重慶新區(qū)新一輪房J下D開(kāi)啟，過(guò)去幾年都有，這也符合我之前文章的預(yù)判重慶全面放開(kāi)限售，后市影響？，全面放開(kāi)限售，短期價(jià)格利空，特別是利空新區(qū)，利多核心區(qū)。

最近好幾個(gè)新區(qū)的樓盤又在降價(jià)促銷了，除了我之前說(shuō)的保億御景玖園、康田星樾、西派時(shí)代，又新增了幾個(gè)代表。

大學(xué)城，富力院士庭，建面單價(jià)7500元/㎡左右；

蔡家，建發(fā)書香府，直降50萬(wàn)，精裝三房洋房106萬(wàn)起；

悅來(lái)，北辰悅來(lái)壹號(hào)，總價(jià)單價(jià)8000多買精裝房。

網(wǎng)紅樓盤麓悅江城也開(kāi)始上分銷了。

必須申明，本文沒(méi)有任何看空的意思，反而我更覺(jué)得像是最后一跌了，市場(chǎng)要好起來(lái)之前最后的一波快速換手，先把成交量堆起來(lái)再說(shuō)，然后才有未來(lái)的量?jī)r(jià)齊漲。

為什么新區(qū)很多新房?jī)r(jià)格要降？除了全面放開(kāi)限售，會(huì)新增更多成交量，還有就是目前重慶二手房與新房的剪刀差比較大，價(jià)差接近4000元/㎡，很明顯二手房更有性價(jià)比，新房要能賣出去，就得看齊周邊二手房，也只能是降價(jià)。

同時(shí)很多新區(qū)的掛牌量確實(shí)比較大，單B系平臺(tái)，璧山1.22萬(wàn)套，大學(xué)城1.62萬(wàn)套，西永1.6萬(wàn)套，蔡家1.07萬(wàn)套，中央公園1.11萬(wàn)套，茶園1.05萬(wàn)套，龍洲灣0.61萬(wàn)套，華巖0.4萬(wàn)套。

對(duì)比一下幾個(gè)典型核心區(qū)，觀音橋0.49萬(wàn)套，江北嘴0.3萬(wàn)套，謝家灣0.2萬(wàn)套。

差距是比較明顯的，新區(qū)二手房掛牌量高，新房存量也高，所以從TZ角度，是堅(jiān)決不推薦的，供需關(guān)系是決定價(jià)格的根基，短期是改變不了的。

可喜的是，因此我們看到近期重慶二手房成交量暴增，相當(dāng)火熱！

3月8日當(dāng)天成交1432套！這個(gè)成交量著實(shí)有點(diǎn)夸張了。

截止3月8日已成交7572套，環(huán)比上漲68%！

如果按照這個(gè)趨勢(shì)下去，重慶二手房單月有機(jī)會(huì)破3萬(wàn)套！要知道去年重慶二手房成交月均也就1萬(wàn)套左右。

重慶樓市已經(jīng)不是小陽(yáng)春在路上了，而是開(kāi)啟大陽(yáng)春。

綜上，伴隨著最近大會(huì)不斷出利好，重慶房?jī)r(jià)本來(lái)就被低估，今年重慶的樓市值得高看一頭！重慶曾經(jīng)是常年霸榜全國(guó)成交量第一的，今年按照這個(gè)趨勢(shì)下去，也是有可能的。

只是重慶買房千萬(wàn)不要亂買，大的邏輯我前面講過(guò)。

重慶，雄起！