北京
就在西城區(qū)阜成門外，有可能新增新房？“舊改新”出來新樓盤？
就在2025年3月底，入戶公告正式貼出來了——
南營房騰退工項目，早在2002年已立項，但因故擱置多年。
2023年曾有騰退計劃但未實施，2024年項目重啟后因部分居民未簽約（如23棟樓的6戶居民），以致延宕。
本次騰退的南營房項目，屬于超級熱門的書包房板塊——西城月壇學(xué)區(qū)。
有粉絲問，如果能夠原地改建，回遷房的房價能漲到18萬/平米么？
我覺得懸。之前拆哥寫過東城區(qū)類似原地改建項目（參見拆哥文章：）
房價變動，光明西里“舊改新”，相比正常老破小，回遷房價格上漲幅度約+20%。南營房對口阜成門外一小，目前行情下，新房價格預(yù)計也就在13萬+/平米。
這個價格，與太陽宮的太陽公元差不多，成交量最近很大。南部的新太陽宮最近新房也很火。（參見文章：）
因為拆哥團隊對土地研究非常認(rèn)真，要明確，這種改造模式房本時間怎么寫？我們查閱政策原文，是如此表述的：
改建項目以土地重新劃撥的方式供給項目實施主體，并辦理國有建設(shè)土地使用權(quán)首次登記。
南營房如果某些樓棟很幸運地被命運抽中，可以原地重建并且回遷。四個字就是：搖身一變！
“光明西里項目”整體房子還增高了——住宅原址3層改建為4層，保持原有戶數(shù)不增加，戶均增加16平方米。比如原來是50平米，改建后變?yōu)榧s65平米。
西城區(qū)南營房新項目，2021年還有一個外遷選擇，就是去北五環(huán)的林奧嘉園，二手房售價目前每平米6萬+，配建超大地下商業(yè)體。有很多南營房的粉絲，最近在看房北京國賢府貳期（參見文章：）
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