01

小陽(yáng)春，結(jié)束了。

▲北京大中介二手房實(shí)時(shí)成交量，數(shù)據(jù)來(lái)源蝴蝶指數(shù)小程序

可以看到，北京二手房實(shí)時(shí)成交，正在逐步下滑——其實(shí)不止成交下滑，周帶看人數(shù)也是環(huán)比下滑的。

這意味著，今年的樓市行情，很快就會(huì)回歸到“正?！避壍?。而這個(gè)小陽(yáng)春，從年后開(kāi)始算，持續(xù)了僅有一個(gè)多月而已。

事實(shí)上，從海淀新房的成交就可以看出，頤海云頌、功德寺雙子這三個(gè)盤的銷售“火爆”，只不過(guò)是在掩護(hù)房東和開(kāi)發(fā)商出貨而已。

由于這三個(gè)盤在地理位置居于產(chǎn)業(yè)核心、房?jī)r(jià)相比二手還有價(jià)差，開(kāi)盤結(jié)果一出來(lái)，沒(méi)有一個(gè)是日光，我就感覺(jué)不及預(yù)期。

而這三位大哥開(kāi)盤之后，其他地方的新盤一看，比如朝陽(yáng)某新盤、豐臺(tái)某新盤，紛紛降價(jià)求走量。

現(xiàn)在，北京全村的壓力，全給到了朱房雙子和樹(shù)村中海了。希望這三能扛住。

02

說(shuō)完了北京，再來(lái)說(shuō)說(shuō)深圳和杭州。

雖然年初紅山中洲迎璽沒(méi)有取得開(kāi)門紅，但無(wú)論新房還是二手房，深圳表現(xiàn)都是超預(yù)期了——你要知道，去年930新政后，深圳優(yōu)質(zhì)新房和二手筍盤賣了很多，現(xiàn)在新房折扣也收回了，二手房東也提價(jià)了，但深圳的三月成交仍然比較喜人。

▲深圳3月二手成交，有可能破6千套，新房網(wǎng)簽預(yù)計(jì)3千多套。這個(gè)成交量雖然不多，但鑒于當(dāng)前深圳的價(jià)格漲了一波，個(gè)人覺(jué)得也還行。

而在二線城市里，最火的就是杭州和成都了。杭州這兩天濱江又刷屏了，拿地價(jià)7萬(wàn)7，預(yù)計(jì)要賣11萬(wàn)的新房，這價(jià)格都能在海淀核心買一套了。

那么問(wèn)題來(lái)了，同樣的價(jià)格，你是愿意買杭州濱江呢，還是愿意買北京海淀？做個(gè)投票吧~~

坦白說(shuō)，論經(jīng)濟(jì)體量，杭州濱江絕不是海淀的對(duì)手；

論文化底蘊(yùn)，濱江連海淀的小拇指都算不上；

論城市地位，海淀是北京一哥，濱江是杭州老幾？

濱江唯一比海淀厲害的，可能就是城建。海淀確實(shí)太土了，好看的商品房小區(qū)沒(méi)有幾個(gè)，顏值和實(shí)力嚴(yán)重不匹配。

所以這里面就有一個(gè)問(wèn)題：

究竟是杭州濱江有泡沫，還是北京海淀被低估了？