地盤說

土地市場已經(jīng)徹底失控，房地產(chǎn)真的要變天了？

■ 撰文 | 李逍遙 ? 《地盤》特邀撰稿人

前幾天，又去了一趟商丘，再度實探金沙的精細(xì)化。

在全國學(xué)習(xí)金沙的浪潮中，大家實際上都在摸金沙成功的秘笈，而金沙的精細(xì)化許多房企是學(xué)不會的，就像當(dāng)年永威的精細(xì)化你學(xué)不會一樣。但是，你去他的工地、去他的已交付小區(qū)，又能實實在在地感受到金沙在細(xì)致用心方面往外冒的細(xì)節(jié)。

至少，站在那個用“殺父仇奪妻恨”的態(tài)度對待產(chǎn)品瑕疵的標(biāo)語面前，內(nèi)心感受到的是強(qiáng)大的責(zé)任感與使命感。

?金沙工地警示標(biāo)語

這個時代，沒有什么是學(xué)不會的，只有愿意不愿意去做。更何況，面對“地王潮”卷土重來的信號，地產(chǎn)行業(yè)的脈搏再次精彩跳動。

無論是上海靜安16萬元/m2的全國單價地王誕生，還是中海拿下北京住宅土地史上首宗超10萬元/m2地塊，甚至成都與杭州兩座新一線城市，頻繁上演的“地王”爭奪戰(zhàn)，都是這波土拍市場“異?！钡娘L(fēng)向標(biāo)。

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改善生活場

回歸到鄭州這座1300余萬人口的國家中心城市，三環(huán)主城核心地段的“好房子”，正成為樓市復(fù)蘇的中堅力量。

若論地段之優(yōu)渥，最近爆火的綠城·錦棠天地堪稱佼佼者。

該項目位于花園路與農(nóng)業(yè)路交會處東側(cè)，這個曾經(jīng)是周穆王養(yǎng)虎而聞名關(guān)虎屯，是許多人鄭漂的第一站，這里無疑是鄭州的 “城芯” 所在。

以項目為圓心，半徑2公里的范圍內(nèi)，仿佛一幅城市頂級配套資源的濃縮畫卷在眼前徐徐展開。

從農(nóng)業(yè)路穿花園路而過，鄭州呈現(xiàn)出來的大城市的既視感躍然眼前。這里，也是鄭州最早進(jìn)化成國際鄭的參與者與見證者。

?城市中心煙火繁華一網(wǎng)打盡

省級行政機(jī)構(gòu)威嚴(yán)矗立，彰顯區(qū)域重要地位；國貿(mào)360、正弘城作為城市商業(yè)地標(biāo)，每天人潮涌動，繁華盡顯；省醫(yī)、省胸科醫(yī)院等三甲醫(yī)療資源隨時為居民健康保駕護(hù)航；地鐵2號線貫穿而過，再加上花園路、農(nóng)業(yè)路這兩條城市大動脈，交通網(wǎng)絡(luò)縱橫交錯，暢達(dá)全城。

綠城·錦棠天地規(guī)劃為涵蓋高端住宅、商業(yè)街區(qū)以及高端公寓的70萬方城市級綜合體，135畝的土地以關(guān)虎屯中街、政六街為區(qū)隔分四期開發(fā)。

目前在售的一期主力戶型117m2、135m2、155m2三房和四房，預(yù)計5月初開盤；二期最大戶型242m2，定位更改善。

?綠城·錦棠天地一期鳥瞰效果示意

值得一提的是，綠城向來以品質(zhì)著稱，此次引入高端產(chǎn)品海棠系，足見對該項目的極為重視。

綠城·錦棠天地是中原首座“海棠風(fēng)格”錦幕立面建筑，南向大面積玻璃幕與“超纖細(xì)”金屬鋁板交織，如錦緞般鋪陳于城市上空，打造城市美學(xué)標(biāo)桿級產(chǎn)品。

無論是從農(nóng)業(yè)路視角還是政六街視角，妥妥的封面感撲面而來。

整體結(jié)構(gòu)上以“三段式”公建化立面為基調(diào)，將基座的厚重、主體的挺拔與頂部的輕盈巧妙融合，勾勒出優(yōu)雅的城市天際線。

?綠城·錦棠天地立面效果示意

項目由綠城、中交兩大實力品牌組成的聯(lián)合體負(fù)責(zé)建設(shè)與運營，其品質(zhì)之高令人滿懷期待，勢必成為鄭州舒居的城芯改善品質(zhì)大盤。

未來，居住在綠城·錦棠天地，猶如處在一座永不落幕的劇場中央，繁華的都會萬象，在豐盈與自在之間流淌。

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樓市確定性

鄭州一年一度的小升初報名，登記時間已悄然開啟。

面對市區(qū)有限的優(yōu)質(zhì)教育資源，“雞娃”的家長們，都想削尖腦袋擠進(jìn)名初中。

相比陷入擇校焦慮的家長，國泰觀邸的業(yè)主們早已有了安然于室內(nèi)，亦可掌握天下風(fēng)云的底氣。

全景現(xiàn)房狀態(tài)的國泰觀邸，除了自建的農(nóng)科路小學(xué)國泰校區(qū)外，直接劃片47中本部更是塊金字招牌，主城優(yōu)教名盤當(dāng)之無愧。

