大家?guī)?025年數(shù)據(jù)版的第7篇推送

二度封神比的是真實(shí)力。

2025年第13周（3.24—3.30），北京二手房成交直接突破5000套，達(dá)到5017套，包哥沒有記錯(cuò)的話，這是北京二手房連續(xù)17周以來首度突破5000。

圖源京樓銷售排行榜

新房方面，北京也繼續(xù)強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，繼第12周成交破千之后，再度破千，達(dá)到1400套。

而且上周，北京新房成交均價(jià)達(dá)到7.22萬／平，環(huán)比上漲10.71%。

總的來說，上周北京樓市，海淀表現(xiàn)依舊強(qiáng)勢(shì)，朝陽發(fā)揮仍然穩(wěn)定，豐臺(tái)、昌平、通州也都有亮點(diǎn)。

同時(shí)，上周北京新房，越秀旗下的兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)拿下豪宅銷冠，一個(gè)拿下普宅銷冠，風(fēng)頭無兩；還有招商旗下的新盤，在通州和豐臺(tái)也在上周蟬聯(lián)區(qū)域周榜冠軍。

整個(gè)2025年，對(duì)于越秀和招商來說也是大年，旗下新盤的優(yōu)秀成績(jī)也算是為他們打好頭炮。

圖源京樓銷售排行榜

上周，和樾望雲(yún)“梅開二度”，周成交直接達(dá)到261套，成交金額突破35億，依然是北京樓市周榜雙料冠軍。

截至包哥發(fā)稿，和樾望雲(yún)的總成交量已經(jīng)達(dá)到456套，成交金額61.54億。

和樾望雲(yún)的拿地價(jià)是63.825億元，也就是說項(xiàng)目在開盤半個(gè)多月時(shí)間，就已經(jīng)收回地價(jià)款的96.42%。

和樾望雲(yún)總共639套房源，目前網(wǎng)簽456套，網(wǎng)簽去化率已經(jīng)71.36%。

就這速度誰看了不說一句，和樾望雲(yún)好牛。

和樾望雲(yún)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)

不出意外，和樾望雲(yún)應(yīng)該能大概率預(yù)定今年3月份、1季度的全北京銷冠。

除了和樾望雲(yún)，永豐南頤海澐頌也進(jìn)入“網(wǎng)簽收獲期”，上周網(wǎng)簽137套，總成交價(jià)16.13億元，成為全北京周榜雙料亞軍。

頤海澐頌在永豐南算是扛把子般的存在，其產(chǎn)品和周邊配套都不差，重點(diǎn)是成交均價(jià)9.03萬/平，相較于功德寺的10.5萬/平，還是有相當(dāng)大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

目前，頤海澐頌全盤752套房源已經(jīng)成功網(wǎng)簽165套，網(wǎng)簽率也接近22%。

頤海澐頌網(wǎng)簽數(shù)據(jù)

此外，海淀永豐北的嘉華天珺也依靠13套網(wǎng)簽，1.16億的網(wǎng)簽金額，成功坐穩(wěn)“海淀第三神盤”寶座，也順利躋身全北京成交榜前10。

海淀功德寺還有一個(gè)新盤和樾玉鳴，到現(xiàn)在還沒有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

倒不是說它賣得不好，包哥聽說的消息是，先把焦點(diǎn)給和樾望雲(yún)，和樾玉鳴要爭(zhēng)一下4月份的全北京銷冠。

除了海淀依然是北京市場(chǎng)的焦點(diǎn)外，西城的中海京華玖序，終于也開始有網(wǎng)簽了，22套網(wǎng)簽數(shù)據(jù)直接直接將網(wǎng)簽總金額干到9.07億。

還有一點(diǎn)必須提一下，中海京華玖序上周的網(wǎng)簽均價(jià)突破了18萬，直接增至18.15萬/平。

18萬+也是目前北京新房的天花板成交價(jià)，不得不承認(rèn)，還是皇城根腳下的新房產(chǎn)品有吸引力啊。

再就是昌平，越秀在朱辛莊板塊的項(xiàng)目越秀星樾，現(xiàn)在在賣現(xiàn)房了，上周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也出來了，網(wǎng)簽套數(shù)直接超過100套，達(dá)到106套，成交均價(jià)也維持在6.29萬/平。

106套的現(xiàn)房銷售成績(jī)，在一眾好房子的強(qiáng)壓下，顯得更有含金量。

越秀在朱辛莊的新項(xiàng)目星耀未來，馬上也要入市，裝標(biāo)給的非常足，得房率也基本上是朱辛莊新房的天花板，想了解可以私信盤哥。

朝陽區(qū)扛把子神盤北京宸園，已經(jīng)連續(xù)N周穩(wěn)定在全北京周榜TOP5。

上周項(xiàng)目網(wǎng)簽19套，成交金額突破了3億。

截至目前，北京宸園606套房源已經(jīng)成功網(wǎng)簽390套，網(wǎng)簽率64.36%。

北京宸園網(wǎng)簽數(shù)據(jù)

3月30日，中建智地官宣了北京宸園售罄，開盤290天，110億收官，成績(jī)相當(dāng)喜人。

接下來的酒仙橋，要看中海萬吉玖序了。

通州方面，梨園板塊的招商云璟攬閱依舊強(qiáng)勢(shì)，蟬聯(lián)通州新房周榜雙料冠軍。

招商的另一個(gè)項(xiàng)目招商臻園，也連續(xù)兩周蟬聯(lián)豐臺(tái)區(qū)周榜銷冠了，要知道豐臺(tái)可是個(gè)新房存量大戶，能取得這樣的成績(jī)也實(shí)屬難得。

此外，壹品興創(chuàng)頤和公館也成為大興的扛把子，上周網(wǎng)簽22套，網(wǎng)簽金額破億。

重點(diǎn)是，頤和公館已經(jīng)悄悄將網(wǎng)簽從去年的4.91萬/平，降到了上周的4.57萬/平，豐臺(tái)價(jià)格體系一崩壞，大興也跟著自亂陣腳。

最后咱們說說房山，和知筑依然強(qiáng)勢(shì)，以24套套數(shù)、0.93億金額，再次成為房山新房雙料銷冠。

和知筑網(wǎng)簽數(shù)據(jù)

包哥看了一下房山的數(shù)據(jù)，不出意外和知筑將成為房山整個(gè)3月的新房銷冠。

還有一個(gè)消息，和知筑的兄弟盤頤知筑前幾天也拿到了預(yù)售證，頤知筑相較于和知筑不僅在產(chǎn)品細(xì)節(jié)方面做到了提升，地塊本身的低密素質(zhì)在整個(gè)房山甚至整個(gè)京西新房中，都算佼佼者。

今兒的周榜分析就到這兒。

想了解更多北京新房的一手消息的鐵子，加包哥微信，咱們私下聊去。

以上。

個(gè)人觀點(diǎn) 僅供參考