如今整個樓市給人的感覺就是主要都是要穩(wěn)住新房的銷售市場因為新版的銷售市場才是最能拉動整個經(jīng)濟的。

在過去為什么大家更愿意購買二手房，有這幾方面的因素，現(xiàn)房交付看得見摸得著交房就可以辦理過戶手續(xù)，不需要等待過長的時間！

二手房和新房如果都是寶貝的狀態(tài)下產(chǎn)品并沒有什么太大的差別，因為都是在幾年時間，配套相對來說還更成熟，這樣一對比二手房的優(yōu)點真的很多。

當然在2024年多個重點城市的銷售數(shù)據(jù)中顯示，二手房的占比確實是還在逐步的提高，有些更是達到了6:4。

不過二手房的政策并沒有新房的政策這么給力，因為新房現(xiàn)在有些優(yōu)點，二手房完全沒辦法媲美。

在2020年之前的商品房高贈送面積的沒有幾個，即便是有，那么那個價格也是高的不得了，公攤面積普遍都是在25%~30%，不過那時候沒有什么人在意，因為房價在上漲了。

第一，最近這兩年新開發(fā)的樓盤得房率更是能達到100%，像我們縣里面有個新開盤的樓盤，得房率更是達到今年的110%，也就是說購買一個100平米的房子，實際討論面積能做到110平米。

這種沖擊有多大呢？自己體驗一下，想象一下就懂了。

假設同樣是100平米的房子，二手房套的面積滿打滿算80平米，而新房建筑面積100平米就按得房率100%計算，那么它的面積100平米相差20平米，就像它出了一個客廳的面積，這是很恐怖的。

第二現(xiàn)場進行交付，很多人購買二手房一方面就是快，另外一方面就是看得見摸得著，安全性是有保障的。

而現(xiàn)在新的商品房直接是現(xiàn)房交付，看到哪套房子買哪套房子，買，買過來基本上把所有的手續(xù)辦完，就只需要30個工作日，拿到新的房產(chǎn)證再走立馬就可以裝修入住了，這種速度跟購買二手房沒有任何的區(qū)別。

現(xiàn)在二手房跟新房就差配套上的區(qū)別了，萬萬沒想到現(xiàn)在新房又有新的政策支持了，對于二手房的打擊就更大了！

在3月9日舉辦的主題會議上，住建部部長倪虹部長表示，住宅層高標準將調(diào)整不低于三米。

我們都知道，一般國內(nèi)的高層住宅總層高都是不能超過100米的，超過100米需要特殊的審批。

現(xiàn)在回去觀察一下，只要你家的小區(qū)是33層高的，那么層高是絕對沒有三米高的，如果是30層高的勉強可能有三米。

未來房子的層高會提升到3或者是3.2米，這對于整體的居住感覺是差別很大的，不要少看這一點點提升，這一點點提升就是能讓整個人居住的舒適度會得到質(zhì)的飛躍。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示相差20厘米，采光面積少了7%，這個差異化有多遠？相信大家懂的都懂吧！

這種情況對于33層34層的高層住宅打擊是最大的，因為那些房子基本上裝修完，層高也就是2.6米到2.7米，相比三米的層高拿一個差距就不如自己的一個字“心酸”。

在未來2025年，新房與二手房的差距越來越少，新房未來它整體的競爭優(yōu)勢將會比二手房更突出，現(xiàn)在唯一差異的更多的都是在配套上的差異了。

我個人感覺來說，如果在同樣的地段或者是地段差那么一點點的狀態(tài)下，我是會選擇新房，先不說別的建筑面積100平米，它的得房率100平米，這種感覺有多香呢？100平米可以做4房的。

以前的二手房又有幾樓盤100平米能做4房的少，非常的少

所以新房真香，相信新房的整體競爭壓力會給到二手房。