見(jiàn)證歷史，成都又“殺瘋了”。隨著拍賣(mài)錘落下，成都樓面地價(jià)正式突破4萬(wàn)元大關(guān)！

大源西地王誕生十余天后，成都的成交樓面價(jià)被再度刷新！

今日，成都土地市場(chǎng)迎來(lái)金融城三期H10地塊拍賣(mài)，用地面積約49畝，起始樓面價(jià)20000元/㎡， 起始樓面價(jià)為成都涉宅用地推出樓面建TOP1。

該地塊吸引了遠(yuǎn)達(dá)、成都交子金融、仁和、華發(fā)、錦江統(tǒng)建&金茂、華潤(rùn)置地、中海、建發(fā)、中旅、招商蛇口共10家競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)爭(zhēng)，最終建發(fā)以樓面價(jià)41200元/㎡競(jìng)得該地塊，成交總價(jià)約33.47億元，溢價(jià)率106%，大幅度刷新了成都宅地單價(jià)新高！

近年來(lái)，隨著成都土地市場(chǎng)熱度攀升，樓面價(jià)突破2萬(wàn)元/平方米的地塊逐漸成為核心區(qū)域的常態(tài)。這些高價(jià)地塊的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目普遍定位高端，且銷(xiāo)售表現(xiàn)亮眼，反映出成都房地產(chǎn)市場(chǎng)“核心區(qū)高熱、遠(yuǎn)郊冷清”的分化格局。

2024年全年樓面價(jià)突破2萬(wàn)的地塊成交13宗，金融城東、林家壩、大源、麓湖等板塊關(guān)注度相對(duì)較高，溢價(jià)能力強(qiáng)。

圖源銳理數(shù)據(jù)

2025年僅前3個(gè)月已有6宗成交，其中高新區(qū)大源西地塊以31700元/㎡刷新紀(jì)錄，成為成都首宗“3萬(wàn)+”地塊。

這些地塊多位于高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)等核心區(qū)域，憑借優(yōu)質(zhì)教育、商業(yè)配套和稀缺的土地資源，吸引頭部房企爭(zhēng)搶。

高價(jià)地塊項(xiàng)目普遍以大面積、高總價(jià)的“頂豪”產(chǎn)品為主，但市場(chǎng)需求強(qiáng)勁。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2024年成都總價(jià)千萬(wàn)級(jí)豪宅成交首次突破1300套，同比增幅顯著。典型項(xiàng)目包括：

金融城交子·天元開(kāi)盤(pán)當(dāng)天成交超30億元；招商·翎雲(yún)閣首次開(kāi)盤(pán)，總價(jià)千萬(wàn)級(jí)的產(chǎn)品1小時(shí)成交112套，銷(xiāo)售金額超10億；仁和春天29號(hào)院總價(jià)800萬(wàn)-1200萬(wàn)元，總量40套房源開(kāi)盤(pán)售罄；華潤(rùn)中環(huán)天宸，幾次加推均售罄；最高單價(jià)超過(guò)12萬(wàn)元/平方米的頂豪項(xiàng)目麓湖麗世縵華，其一期銷(xiāo)售也已經(jīng)進(jìn)入尾聲，即將推出二期。

3月6日，成都錦江區(qū)林家壩交子縵華雙拼別墅取證，以16.98萬(wàn)元/㎡刷新成都新房單價(jià)紀(jì)錄。

高價(jià)地塊項(xiàng)目熱銷(xiāo)的背后，是多重因素的疊加作用：

如，土地成本攀升強(qiáng)化房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。招商蛇口以31700元/㎡拿下大源西地塊后，同板塊在售項(xiàng)目立即宣布取消優(yōu)惠，釋放漲價(jià)信號(hào)。其次，核心區(qū)可開(kāi)發(fā)土地日益稀缺，如高新區(qū)大源板塊開(kāi)發(fā)成熟，剩余土地有限，加劇房企爭(zhēng)奪。

限購(gòu)政策優(yōu)化后，改善需求集中釋放，疊加低利率環(huán)境，高凈值人群資產(chǎn)配置需求轉(zhuǎn)向核心地段豪宅。成都“2萬(wàn)+地塊”項(xiàng)目的熱銷(xiāo)，既是土地市場(chǎng)高熱度的直接反映，也是城市價(jià)值提升和居民購(gòu)買(mǎi)力升級(jí)的體現(xiàn)。

2025年待入市的10余宗樓面價(jià)超2萬(wàn)元項(xiàng)目，將進(jìn)一步推高核心區(qū)高端住宅供應(yīng)量。目前成都新房最高單價(jià)已超16萬(wàn)元/㎡，隨著“4萬(wàn)+”地塊項(xiàng)目入市，價(jià)格或?qū)⑦M(jìn)一步攀升。而對(duì)于購(gòu)房者而言，核心區(qū)高端項(xiàng)目的稀缺性和抗跌性仍具強(qiáng)大的吸引力。