廣東
截至目前，混知房產(chǎn)公眾號(hào)一共寫了576篇原創(chuàng)文章，寫了幾百篇文章我們一共用了二次長(zhǎng)標(biāo)題！
第一次用長(zhǎng)標(biāo)題是2023年10月27日。
彼時(shí)的中國樓市跌聲一片，我撰寫了《萬億國債僅僅只是開始，中國樓市終將迎來下一輪暴漲》的文章。
在2年前的文章中，我就告訴大家：
第一點(diǎn)、
隨著救市政策的不斷落地，最低限度2024年第四季度中國一線城市行情會(huì)好轉(zhuǎn)；（文章原文）
關(guān)心樓市的伙伴都知道，926止跌回穩(wěn)定調(diào)明確之后，四個(gè)一線城市一二手房成交量全線回暖；
第二點(diǎn)、
2023年10月份我就告訴大家，不出三年我們會(huì)有一波漲工資。（文章原文）
2024年11月，國家就頒布了“提升勞動(dòng)分配在初次分配中的比重”的意見。為此我專門寫了文章告訴大家《漲工資，要來了》
第三點(diǎn)、
萬億特殊國債僅僅是個(gè)開始，只要口子打開，2萬億、3萬億、4萬億.....還會(huì)遠(yuǎn)嗎？（文章原文）
我知道，大多數(shù)人理解的政策轉(zhuǎn)向是從2024年924央行降準(zhǔn)釋放1萬億、926明確止跌回穩(wěn)開始！
但我想告訴大家，真正的轉(zhuǎn)向不是924/926，而是2023年10月萬億特殊國債落地開始的。
所以，當(dāng)萬億國債落地，我告訴大家[萬億國債落地僅僅是個(gè)開始],只要口子打開2萬億、3萬億、4萬億就不會(huì)遠(yuǎn)了。
同年，也就是2023年11月我也撰寫文章《重磅！樓市又要起風(fēng)了》告訴大家，當(dāng)之前的救市政策邊際效益遞減，我們一定會(huì)迎來政策創(chuàng)新！
什么政策創(chuàng)新？
——收購商品房做保障房 （文章原文）
——加大中央財(cái)政赤字，繼續(xù)出臺(tái)特殊國債（文章原文）
從2025年3月5日公布的大會(huì)內(nèi)容看，方向是準(zhǔn)確的。
也就是說，提前16個(gè)月前，2023年就預(yù)判了的救市走向！
當(dāng)然，針對(duì)財(cái)政赤字率的預(yù)判，我預(yù)判最低是4.8%，比公布的4%高0.8%，兩個(gè)數(shù)據(jù)一對(duì)比，我的4.8%就顯得有些‘冒進(jìn)’。
不過沒關(guān)系，咱們?cè)俚鹊龋?026年的財(cái)政赤字會(huì)把2025年補(bǔ)齊。
也就是說，2026年的財(cái)政赤字率也會(huì)高于國際通用的3%警戒線。
我知道，文章看到這里，有些伙伴會(huì)說：你這就是瞎貓碰到死耗，蒙對(duì)了。
我是這么覺得，如果是蒙的，我們的預(yù)判不會(huì)有70%的準(zhǔn)確率，
如果是蒙的，我們不會(huì)從2021年到2025年的5年時(shí)間里面，都提前12個(gè)月或者4到6個(gè)月押準(zhǔn)大部分方向。
所以，我的預(yù)判不是猜，不是蒙，而是基于對(duì)問題、對(duì)經(jīng)濟(jì)、對(duì)政策的理解，
同時(shí)，公眾號(hào)有個(gè)好處，就是一個(gè)人的觀點(diǎn)、文章、預(yù)判都有據(jù)可查，有據(jù)可依。
我們第二次用長(zhǎng)標(biāo)題就是今天的文章
為啥必須用長(zhǎng)標(biāo)題呢？
因?yàn)槌嘧致?%僅僅是個(gè)開始和中國樓市終將迎來下一輪暴漲這23個(gè)字，一個(gè)字都不能少。
中國樓市就是政策市， 只要爸爸想救市就沒有救不起來的，
所以，926明確止跌回穩(wěn)，統(tǒng)計(jì)局70城市房?jī)r(jià)上漲的城市就由8城變成了12城，12城變成24城。
上漲的城市，越來越多！
這是什么？這就是中國特色，這就是指哪打哪！
現(xiàn)在，中國有史以來第一次在《工作報(bào)告》中把穩(wěn)樓市寫了進(jìn)去，那么無論是股市，還是房市都會(huì)應(yīng)聲而漲！
寫稿子的時(shí)候，我看了一下資本市場(chǎng)的反饋，中國上政指數(shù)和A50指數(shù)全線上漲，資本市場(chǎng)先用“錢”投票，走了一波行情。
那么，樓市什么時(shí)候有行情呢？
既然我把文章的標(biāo)題寫成了《赤字率4%僅僅是個(gè)開始，中國樓市終將迎來下一輪暴漲??！》
那么，是不是就意味著，我也會(huì)像某些大v說得那樣，樓市立刻就要暴漲呢？
