最近兩天，一條關(guān)于美國(guó)貝萊德財(cái)團(tuán)正在加速逃離中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的消息廣為傳播，外網(wǎng)稱“貝萊德拋樓跑路”。

貝萊德（BlackRock）財(cái)團(tuán)為什么要急于拋售上海的物業(yè)？很多媒體將其解讀為與近期香港李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)和集團(tuán)售賣港口受阻的事件有關(guān)。

最早的消息來(lái)自財(cái)經(jīng)媒體“金融界”：貝萊德將以9億元人民幣的價(jià)格出售位于上海普陀區(qū)的Trinity Place辦公大樓。這比該公司2017年從滬港聯(lián)合控股買入時(shí)的收購(gòu)價(jià)低了34%。

消息中所指的“位于上海普陀區(qū)的Trinity Place辦公大樓”即上海中港匯大廈，原名為港中旅大廈，于2006年8月竣工，總建筑面積為31697平方米（另有物業(yè)用房及地下人防等配套設(shè)施建筑面積4668.43平方米），1-3層為商業(yè)裙樓，4-27層為辦公樓。

2017年3月，貝萊德以13.7億元的價(jià)格從滬港聯(lián)合控股有限公司手中收購(gòu)上海港中旅大廈，平米單價(jià)為4.3萬(wàn)元，此后更名為中港匯大廈。

貝萊德持有上海中港匯大廈8年，如果此次交易成功，將至少虧損4.7億元人民幣。

貝萊德要賣中港匯大廈消息傳出前的3月26日，商務(wù)部專家白明在社交媒體發(fā)文表示：李家用“在商言商”做擋箭牌，恰恰是“在商不言商”的表現(xiàn)，賣港口經(jīng)營(yíng)權(quán)當(dāng)然可以，但要符合商業(yè)邏輯。

由于白明“商務(wù)部研究院國(guó)際市場(chǎng)研究所副所長(zhǎng)”的身份，媒體將此解讀為中國(guó)官方對(duì)李嘉誠(chéng)及長(zhǎng)和買港口行為的一種表態(tài)。

而在消息傳出的當(dāng)天，國(guó)家市監(jiān)總局公開回應(yīng)李嘉誠(chéng)售賣港口事件：“將依法對(duì)長(zhǎng)和港口交易進(jìn)行審查”。

3月28日，當(dāng)香港大公文匯記者向國(guó)家市監(jiān)總局提問(wèn)：“長(zhǎng)和將與貝萊德簽署巴拿馬港口的交易協(xié)議是否要經(jīng)過(guò)中國(guó)的反壟斷審查批準(zhǔn)”時(shí)，國(guó)家市監(jiān)總局反壟斷二司負(fù)責(zé)人回復(fù)稱：將依法進(jìn)行審查，保護(hù)市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)，維護(hù)社會(huì)公共利益。

當(dāng)天晚上，港媒《星島頭條》即傳出長(zhǎng)和暫緩向貝萊德售賣港口的消息：長(zhǎng)和下星期不會(huì)簽訂任何關(guān)于出售巴拿馬港口的協(xié)議，此前按照計(jì)劃，長(zhǎng)和將在4月2日前與貝萊德簽訂最終協(xié)議，媒體一度傳出的最終簽字日期為2025年的4月1日。

但這天正好是愚人節(jié)。

香港英文媒體《南華早報(bào)》也同時(shí)報(bào)道了這一消息：“下周不會(huì)正式簽署有關(guān)兩個(gè)巴拿馬港口的協(xié)議，但沒(méi)有跡象表明該交易已被取消，由于交易的復(fù)雜性，重要細(xì)節(jié)尚未確定?！?/p>

自本月初李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)和集團(tuán)公開發(fā)布要向美國(guó)貝萊德財(cái)團(tuán)售賣全球43個(gè)港口的消息后，香港大公報(bào)曾連續(xù)發(fā)表三篇社評(píng)文章，苦口婆心地勸慰李家不要見利忘義、漠視國(guó)家利益和民族大義，要飲水思源、守住清譽(yù)、做個(gè)錚錚愛國(guó)者。

隨后，港府特首李家超和前特首梁振英也分別就此一事件公開表態(tài)。李家超說(shuō)交易要“符合法律法規(guī)要求，港府會(huì)依法依規(guī)處理”，梁振英則在社交媒體發(fā)文，主題為“商人也有祖國(guó)”。（前文：《李家超回應(yīng)、梁振英發(fā)聲、大公報(bào)三評(píng)李嘉誠(chéng)，香港李家還是不是中國(guó)人丨一次說(shuō)清長(zhǎng)和實(shí)業(yè)售賣港口事件的關(guān)鍵信息》）