?鄭州第47初中本部實景

它像一根定海神針，端然立于金水北的三環(huán)邊上，看似不動聲色，但說服力爆棚。

39-195m2的全齡戶型，品質(zhì)與顏值雙在線，所見即所得，不管是剛需還是改善，都能在這里找到最優(yōu)解。

大有大有好處，小有小的優(yōu)點。不同的人群各取所需。

目前，國泰觀邸·悅璽新品加推，建面約39-60m2小戶型住宅，民水、民電加雙氣，低門檻入手一套，足以撫慰“雞娃”家長的焦慮。

?國泰觀邸實景

作為本土房企少有的穩(wěn)健者，國泰默默耕耘30余載、真實付出成為其王牌，借勢金水主城雙名校的加持，已然成為品質(zhì)與責(zé)任的擔(dān)當(dāng)。

形容國泰我這里只有兩個字：靠譜。

當(dāng)我們再訪金沙，本土穩(wěn)健房企的定義就更加的具象與豐滿，爆火地產(chǎn)圈的金沙現(xiàn)象可不是一朝一夕煉成的。

?再訪金沙實拍

一個躬身商丘市場的地方房企，憑借著過硬的產(chǎn)品、前瞻的設(shè)計、精細(xì)的施工和扎實的物業(yè)，顛覆了三四線樓市的房子不能碰的認(rèn)知邏輯。

金沙過硬的品質(zhì)，有本土設(shè)計大腕徐輝設(shè)計院的不朽手筆，也有全國優(yōu)秀設(shè)計院的力行參與。

作為金沙集團(tuán)17載匠心大成之作，大師操刀設(shè)計的縵島以“第四代住宅典范”的姿態(tài)進(jìn)入大家視野。

?金沙縵島效果示意

項目低至1.3的容積率，依循地勢高差引水入園，按“三川、一湖、四島”的理念群島式布局，真正實現(xiàn)了墅居尺度的最大化。

除了8棟超值贈送、私享空中院落的花園洋墅外，還別出心裁地打造了19棟湖心島居疊墅，一層一境，私人定制空間最高使用率可達(dá)200%。

?金沙縵島效果示意

金沙縵島不僅融合四代住宅元素，引入“垂直森林”和“城市花園”的先進(jìn)理念，還大幅采用通透玻璃，高達(dá)約42%的超奢窗墻比，刷新了商丘最美人居的天際線。

不可復(fù)制的地段，優(yōu)越的居住環(huán)境，注定金沙縵島的產(chǎn)品能級，只會被少數(shù)人擁有。

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市場關(guān)注

陽春三月，地產(chǎn)圈也在洋溢著暖意。

3月8日，中原首座靜音四代住宅—正弘序迎來城市展廳的開放。

項目分為兩期開發(fā)，一期地塊約78.5畝，容積率2.5，布局10棟20-26層大平層住宅。

建筑墻體以LOW-E玻璃+鋁板為主，通過玻璃欄板外掛工藝，打造出全面屏式流光立面，就連北立面也不例外。

?正弘序效果示意

從四代住宅到靜奢生活，正弘序?qū)⒓?xì)微情感植入建筑設(shè)計思考之中，為“好房子”寫下屬于自己的注解。

新地塊的入市，意味著為樓市注入了新鮮血液。

3月10日，招商蛇口鄭州公司與惠濟(jì)區(qū)國企天河控股有限公司就老鴉陳、固城、張砦等項目進(jìn)行合作簽約，南陽路張砦地塊亮相。

此次簽約，意味著鄭政出【2025】1號南陽路張砦地塊，由招商蛇口鄭州公司代建、操盤，將打造招商蛇口TOP系“啟序”作品—嵩云序，相信這又是一個高標(biāo)準(zhǔn)城市封面住宅。

?招商南陽路項目嵩云序鳥瞰效果

同樣矚目的還有，3月19日胖東來官宣鄭州首店選址的消息。

與原計劃不同的是，選址從西廣場向東廣場的轉(zhuǎn)移，背后顯然是胖東來對鄭州商業(yè)格局的精準(zhǔn)把控。

對鄭州而言，“頂流”胖東來牽手鄭州東站，不失為一場流量與質(zhì)量的雙向奔赴。

?鄭州東站東廣場實景

鄭州樓市久違的開盤“火爆”名場面，這次出現(xiàn)在了中原老城。

4月3日中午，由龍湖地產(chǎn)操盤的中原區(qū)19號地塊，也就是通派龍湖中原頌迎來線上開盤。

作為中原主城區(qū)首個四代住宅，在沒樣板房的情況下，實現(xiàn)首開172套房源3分鐘即告售罄，斬獲銷售金額5個億。

?通派龍湖中原頌鳥瞰效果示意

要知道，就在3月28日，項目才剛剛舉行了產(chǎn)品發(fā)布會暨東方夢華藝境示范區(qū)開放儀式，中原老城的改善人群的購買力，可見一斑。

這兩年，鄭州樓市的每一個神盤似乎都有后續(xù)。

3月29日，華潤舉辦“第四代光影藝術(shù)奢宅”產(chǎn)品發(fā)布會，宣告潤府二期來了。

?潤府二期效果示意

這是繼去年一期入市180天熱銷16億清盤后，鄭東超級紅盤的傳奇再啟。

潤府二期四代產(chǎn)品還未面世就收獲了一波流量，預(yù)計5月份將會迎來首開。

銷售業(yè)績才是檢驗一切的根本，誰還敢說第四代住宅不香？

?鄭州地產(chǎn)自媒體矩陣2025年3月份聯(lián)合榜單

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