恰恰相反，我要奉勸大家：房?jī)r(jià)上漲，我們必須看清三個(gè)問題。
哪三個(gè)問題？
第一個(gè)問題就是庫存去化周期。
客觀的說，目前的數(shù)據(jù)、經(jīng)濟(jì)基本面、房地產(chǎn)庫存量來看，中國樓市短期內(nèi)不具備全面暴漲的基礎(chǔ)。
打個(gè)比喻，或許不恰當(dāng)?shù)芨玫卣f明問題。
中國樓市必將迎來一輪暴漲就像是目標(biāo)，是“爸爸”無形之手的目標(biāo)、是金融政策調(diào)控的目標(biāo)、是經(jīng)濟(jì)活躍度的目標(biāo)。
而我們現(xiàn)在正站在100米跑道上，在各種救市政策刺激之下，我們終將到達(dá)目標(biāo)設(shè)立的終點(diǎn)，但我們現(xiàn)在和未來6個(gè)月之內(nèi)都不具備快速到達(dá)目標(biāo)的條件。
那么，什么時(shí)候可以到達(dá)目標(biāo)呢？
之前的付費(fèi)文章《 》預(yù)判了“預(yù)判這些政策落地之下”，我們的庫存周期底部、債務(wù)周期底部的大致時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)。
所以，財(cái)政赤字率4%確實(shí)是重大利好、我也相信樓市必將迎來下一輪暴漲，但現(xiàn)在還不是時(shí)候！
因?yàn)橹袊鴺鞘械膸齑鎲栴}不解決，不扭轉(zhuǎn)供大于求的狀態(tài)，中國樓市的上漲就是空中樓閣。
但庫存去化周期對(duì)普通人而言，卻是一個(gè)具有“欺騙性”的動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)。
其欺騙性在于——變化
2024年9月份深圳的庫存量是4.7萬套，按照彼時(shí)的銷售流速，庫存去化周期超過了18個(gè)月的警戒線。
但926政策落地之后，深圳的新房銷售量由9月份之前的2500套月均，變成了月均6500套。
但926政策落地之后，深圳的新房銷售量變成了月均6500套
當(dāng)成交量以二倍、三倍的速度攀升之后，深圳的庫存量由之前的4.7萬套變成了3.1萬套。
同時(shí)，3.1萬套的庫存量，對(duì)應(yīng)月均6500套的銷售流速，庫存去化周期就變成了5個(gè)月！
所以，庫存去化周期這個(gè)數(shù)據(jù)是一個(gè)動(dòng)態(tài)的指標(biāo)，
當(dāng)樓市在政策的加持下成交量暴漲，庫存量會(huì)在瞬間扭轉(zhuǎn)，無房可賣、人人搶房就會(huì)出現(xiàn)！
換句話說，庫存是過期的結(jié)果，影響未來但不決定未來！
為此，我又查看北京、廣州、上海的庫存去化周期。
北京、廣州、上海的庫存去化周期截止于2024年，分別是18.55個(gè)月、13.11個(gè)月、20.52個(gè)月。
而這些庫存去化周期是根據(jù)過去6個(gè)月的銷售流速，也就是2024年6月到2024年12月的平均銷售速度計(jì)算的。
如果按照926之后，10月、11月、12月近三個(gè)月的銷售流速計(jì)算，上述三個(gè)城市的庫存去化周期都會(huì)減少50%。
所以，中國樓市就是政策市，只要政策到位，市場(chǎng)就會(huì)快速反轉(zhuǎn)！
第二個(gè)問題：政策加碼
住建部旗下的自媒體《房地產(chǎn)信息報(bào)》說過：
穩(wěn)樓市，就是要讓房?jī)r(jià)上漲，而且是快速上漲，只有快速上漲，救市的代價(jià)才最小。
所以，當(dāng)穩(wěn)樓市第一次寫入《工作報(bào)告》，地方城市必然會(huì)[加碼救市政策]
那么，地方城市救市還有哪些牌可以打？
——一線城市進(jìn)一步放開限購
——首付低至10%，
——利率降低，預(yù)判2025年部分城市租金回報(bào)率抵利率的情況會(huì)出現(xiàn)
——提高公積金，預(yù)判部分城市家庭公積金的可以購買均價(jià)0.8折的房產(chǎn)，不用自己花一分錢，
我還是那句話，所有的政策都是經(jīng)濟(jì)問題的折射，
赤字率到達(dá)4%，新增高能貨幣1.6萬億，按照8的貨幣乘數(shù)計(jì)算大概就是10萬億。
10萬億的新增貨幣， 就是要 對(duì)當(dāng)下經(jīng)濟(jì)悲觀預(yù)期產(chǎn)生對(duì)沖，讓大家看到 拉升經(jīng)濟(jì)的決心 ！
