最初寫重慶地產(chǎn)營銷總逃跑計(jì)劃，原本戲謔。豈料變化不變。

今天業(yè)內(nèi)人士依舊問，營銷總文章啥時候更新。你可能會以為地產(chǎn)下行營銷總?cè)鄙俟适?。而統(tǒng)計(jì)下來，我們發(fā)現(xiàn)不管是營銷總，還是重慶地產(chǎn)行業(yè)，悄然間諸多重要變化。今天有好多獨(dú)家首次披露的消息。值得你認(rèn)真瞅一眼。

01.

重慶本土房企營銷總逃跑計(jì)劃

龍湖李春陽。

年輕有為李春陽，成都到重慶三個年頭。龍湖重慶以前是龍湖糧倉，但一度蟄伏。2025年龍湖重慶，有禮嘉重點(diǎn)四代宅品質(zhì)樓盤面世，再加上大渡口煥城，改名觀萃后再開，以及另外8個尾盤，可能過100億。這意味著龍湖大概率會排名重慶年度第一，久違了，龍湖。

金科彭博。

金科消息基本都關(guān)于重組，插個小故事，前面有位退休前同事大姐到我辦公室說，兄弟，我看你金科視頻買股票，賺了大筆。我以為她開玩笑。金科重整最近消息是2月18日，稱重整沖刺階段。彭博金科首屆管培生，在位最長營銷總。

華宇王文潤。

空間專家華宇，在進(jìn)行二次創(chuàng)業(yè)，今年重慶春江明月、御臨府、錦繡原麓、御璟首璽等項(xiàng)目產(chǎn)品力上用四代宅進(jìn)行提升和煥新。目前沒看到華宇拿地消息，短時間估計(jì)也不會有，而當(dāng)下去化速度他還要賣幾年。王文潤多年華宇，忠誠度高且能力強(qiáng)。

華宇42歲，能否再次創(chuàng)業(yè)成功呢？

海成李響。

李響之前在海成萬州，分管萬州開州梁平營銷，估計(jì)業(yè)績不錯所以調(diào)到重慶。海成在汽博云湖郡二期剛剛開工儀式，而在新牌坊那著名地塊，也是海成勾的，據(jù)說一定會被海成收入囊中，為啥，那里有2萬方商業(yè)，而海成可能將總部搬到那里，消化商業(yè)。前面市長海成視察，你可以說海成是重慶當(dāng)下狀態(tài)最好的本土開發(fā)商。

地產(chǎn)雖然下行，你從龍湖金科華宇海成的營銷總就能看得出來，做事還得自己人。如何成為自己人？那就是干得好，干得久，經(jīng)受得住委屈甚至磨難。

中俊何喜。

照母山天璽那個中俊。最早項(xiàng)目叫碧桂園天璽，碧桂園跟重慶本土開發(fā)商中俊合作。如今，項(xiàng)目樓王正要面世。這是個經(jīng)典核心區(qū)域，經(jīng)典書包房。何喜金科背景，帥氣能干，踏實(shí)可靠。

天泰胡超。

天泰是大渡口本土開發(fā)商翹楚?，F(xiàn)在鋼城9號，位置核心，外立面品質(zhì)時尚。有住宅商業(yè)在賣，值得關(guān)注出手。胡超在天泰多年，營銷高手。

南方劉順偉。

南方在海南，貴州桐梓，綦江，以及重慶沙坪壩以及渝北，都有項(xiàng)目在賣。綦江還差南方幾千萬。孫甚林是重慶企業(yè)家非常優(yōu)秀的代表，遠(yuǎn)見務(wù)實(shí)而責(zé)任。劉順偉深耕南方多年，踏實(shí)善于營銷。

國瑞杜禹霖。

國瑞出身墊江，崛起重慶南岸與湖北十堰。在南海豪取百萬方城市極核地塊，這是意外。不管是極核地塊還是四代宅，國瑞這兩年可圈可點(diǎn)。從國瑞所在彈子石，一路到廣陽島，城市好風(fēng)光。集團(tuán)營銷負(fù)責(zé)人杜禹霖90后，龍湖招商融創(chuàng)背景。

