前言

近日新型第四代住宅最近橫空出世，在網(wǎng)上引起了一陣討論，但是沒想到評論區(qū)都是對其的質(zhì)疑，目前房價已經(jīng)到了平穩(wěn)緩升的階段。

這號稱“零公攤，戶戶有花園”的四代住宅究竟為何引人非議？

一、被美化的“零公攤”

什么是第四代住宅？

又稱城市“森林花園住宅”“”立體園林生態(tài)住宅”指的是將綠色建筑延伸到了現(xiàn)在傳統(tǒng)建筑當中，并不是還原四合院的一層設計，而是在高層建筑中嫁接傳統(tǒng)庭院。

但是首先接收到這個定義的時候，大家并沒有感覺很欣喜，反而覺得有一些灤平亂湊的創(chuàng)新。

那么第四代住宅又如何吹噓零公攤呢？

這指的是通過政策允許，贈送大量的面積，包括超大的陽臺露臺調(diào)控平臺等，將不計入產(chǎn)權(quán)面積，實現(xiàn)得房率100%甚至更高。

而這些贈送的部分都用來建筑植物和空中花園，使得房屋的綠化可達到60%。

除此之外。每一層并不是獨立的，而是開放式的公共庭院與街道，同時還能停車，其實就是將小區(qū)的綠化搬到了高層，而且還是公共空間！

零公攤并不是取消公攤

零·公攤并非字面意義上的取消公攤，而是在多地政策的支持之下，某些空間不計入產(chǎn)權(quán)面積和容積，然而，這些額外贈送的平米并不包括公共區(qū)域電梯樓梯等，這些仍然屬于公攤，所以字面定義下的得房率100%也并非是完全的無公攤。

二、天價造假，弊端突出

偷換概念，政策嵌套！

像這種類似于偷換概念，各地區(qū)還依靠當?shù)卣咔短?，以及得房率百分之多少的虛假承諾。

在法律上仍然不被完全認可，比如說在產(chǎn)權(quán)登記上沒有你的產(chǎn)權(quán)，其次公攤面積依舊屬于共有面積，業(yè)主并無實質(zhì)性的權(quán)利。

成本飆升，維護困難！

而除此之外帶來的就是溢價收割，以所謂的生態(tài)和科技抬高售價，甚至空中花園建設，每平方的成本就要達到數(shù)千元。

更重要的是這是一種虛假的需求，沒有人愿意為空中花園買單。這只是一場被資本裹挾的新住宅模式，就例如成都七一城市的森林花園曾因為蚊蟲滋生，植物枯死而導致無人買單。

暴露隱私，舒適度欠佳！

除此之外，裹挾著詩與遠方的新型做宅，也有著難以避免的暗傷，比如說空中花園隱私暴露，并且存在安全危機，也沒有滿足大家對隱私的需求。

其次，在北方城市大多寒冷，冬季遭雨雪，巨大的露臺只會降低室內(nèi)溫度，甚至會淪為雜物間。

同時，空中花園也對建筑質(zhì)量提出了新的挑戰(zhàn)，就例如西安也曾曝出某地因為露臺超載而導致墻體開裂。

資本裹挾，多方利益！

最為無奈的是第四代住宅到現(xiàn)在被推出并不是房屋真正需求者推出的，而是多方利益的共謀。

他們?yōu)榱嗽谌缃褚呀?jīng)穩(wěn)定不再有水花的房價市場掀起割韭菜的狂潮。

開發(fā)商利用所謂的政策紅利打造稀缺性，開始將積壓的房子往出售賣，而地方政府也通過容積獎勵和土地出讓政策來刺激房地產(chǎn)的發(fā)展，拓展財政。

哪些平臺有這類房源？

截至2025年，全國已有28個以上城市出臺第四代住宅支持政策，其中有上海，南京，廣州，成都，武漢等。

結(jié)語

然而，現(xiàn)在的年輕人對生活品質(zhì)的向往卻并不是嫁接在樓市之上的，而大家對于田園生活的向往其實更大的市場在鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

從今年25年的一號文件當中就可以看到，現(xiàn)在城市正在貪婪的觀望著鄉(xiāng)鎮(zhèn)的地，所以在這場泡沫當中，我們應該理性看待所謂的贈送面積，警惕偽四代住宅的出現(xiàn)來收割韭菜。

別談生活困難的00后，現(xiàn)在已經(jīng)有了房子，或者未來就住房需求的群體都對這場所謂的狂歡冷眼旁觀！