外網(wǎng)將貝萊德近期加快退出上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為解釋為“拋樓跑路”，不僅是因?yàn)樗麄冏罱鼟伿壑懈蹍R大廈。

今年2月13日，貝萊德旗下一只基金“決定不償還”一筆高達(dá)7.8億元人民幣的貸款，將同屬于上海普陀區(qū)的兩棟物業(yè)——北岸長(zhǎng)風(fēng)E幢和G幢寫字樓直接交給了債權(quán)人——渣打銀行。

2023年，貝萊德曾試圖以8.4億元的價(jià)格售賣這兩棟物業(yè)未果。

2018年，貝萊德以12億元的價(jià)格從保德信金融的子公司手里買下了這兩棟物業(yè)，建筑面積為2.78萬(wàn)平方米，這也是貝萊德繼中港匯大廈之后在中國(guó)內(nèi)地投資的第二個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，成交單價(jià)也是4.3萬(wàn)元/平方米。

這筆交易完成，貝萊德將至少虧損4.2億元人民幣，如果加上中港匯大廈交易的預(yù)期虧損，貝萊德僅這兩筆物業(yè)易手，總虧損將達(dá)到近9億元人民幣。

當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)自媒體也大多以“棄樓跑路”、“堂堂世界級(jí)投行，華爾街扛把子居然也斷供跑路”等來(lái)評(píng)價(jià)貝萊德年初抵押長(zhǎng)風(fēng)寫字樓一事。

總資產(chǎn)達(dá)到11.6萬(wàn)億美元（截至2024年12月31日的數(shù)據(jù)）的貝萊德為什么要急于出手上海的優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)資源？

我個(gè)人的觀點(diǎn)是，這或許只是貝萊德對(duì)他們中國(guó)資產(chǎn)進(jìn)行的一次合理處置，或許與李嘉誠(chéng)及長(zhǎng)和售賣港口受阻事件并無(wú)絕對(duì)關(guān)聯(lián)

本月他們剛剛在香港增持了李寧（02331.HK）的股票。

金融界援引來(lái)自香港聯(lián)交所的消息說(shuō)，貝萊德在本月19日增持了李寧（02331.HK）918.65萬(wàn)股，每股作價(jià)18.9928港元，總金額約為1.74億港元。增持后最新持股數(shù)目約為1.35億股，最新持股比例為5.24%。

相關(guān)的財(cái)經(jīng)媒體分析說(shuō)，貝萊德近幾年正在不斷加大對(duì)中概股等中國(guó)資產(chǎn)的投資力度，投資的企業(yè)涵蓋了互聯(lián)網(wǎng)、消費(fèi)、新能源、金融等多個(gè)重要行業(yè)，他們正在通過(guò)多元化的資產(chǎn)布局，充分分享中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)的紅利。

商業(yè)媒體“鈦媒體”本月24日的文章說(shuō)，接盤李嘉誠(chéng)港口的貝萊德，早已重倉(cāng)中國(guó)。

據(jù)“鈦媒體”統(tǒng)計(jì)，截至2025年2月28日，貝萊德中國(guó)基金的前十大重倉(cāng)股包括騰訊、阿里巴巴、中國(guó)建設(shè)銀行、小米集團(tuán)、平安保險(xiǎn)、美團(tuán)、網(wǎng)易、福耀玻璃等。

2024年1月，貝萊德亞太區(qū)繼中國(guó)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)層經(jīng)歷大換血，兩位女掌舵人被同時(shí)任命：陳蕙蘭（Susan Chan）為亞太區(qū)負(fù)責(zé)人，范華（Hua Fan）為中國(guó)區(qū)負(fù)責(zé)人。

這兩位一直被稱為金融圈的“女性力量”。

陳蕙蘭（Susan Chan）出生于中國(guó)香港，5 歲時(shí)隨父母移民美國(guó)，畢業(yè)于波士頓大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)，曾獲得2023年亞洲金融女性獎(jiǎng)?lì)C發(fā)的終身成就獎(jiǎng)。

范華畢業(yè)于北京大學(xué)數(shù)學(xué)系，后留學(xué)于哥倫比亞大學(xué)，獲得金融和哲學(xué)雙博士學(xué)位，被稱為“留學(xué)圈榜樣?”。

這樣的人事安排，貝萊德至少暫時(shí)不會(huì)輕易撤離中國(guó)市場(chǎng)。