昕暉李磊。

昕暉跟江夏聯(lián)合在渝中拿了個項(xiàng)目，好像已經(jīng)在售。江夏是誰？一家武漢城投。

俊峰吳巧玲。

俊峰是沙坪壩賣得最好的別墅。他們又把社區(qū)商業(yè)試圖打造成網(wǎng)紅商業(yè)街，歌磁巷。吳巧玲多年俊峰，能力出眾。

巴濱置業(yè)駱志誠。

他們有個新項(xiàng)目，可能要開了，說了好久。

其他沒啥變化的東原，財(cái)信，協(xié)信，鷗鵬，新天澤，橋達(dá)，愛普，哲京，聚豐，蕓峰，仁安等不展開。

（白衣海盜想做兩款高品質(zhì)酒，你能給點(diǎn)意見嗎？）

02.

地產(chǎn)央企重慶公司營銷總逃跑計(jì)劃。

中鐵二十局房地產(chǎn)公司羅理。

羅理在龍湖和佳兆業(yè)都有不俗戰(zhàn)績，短暫大悅城西南，去年7月回重慶任職中鐵二十局房地產(chǎn)公司營銷總。中鐵二十局房地產(chǎn)總部位于重慶，但近幾年在重慶少有發(fā)聲，主要布局于西安，青島，廣州等地。羅理這幾年身體心理狀態(tài)都越來越好，這兩點(diǎn)對于當(dāng)下市場很好開展工作至關(guān)重要。

華潤馬健。

萬科金地背景的馬健到本崗位一年多。華潤可能會成為重慶狀態(tài)最好的開發(fā)商。商業(yè)之前有萬象城，不遠(yuǎn)未來有中環(huán)萬象城，頂級到頂級。地產(chǎn)項(xiàng)目之前中央公園悅府與聯(lián)合開發(fā)的觀宸，接下來北濱路有嘉宸，所謂宸系。對華潤重慶而言，最好的時間正在到來。而嘉宸是馬健團(tuán)隊(duì)到華潤后的第一個全新項(xiàng)目。

保利周凡力。

保利在重慶始終名列前茅，周偉是保利重慶副總經(jīng)理，但好像是已經(jīng)負(fù)責(zé)重慶全面事務(wù)，周凡力報(bào)社到保利估計(jì)快十年，忠誠度高，能力強(qiáng)。保利重慶目前主要銷售的是保利拾光年，保利時區(qū)，以及跟中糧聯(lián)合開發(fā)的天璽壹號。其它幾個項(xiàng)目也有新動作。

中海王震。

龍湖背景的王震到中海重慶剛好一年，站穩(wěn)腳跟，而且還有點(diǎn)驚艷的意思。之前每年10多個億，他在一堆尾貨背景下賣了超30億，中海重慶多年來首次排名進(jìn)入主城前五。

接下來中海重慶打算做點(diǎn)標(biāo)桿樓盤，觀音橋那塊地中海是幾個深度跟進(jìn)者之一。

招商王瀚民。

萬科校招背景的王瀚民是年輕有為的后起之秀，在招商重慶早已站穩(wěn)腳跟。目前招商重慶趨于穩(wěn)定，渝天府可能要賣很多年。

華僑城李貞貞。

華僑城在之前的重慶是現(xiàn)象級的。具備大盤的一切特征與長處。李貞貞多年華僑城，穩(wěn)健值得信任。更重要的是，華僑城多年后首次在重慶拿地，這是華僑城對他們重慶團(tuán)隊(duì)的獎勵。同時這也讓市場有點(diǎn)特別期待。

中糧王鍶炫。

萬科背景的王鍶炫，在中糧當(dāng)媽后還回到之前崗位，這是她個人能力以及單位寬厚的雙重原因。營銷總這個崗位哪怕短暫離開都很難重新回去。中糧在重慶項(xiàng)目，不管是天璽壹號還是天悅壹號，都是壹號作品，站位很高。