所以，既然貨幣的水龍頭已經(jīng)打開，就需“一個(gè)大大的”抽水泵把錢放出去，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，就是最好的抽水泵。
所以低首付、放開限購、低利率都只不過是圍繞“放水 ”做功的方法而已
換而言之：政策加碼，在2025年是必然。
所以，只要爸爸敢印鈔，我就敢立帖為證：中國樓市終將迎來下一輪暴漲。
第三個(gè)問題：什么時(shí)候買？
2008年的房子戶型和2015年、2023年有什么區(qū)別嗎？磚頭不還是磚頭嚒，水泥不還是水泥嚒~
但購買時(shí)間不同，虧或者賺，金額小則幾十萬，多則幾百萬??！
所以，想踩準(zhǔn)周期就必須要看宏觀調(diào)控啊。
知道宏觀走勢(shì)，才能學(xué)會(huì)“逢低買入”在樓市低谷買入房產(chǎn)，
先不說漲多少賺多少，至少杜絕高位接盤誤終生的局面！
這次4%財(cái)政赤字率增加1.6萬億高能貨幣和2008年4萬億相比確實(shí)很少。
但是，這1.6萬億高能貨幣和2008的4萬億都一樣，都是增發(fā)的貨幣啊。
至于貨幣增發(fā)意味著什么？來，看下圖
2015年財(cái)政赤字率2.4，2016年財(cái)政赤字3.0%，增加了0.6%，我們就迎來資產(chǎn)價(jià)格上漲的黃金時(shí)代。
2019年財(cái)政赤字率2.7，2020年財(cái)政赤字3.6%，增加了0.9%，我們?cè)诳谡蛛A段迎來了房地產(chǎn)土拍巔峰之年。
所以，當(dāng)2024年財(cái)政赤字率3%，2025年財(cái)政赤字率4%，增加1%，中國一線城市的核心資產(chǎn)一定會(huì)率先上漲！
同時(shí)，大家再看看下圖紅色框框的數(shù)據(jù)。
總赤字10000億到40600萬億，意味著不論赤字率是2%、3%、4%，是高還是低，是快還是慢，印錢這件事就沒有停過。
——2013年，我們的M2迎來第一個(gè)100萬億，用了57年
——2020年，我們的M2迎來第二個(gè)100萬億，突破200萬億，用了6.5年
——2024年，我們的M2迎來第三個(gè)100萬億，突破300萬億，我們用了4年
所以，印錢這件事不僅沒有停過，還會(huì)越來越快，按照這樣的速度我們第四個(gè)100萬億不會(huì)超過3年。
所以，每一個(gè)100萬億啟動(dòng)之前，每一次赤字率提高之前，都是周期的底部，都是下輪樓市暴漲的前奏。
我之前預(yù)判政策大部分都準(zhǔn)確，但是爸爸不增加赤字，不印錢，我是真不敢把標(biāo)題寫成“赤字率4%僅僅是個(gè)開始，中國樓市終將迎來下一輪暴漲”
但現(xiàn)在不一樣了，只要爸爸敢印錢，我就敢立帖為證：中國樓市必將迎來下一輪暴漲
不理解這句又想投資買房， 可以來聽我們直播課：
直播課程：
最后和大家簡(jiǎn)單說說吧。
（1）錢會(huì)陸續(xù)流出，四個(gè)一線城市的樓市行情會(huì)率先復(fù)蘇
（2）3萬億特別國債
放水維度，除了赤字率還有3萬億特別國債！
但未來到底會(huì)不會(huì)導(dǎo)致通脹咱們也不敢說，我只知道“10年后一碗面條一定會(huì)超過100元”；
哦，對(duì)了，大行注資救親兒子就是救房地產(chǎn)，我估計(jì)這些錢都是收儲(chǔ)存量土地和商品房的錢。
（4）不出三年，房?jī)r(jià)必漲
之前告訴你們綠票子要漲，你們當(dāng)笑話；之前告訴你們一定會(huì)不限購不限貸，讓你們等政策出來去不限購城市抄底，你們懷疑；之前告訴你們房?jī)r(jià)不遵循人口遞減原則，讓你們買房，你們說房?jī)r(jià)如蔥.........
現(xiàn)在好了，爸爸突然想清楚了。
提高鑄幣技術(shù)，讓部落里面的下民財(cái)富增加，讓短債化長(zhǎng)債、貨幣通脹還能讓憤青們漲工資，然后一碗陽春面條賣100元。
你呢，吃著100元一碗的陽春面，捏著不斷貶值的票子，干著996的工作，然后在風(fēng)中大喊“終有一日，房?jī)r(jià)如蔥”
想投資買房的伙伴掃描下方二維碼，我會(huì)在私域直播中給大家講述趨勢(shì)和資產(chǎn)配置的底層邏輯~
老實(shí)做人，踏實(shí)寫文，不鼓吹，不煽動(dòng)，讓你明白房產(chǎn)這回事！
原創(chuàng)不易 點(diǎn)贊支持
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
