南山的房子，單價才5萬多一平，聽到這個消息，你是否也震驚了一下，但這次還真不是虛假宣傳

不是公寓，也不是小產(chǎn)權(quán)房，而是商品房住宅盤，開發(fā)商打折打到了5萬多一平了

這個小區(qū)是位于南山赤灣板塊的一個新盤，捂盤了大概2年的時間，在2023年底的時候入市的，當(dāng)時開盤均價大概去到了8.9萬/平

總價大概要979萬起買套3房，開盤的時候也是冷冷清清的，包括到現(xiàn)在這個項(xiàng)目也基本是無人問津的

1年半的時間過去了，這個小區(qū)整體就賣了11套房，算是南山近幾年開盤的項(xiàng)目當(dāng)中賣的最差的樓盤了，這個銷量甚至比龍崗邊緣的盤還要差

這里之所以賣不動，其實(shí)不止是地段問題，赤灣本身屬于蛇口的一個待開發(fā)區(qū)，整體環(huán)境面貌都是比較差的

周邊各種山體包圍，中間則是廠區(qū)和一些工業(yè)用地，雖然規(guī)劃做海洋科技城，但整體去把他改造周期肯定還是很長的

目前還有很多的工業(yè)用地還沒有改過來， 預(yù)估這里整體要成型起來，也得要個10年以上了

而本身地段就不是很給力，奈何產(chǎn)品還做的很拉胯，最小就是124平的3房戶型，其中還有個房間需要去改造，勉強(qiáng)做出來的一個小3房

而且面積段跳動比較大，如果考慮4房，直接就上到了203平，但戶型得房率也比較一般，基本就在70%左右

現(xiàn)在市面上在賣的新盤當(dāng)中，再差得房率也能搞個75%左右，這個戶型確實(shí)得房率就很一般了

跟周邊的新盤，像金眾云山海，1978，山海丹華一對比，這個小區(qū)無論是從品質(zhì)還是戶型上，確實(shí)都是比較弱勢的

然后其他盤呢，開盤又都是6字頭的定價，那這邊還整個9萬出頭，肯定就扛不住了，開發(fā)商也是迫不得已才這樣大打折扣去出貨

像現(xiàn)在最便宜一套，總價大概670萬起，南山3房，聽起來挺有誘惑性的，但實(shí)際又有多少人會去買呢

同樣的價格，去西麗挑個次新盤或者南山中心區(qū)的其他小區(qū)不都比這里更香嗎？

實(shí)在不行，同板塊的其他新盤差不多的價格，不也比這里住的更舒服嗎？

元芳，你怎么看？