電建代遠(yuǎn)軍。

重慶之丘是當(dāng)下重慶一線樓盤，這是電建華西的品質(zhì)代表盤。

金科龍湖背景的代遠(yuǎn)軍，到電建后表現(xiàn)依舊穩(wěn)健。

金茂劉泓孝

金茂早就進(jìn)重慶，但是璞印金開才是金茂應(yīng)有的樣子，或者說他們希望呈現(xiàn)給重慶的樣子。璞印金開不管是位置還是品質(zhì)，都是今年重慶已經(jīng)亮相項(xiàng)目里，最驚艷產(chǎn)品。我第一次見龍湖背景的劉泓孝，深諳項(xiàng)目，感覺個人素養(yǎng)高。

中鐵建李曉慶。

西派城二期維系了西派城在重慶原本的可貴品質(zhì)形象，每月都上熱銷榜。山語桃源中央公園熱點(diǎn)盤，去年洋房全市成交排第六。去年六月到崗的李曉慶，至少目前可圈可點(diǎn)。

中國南山劉亞鑫。

汽車公園好像改名溪悅府。在前兩年密集更換營銷總后，金科背景的劉亞鑫穩(wěn)住了局面，可見實(shí)力。

中交雷登平。

區(qū)域合并后，雷登平分管成渝營銷。碩士學(xué)歷雷登平保利成都背景。中交不管是總部還是城市公司，架構(gòu)調(diào)整，這兩年堪稱劇變，很考驗(yàn)人，但雷登平不管是銷售還是管理表現(xiàn)不俗。去年中交重慶依舊穩(wěn)居TOP10，有點(diǎn)難得。

中誠曹楊。

中誠兩江印是個大盤，還會賣比較久。曹楊從這塊地早期融創(chuàng)到鴻亨如今，可見忠誠度與能力。我之前跟他單獨(dú)聊得比較深入，年輕而有獨(dú)到見識的營銷總。

03.

外資港資房企營銷總逃跑計(jì)劃。

來福士謝蘇鴻。

待了多年的蔣舒離開，金茂背景謝蘇鴻去年九月到來。今年春晚來福士有很多很多鏡頭。來福士始終是重慶封面。

來福士在重慶沒有城市公司，凱德九章跟來福士是同級別項(xiàng)目公司，凱德九章營銷由項(xiàng)目總分管，策劃負(fù)責(zé)人是中冶背景的劉南。

國浩傅娜。

國浩重慶18T白嶼林，都是品質(zhì)形象。18T還有個小地塊沒開發(fā)，估計(jì)會賣很久。龍湖中海背景的傅娜，國浩重慶創(chuàng)建時到崗營銷總，穩(wěn)健而能干。

頂峰蘇鑫。

菲律賓企業(yè)頂峰在重慶解放碑與中央公園核心區(qū)都有項(xiàng)目，始終占據(jù)城市核心是他們的能力與態(tài)度。蘇鑫始終表現(xiàn)穩(wěn)健而能干。

香港置地趙洋。

香港置地在重慶是現(xiàn)象級表現(xiàn)，所以，趙洋基本也可以說是現(xiàn)象級表現(xiàn)。據(jù)說地產(chǎn)領(lǐng)域極核這個詞語就是他最早使用的。觀宸長嘉匯煥城，香港置地重慶約超過200億貨值，還會賣很久。重慶地產(chǎn)應(yīng)該感謝香港置地。

和記黃埔金燕飛

和記黃埔南坪項(xiàng)目非常非常大，好像配套小學(xué)都有好幾所，可能是重慶最大的地產(chǎn)項(xiàng)目。她有大盤全部特征。和記黃埔在地產(chǎn)的表現(xiàn)，一定在最穩(wěn)健那一批。作為項(xiàng)目營銷經(jīng)理，金燕飛在這個崗位很多年，可見穩(wěn)健與值得信任。

其實(shí)港資恒隆，嘉里，新世界，瑞安，新鴻基在重慶先前都有布局，這里不展開。

04.

