江湖有江湖的規(guī)矩，但總有人想掀翻牌桌。

西安三橋商圈，華潤置地打造的50萬平方米萬象里項目暗流涌動——一場涉及1143萬元質保金的“羅生門”，正在地產(chǎn)商與總包方之間上演。

質保金糾紛引發(fā)的多米諾骨牌連鎖效應已經(jīng)產(chǎn)生，產(chǎn)業(yè)鏈條上的供應商，被夾在中間，拿不到錢，也無處說理。

這場博弈背后，是地產(chǎn)江湖變遷的縮影。

福建六建“瀕臨破產(chǎn)”，該公司及股東福晟集團多個項目相繼在阿里司法拍賣網(wǎng)進行招商或拍賣。華潤置地自身亦背負40余宗訴訟。

質保金，這一本為工程質量兜底的“安全閥”，最終淪為華潤置地和福建六建矛盾的焦點。

質保金困局

2012年，西安土拍市場上演了一出震驚四座的拿地操作。

當時綠地在高新建設超高層、中海圍繞曲江打造住宅、保利在城北推新城市界面，華潤置地的打法出乎意料，首入西安，落子三橋。

彼時的三橋，在老西安人心里的印象就是“城鄉(xiāng)結合部”，衰敗破舊的街道、擁擠混亂的交通、錯綜復雜的規(guī)劃，還有集中連片的小產(chǎn)權樓盤，這里的開發(fā)難度令地產(chǎn)商遲遲不敢下手。

有人不理解：“華潤是怎么考慮的，居然把商場開到這里，為什么不開在城墻里？”

事實證明，華潤二十四、西咸萬象城的成功運作，炒高了三橋板塊的熱度，證明了其超前的目光，華潤置地加大投入。

2018年，華潤置地與福建六建集團有限公司(下稱福建六建）簽訂了西安萬象里項目西地塊一批次總承包工程，該項目便位于三橋商圈。

一出手就是大手筆，萬象里項目建筑面積近50萬平方米，包含8棟LOFT公寓、1棟商務寫字樓及商業(yè)街。

萬象里總包方福建六建，自然也是華潤置地精挑細選的，擁有多個大項目的施工經(jīng)驗。

從公開招標信息可知，福建六建自2014年進軍陜西市場后，先后中標了曲江合創(chuàng)、萬科、西安名京等多家地產(chǎn)公司的施工項目。

雙方一拍即合，據(jù)澎湃新聞報道，2018年12月，雙方簽約合同時，約定了3%的質保金，約1143萬元，誰承想導火索就此埋下。

按照故事的發(fā)展，本應該是“兩年質保期就清賬”的結局，可是當福建六建拿著付款申請書，包括一個農(nóng)民工工資專戶和五個法院執(zhí)行款專戶，華潤置地卻開始“統(tǒng)一斟酌研判”。

更魔幻的是，從澎湃新聞公開的合同維保驗收表來看，萬象里維保經(jīng)辦人已于2025年2月25日同意退還保證金約934萬元（經(jīng)雙方協(xié)商，除去已使用的質保金、保留金等款項）。但福建六建卻遲遲收不到款項，導致他們無力給下游供應商和勞務隊支付相應款項。

在此情況下，福建六建焦急萬分，也是在情理之中。

雙方“唇槍舌劍”

3月28日零點時刻，西安華潤置地發(fā)展有限公司（下稱西安華潤置地）在其官微中發(fā)了一個澄清聲明，4000+的閱讀量成為近半年最高。

關于質保金退付爭議，聲明稱：質保金確實已經(jīng)于2024年12月底到期，項目資金充足，之所以未能退付，系福建六建瀕臨破產(chǎn)，引發(fā)多起債務訴訟。項目收到了9份法院協(xié)執(zhí)通知書，協(xié)執(zhí)金額超出質保余額，所以才沒法支付。

