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溫州樓市近幾年渾渾噩噩，本以為到2025年能稍微清醒，但沒(méi)想到新的噩耗居然來(lái)的這么快。

日前，據(jù)溫州房管局顯示，位于龍灣瑤溪板塊的【龍光·玖譽(yù)灣】項(xiàng)目驚現(xiàn)天量退房，共計(jì)有超150套人才房源被打上“統(tǒng)一銷售”的標(biāo)簽，是近段時(shí)間溫州市區(qū)退房規(guī)模最大的項(xiàng)目。

圖源溫州房管局

有意思的是，龍光·玖譽(yù)灣此次退購(gòu)的房源頗具規(guī)律，“退一層、留一層”的形式顯然不同于正常退房，這年頭，不光開(kāi)發(fā)商說(shuō)賣得好不能信，就連房管局經(jīng)過(guò)備案的數(shù)據(jù)也不能信。

無(wú)論如何，不管是“狼狽為奸”的自導(dǎo)自演，還是有其他特殊原因，溫州任何一個(gè)板塊出現(xiàn)商品房樓盤大面積退房，都是一個(gè)極為悲觀的信號(hào)，畢竟退房之后，絕大部分統(tǒng)一銷售的房源售價(jià)都會(huì)大幅下調(diào)，對(duì)于現(xiàn)有市場(chǎng)形成的沖擊將非常猛烈。

據(jù)了解，龍光·玖譽(yù)灣曾在去年7月就發(fā)布過(guò)降價(jià)公示，當(dāng)時(shí)共計(jì)24套房源以5.5折左右的優(yōu)惠甩賣，毛坯單價(jià)直接拉到1萬(wàn)/㎡上下，甚至最便宜的一套僅約9000元/㎡出頭，而本次堪稱天量的退購(gòu)房源，未來(lái)又將對(duì)市場(chǎng)造成怎樣的影響？

圖源溫州房管局

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其實(shí)在本輪的樓市下行中，龍灣的市場(chǎng)行情在溫州三區(qū)中幾乎可以說(shuō)是墊底的存在，包括新盤降價(jià)、二手房跌價(jià)幅度，相比其他區(qū)域都是極為明顯。

即使是被譽(yù)為龍灣頂級(jí)豪宅的【翠湖里】，房?jī)r(jià)底線也是一降再降，甚至在今年1月，翠湖里一套建面約138m2的法拍房以296萬(wàn)元成交，如果減去開(kāi)發(fā)商最低裝標(biāo)4000元/㎡，成交毛坯單價(jià)僅約1.74萬(wàn)元/㎡，相比開(kāi)盤價(jià)暴跌180多萬(wàn)元。

而在近日，翠湖里又一套法拍房掛牌，該房源起拍價(jià)241萬(wàn)，建筑面積139.04平方米，起拍單價(jià)僅約1.7萬(wàn)/㎡ ，要是不算4000元/㎡的裝標(biāo)，毛坯起拍單價(jià)僅約1.3萬(wàn)/㎡左右。

圖源阿里法拍

作為龍灣頭部板塊的頂尖豪宅項(xiàng)目，如今都已經(jīng)落到這步田地，可想而知其他板塊會(huì)是怎樣的凄慘，尤其是龍光·玖譽(yù)灣所在的瑤溪板塊，在出現(xiàn)商品房項(xiàng)目天量退房的情況下，未來(lái)市場(chǎng)或許將更加悲觀。

參考近幾年溫州新盤價(jià)格走勢(shì)，對(duì)于任何新開(kāi)樓盤而言，“前期不買、后期再看”都是最為理智的購(gòu)房策略。

為什么這么說(shuō)？

房?jī)r(jià)的支撐一定是以市場(chǎng)為基礎(chǔ)，在大環(huán)境萎靡的情況下，絕大部分項(xiàng)目自首開(kāi)以來(lái)，后續(xù)加推的價(jià)格都是越賣越低，并且開(kāi)發(fā)商的降價(jià)策略幾乎沒(méi)有“一步到位”的，往往都“小幅度、多階梯式”降價(jià)。

尤其對(duì)于剛需盤而言，每加推一期，后面的售價(jià)就可能比之前便宜幾萬(wàn)到十幾萬(wàn)，而隨著開(kāi)盤期數(shù)越多，降價(jià)幅度累積到最后，甚至?xí)霈F(xiàn)購(gòu)買條件相似的房源，前期入坑的業(yè)主，會(huì)比后面買的業(yè)主多花費(fèi)上百萬(wàn)的購(gòu)房成本！

溫州近期新盤降價(jià)消息

更何況，市場(chǎng)的低迷還會(huì)迫使許多急賣的二手房東大幅降價(jià)，再加上法拍房市場(chǎng)不時(shí)有超低價(jià)房源成交等諸多因素，都會(huì)倒逼新房不斷降價(jià)，這也讓溫州樓市絕大部分新盤都無(wú)法逃脫這種“降價(jià)逆循環(huán)”。

因此，現(xiàn)在想買首開(kāi)新盤的購(gòu)房者，如果不想房子還沒(méi)交付就血虧5-6折，完全可以等項(xiàng)目多開(kāi)幾期后再做決定，這樣房源的選擇性還很大，出現(xiàn)巨虧的可能性也更小。

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