最近這一段時間很多人都說樓市回暖了，價格也要快速的回升了！

最簡單的理由有，

第一個就是整體看房的人群出現(xiàn)了增加；

第二個土拍市場變得活躍起來了，政府正在加大土地供應(yīng)量；

第三個房地產(chǎn)企業(yè)的融資相比幾年前有所改善開發(fā)貸同比轉(zhuǎn)正；

根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)前全國30城的新建商品房住宅面積同比增長銷售增加了4%；20層二手房住宅，成交同比增長達(dá)到了19%，特別是大城市北上廣深，這些同比增長更是超達(dá)到28%！

在眾多數(shù)據(jù)的支持下，不少人都覺得整個市場確實在迅速的回暖了不過對于素材的變化，當(dāng)然還得看看這6個樓市現(xiàn)象就懂了。

1、就業(yè)和收入

就業(yè)是買房的基礎(chǔ)，最近這幾年城里的就業(yè)情況不容樂觀，青年失業(yè)率很高，高到已經(jīng)沒有公布了；

可以簡單的說就是當(dāng)代大學(xué)生畢業(yè)了，基本上很大一部分人就面臨著失業(yè)；

再說說中年人絕，大部分都面臨著被裁員或者是被降薪的情況，在這種收入不穩(wěn)定的狀態(tài)下，大家對于買房的興趣就大幅度的下降了。

只有收入穩(wěn)定，就業(yè)有保障的狀態(tài)下，大家才會考慮買房的，不然只會考慮溫飽的問題，如果連溫飽都解決不了，房子又有何用處。

2、住房總量明顯過剩

市場的庫存量非常的高，新建商品房帶銷售面積達(dá)到了7.6億平方米；

要知道2024年全年的銷售面積也才9億多平方米，外已經(jīng)開工的面積達(dá)到了45億平方米，也就是說未來幾年即便不再拿新的土地開發(fā)，基本上也需要5年以上的時間才能消化完畢。

整體的市場處于供大于求，當(dāng)一件商品出現(xiàn)供大于求的狀態(tài)下，那么市場的價格就很難上升了，基本上難，非常的難！

3、房貸利率持續(xù)的變化

就2024年LPR利率就下調(diào)達(dá)到了60bp，有個定律是這樣的，利率高的時候說明市場是火爆，利率在下降的時候說明市場正在降溫。

就在2020年至2022年這一段時間房貸利率很高，有部分城市甚至達(dá)到了6.3%，如今全國利率都已經(jīng)出現(xiàn)了大幅度的回調(diào)，基本上都來自了三字頭，現(xiàn)在我所在的城市首套房利率僅為3%。

有眾多專家和機構(gòu)都預(yù)測2025年的利率還會進(jìn)一步的回調(diào)，甚至將會進(jìn)入到2的時代。

4、市場的預(yù)期正在改變

如今市場發(fā)生了改變之后，大家對于整個房地產(chǎn)的看法已經(jīng)發(fā)生了180度的轉(zhuǎn)變。

過去大家瘋狂的買買買又沒價格會漲到2萬 3萬甚至是5萬！

現(xiàn)在大家對于整個市場的期待是基本上就屬于持續(xù)的下降，大家對于買房冷靜了很多，絕大部分人都覺得價格還會往下走，如果現(xiàn)在100萬入手，那么到年底可能只價值90萬。

大家對于買房并沒有那么積極了，我是樂觀的去看待！

5、開發(fā)商人打折促銷

最近很多開發(fā)商都說全部要漲價了，實際上沒有兩個漲價的，因為開發(fā)商還在想，盡一切辦法把房子賣出去回籠資金。

除了房子降價以外，開發(fā)商還有眾多利好的消息，比如贈送家私電器，贈送裝修、贈送停車位、贈送物業(yè)管理費。

這種相當(dāng)于是變相降價，對于開發(fā)商來說也是回籠資金的一個好辦法吧，而且這種降價幅度還在不斷的下探。

6、二手房的掛牌量仍在持續(xù)上升

二手房掛牌量真的太高了，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，重慶二手房掛牌量達(dá)到了34萬套，武漢、西安、合肥、天津二手房掛牌量在20萬套左右，就連北京二手房掛牌量也來到了16萬套。

賣房的人比買房的人都要多，雖然我們看到各大城市整體成交數(shù)據(jù)上升，但是各大城市的整體掛牌量也在迅速的攀升了。

樓市能不能回暖，房價能不能上升？看完這6個現(xiàn)象，相信大家心里都有數(shù)了吧！

總之在2027年之前，大家不要再誤判樓市的走向了，多觀察多留意自己身邊的樓盤變化