早在2022年6月，福建六建被申請人提出破產(chǎn)審查，此后，該公司及股東福晟集團多個項目相繼在阿里司法拍賣網(wǎng)進行招商或拍賣。

如今，福建六建的工商動態(tài)信息中，均是立案、被執(zhí)行人、股權凍結、被限制高消費等信息。僅被執(zhí)行人就出現(xiàn)了109次， 被執(zhí)行總金額37.77億元。

華潤置地公示的9份法院協(xié)執(zhí)通知中，包括送達日期、涉及法院、案號，涉及西安、咸陽兩地五區(qū)法院。

不過，福建六建對澎湃新聞的回復中，對上述9份法院協(xié)執(zhí)一一進行了回應，其稱，除去9份法院協(xié)執(zhí)的金額，華潤置地仍應退還福建六建147萬余元

雙方各執(zhí)一詞，到底誰有理？

鎬京筆記咨詢了一位業(yè)內(nèi)資深律師，其表示，“福建六建的核心觀點為，即使華潤置地根據(jù)法院的協(xié)執(zhí)要求，履行完畢全部協(xié)助執(zhí)行義務后，質保金仍有結余，結余部分華潤置地應支付給福建六建。福建六建的主張具備一定合理性。但是針對華潤置地目前反饋資金充足，卻尚未履行協(xié)執(zhí)義務的情況，不排除其所謂的‘資金充足’僅代表賬面資金充足的可能，如果賬面資金暫時無法實現(xiàn)實際支取使用，則履行協(xié)執(zhí)義務并退還結余質保金，可能會對華潤置地造成較大的資金壓力?！?/p>

聲明里還提到了令人費解的一點，西安華潤置地非要等“全體法院點頭”方能支付。

上述律師認為：“在法院已經(jīng)發(fā)‘協(xié)執(zhí)通知’的情況下，華潤置地根據(jù)協(xié)執(zhí)順位，依次向法院支付執(zhí)行案款，是法定義務?！?/p>

誰該為這場糾紛買單？

質保金糾紛，引發(fā)的多米諾骨牌連鎖效應已經(jīng)產(chǎn)生，波及到福建六建向下游環(huán)節(jié)的支付。

“華潤置地目前遲延支付的顧慮可能集中于：一是多法院下發(fā)的協(xié)執(zhí)，如果就某一法院的協(xié)執(zhí)通知予以配合，大概率其他法院會要求一并執(zhí)行，短時間內(nèi)華潤置地的資金壓力較大；二是該筆款項目前需要從華潤置地賬戶支取，根據(jù)企查查公開信息，華潤置地亦有40宗涉訴案件，且過半數(shù)為被告案件?！鄙鲜雎蓭熣f道。

陷入僵局的質保金糾紛，是否會走向訴訟程序，或者法院加大執(zhí)行力度，仍需進一步觀察。

這場博弈背后，是地產(chǎn)江湖變遷的縮影。

質保金，這一本為工程質量兜底的“安全閥”，最終淪為華潤置地和福建六建矛盾的焦點。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)步入轉型關鍵期，類似矛盾逐漸浮出水面。

上述律師提到了幾種常見糾紛：一是房企延期交房，引發(fā)業(yè)主集體維權；二是房企資金鏈斷裂，進入破產(chǎn)重整環(huán)節(jié)；三是房企與銀行、建設方等因逾期還款、工程款延期支付等問題，引發(fā)的訴訟案件，且該類案件爭議金額一般都以千萬為單位。

2025年政府工作報告明確將房地產(chǎn)作為“防風險”領域的首位任務，更是通過一套組合拳，釋放明確信號。

比如，通過降低成本釋放購買力，激活剛需與改善需求；融資松綁與債務風險化解，修復地產(chǎn)行業(yè)流動性；以專項債擴容和土地存量盤活，破解財政與庫存矛盾。

“這是最好的時代，這是最壞的時代?！?/strong>用這句話形容當下房地產(chǎn)行業(yè)的處境再合適不過了，畢竟，歷史經(jīng)驗表明，危機往往是最好的轉型契機。

（圖片來源：建設通、華潤置地西安公司官微、AI制圖、封面圖片由AI生成。）