外地房企在重慶營銷總逃跑計(jì)劃。

融創(chuàng)成渝常芳芳。

融創(chuàng)在重慶當(dāng)年堪稱輝煌，不管是融創(chuàng)重慶還是整個融創(chuàng)，一方面化債，一方面尋找新賽道，作為地產(chǎn)的融創(chuàng)，同樣在尋求機(jī)會歸來。下半年面世的融創(chuàng)南濱路項(xiàng)目，我看過圖紙，可能是現(xiàn)象級四代宅項(xiàng)目。常芳芳多年融創(chuàng)，當(dāng)下還留在融創(chuàng)的，真是贏了一起狂，輸了一起扛，說到做到的。靜候融創(chuàng)歸來。

碧桂園生曉東。

碧桂園重慶目前屬于碧桂園中西部區(qū)域，包含陜西，甘肅，新疆，寧夏，青海，西藏，重慶七個省份。

生曉東是碧桂園校招生，去年五月份調(diào)到渝貴區(qū)域負(fù)責(zé)品牌營銷，當(dāng)時重慶隸屬渝貴區(qū)域。來之前負(fù)責(zé)新疆、甘肅。在我印象中，生曉東是個開闊擁抱變化的人。

綠城趙浩宇。

旭輝背景的康佳，從綠城重慶營銷總調(diào)到了云南，趙浩宇是綠城西南督導(dǎo)，基本在成都，兼管重慶營銷。綠城其實(shí)一直是品質(zhì)代名詞，綠城重慶越來越像本來的綠城。

萬科鄒敏。

鄒敏從萬科重慶項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人到外地再回來，萬科當(dāng)下劇變你曉得，特殊時期。當(dāng)下看萬科城市公司營銷負(fù)責(zé)人，從營銷業(yè)績上看顯然是不合適的，需要更多關(guān)注時間與機(jī)會。

世茂川渝劉剛。

世茂是暴雷房企不躺平比較經(jīng)典的例子，世茂重慶中心還會賣很久的，位置核心品質(zhì)不錯。劉剛是個有能力有見識的人。

保億劉玄樸。

保億在重慶項(xiàng)目不少，而且很有品質(zhì)，蔡家剛開四代宅。劉玄樸在保億多年，能力與風(fēng)格深受信任。

金地羅永恒。

龍湖華宇背景的李思錦離開，金地成渝合并。羅永恒擔(dān)任重慶營銷總。

05.

地產(chǎn)國企營銷總逃跑計(jì)劃。

建發(fā)劉偉。

建發(fā)在重慶前面幾個盤后，現(xiàn)在可能差點(diǎn)貨值，據(jù)說他們是觀音橋地塊的深度跟進(jìn)者。龍湖背景的劉偉年輕能干，已經(jīng)站穩(wěn)腳跟。

越秀宋超。

越秀是狀態(tài)上升的代表性國企之一，越秀重慶也是，萬科背景的宋超能力得到了承認(rèn)，越秀接下來可能有讓人期待的新動作。

科學(xué)城置業(yè)楊亨利。

科學(xué)城置業(yè)堪稱炙手可熱的重慶本土國企，手頭地塊有很多，包括之前中交代建是鳳璽臺，龍湖代建的鳳棲湖畔。楊亨利不屬于地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人圈子，所以大家目前并不熟悉。

江北城投比較活躍，有項(xiàng)目給龍湖代建，美好天賦好像也在他們手上。

成都成投東周已經(jīng)離開，重慶項(xiàng)目目前沒有營銷總?？堤镞€是周熹。旭輝還是李宗嶸，吳紅霞離開棕櫚泉后董事風(fēng)革直接兼管營銷。融匯還是謝浩，新希望帥哥董飛還是單身。

還有更多我們了解的營銷總這里沒有特別提到，是因?yàn)楦杏X公司與項(xiàng)目沒新動向與變化。營銷總是風(fēng)流人物。有人曾經(jīng)風(fēng)流，有人現(xiàn)在風(fēng)流，有人繼續(xù)風(fēng)流。

變化不變。

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重慶地產(chǎn)營銷總逃跑計(jì)劃：誰是那顆最亮的星？

本號白衣海盜持續(xù)5年關(guān)注重慶地產(chǎn)營銷總逃跑計(jì)劃，這是重慶地產(chǎn)傳媒行業(yè)黃金欄目。這種持續(xù)，專注，專業(yè)，長情，匠心，都與一款高階白酒的氣質(zhì)，深度吻合。

于是，多年醞釀，首次推出同名品牌。

（品嘗過酒的朋友建議每瓶賣800元，我有點(diǎn)猶豫。）