人居新時代！

容積率約1.7、全T2純板式的低密社區(qū)、6棟樓南北通透、戶戶采光觀景拉滿、得房率約107%、186席純粹改善住區(qū)……就UP君有限的觀察，整個城北3.5環(huán)，現(xiàn)在還找不到第二個像信航·天閱壹號這樣的項目。雖然還沒有公布價格，但是作為區(qū)域標桿，UP君認為它值得起2w+！

或許它是區(qū)域最“貴”的，但它的“貴”來自于強大產品力筑起的“護城河”，不僅在加速分化的樓市構建起堅固的價值底座，而且面向未來也開啟了極大的想象空間！相比正在加速淘汰的上一代產品，“既要又要還要”的改善客戶該怎么選擇，應該是一目了然了！

真正的區(qū)域標桿產品，不要怕貴，放心大膽下手就是。這就像當年攀成鋼板塊的伊泰天驕，新房價格確實是區(qū)域天花板級別的。但是10多年后，當 攀成鋼二手房均價約2.5W+/ m2時，伊泰天驕的均價已來到5.1W+/m2，直接翻了一倍。前不久一套建面約500㎡的精裝頂躍更是以4660萬元成交，折合單價約93157元/㎡?！妥妥的硬通貨！

成都樓市分化加速，老舊小正在被市場拋棄，新規(guī)好房才是硬通貨！3.5環(huán)頂配+新規(guī)王炸+稀缺低密，相信信航·天閱壹號首批次開盤必搶爆，手慢無！它或是主城絕無僅有的高品價比改善機會，也注定只屬于少數(shù)人享有！

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編輯：HugeⅠ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

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