如果根據(jù)2024年最后一個季度的數(shù)據(jù)來看，整體的房地產(chǎn)走勢應(yīng)該是挺好的!

畢竟最后一個季度，部分大城市的成交面積成交金額都出現(xiàn)了往上走的趨勢，而有部分地區(qū)的價格甚至已經(jīng)出現(xiàn)了止跌，而且有小部分區(qū)域價格還回暖。

以正常的邏輯去分析，應(yīng)該2025年整體的表現(xiàn)力還算是可以的，最起碼能穩(wěn)住市場的發(fā)展吧!想不到市場卻有這種狀況出現(xiàn)了。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公開了2025年1月70城的房價數(shù)據(jù)，整體來看新房的價格確實有所上漲，而二手房的價格絕大部分城市仍處于下跌的狀態(tài)。

1、新房表現(xiàn)以及庫存

一線城市新房的價格環(huán)比上漲0.1%，二線城市新房價格環(huán)比上漲0.1%。這是二線城市新房自2023年6月份以來首次出現(xiàn)價格上漲，三線城市新房價格環(huán)比下跌0.2%

新房的價格相對來說還是穩(wěn)住了，但是三線城市整體的表現(xiàn)力比較一般，仍處于下行的階段，一方面是需求量釋放比較緩慢，另外一方面當(dāng)然就是庫存量過高了，賣不出去的房子只能低價銷售。

整體的庫存量還是挺高的

最近這兩年各地方的土地都出現(xiàn)了大規(guī)模的減少供應(yīng)，但是三四線城市以前的供應(yīng)量實在是太夸張了，堆積非常的嚴(yán)重!

我印象最深刻的幾個城市。其中肇慶新房去庫存周期居然接近10年時間了，這是什么概念？這個概念是多么的恐怖啊，即便不拉土地不再新的開發(fā)都需要這么長時間去消化，這無疑是“炸彈”。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，全國新商品房貸銷售面積達到了7.6億平方米，在建的房產(chǎn)庫存面積更是達到了45萬平方米，根據(jù)2024年的銷售數(shù)據(jù)來看，即便未來5年不再拿土地開發(fā)，也只能勉強的消化完。

2、二手房的表現(xiàn)力

一線城市二手房價格環(huán)比上漲0.1%。二線城市二手房價格環(huán)比下降0.3%。三線城市二手房價格環(huán)比下降0.4%。

二手房才能更好地反映出市場的真實情況，從數(shù)據(jù)中來看，也僅有一線城市的價格上漲，二三線城市的價格仍處于下行階段，屬于是以價換量的狀態(tài)。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，二手房掛牌量的數(shù)量非常的恐怖，重慶二手房掛牌量來到了34萬套、武漢、西安、天津、合肥這城市二手房掛牌量在20萬套左右，北京掛牌量也來到了15萬套。

二手房的整體競爭壓力還是挺大的，如果想要把房子早點賣出去，只能降價去銷售。

3、真正的刺激，不能維持長時間

2024年出臺了兩波非常大的政策潮一波是517政策在短時間內(nèi)刺激成交量確實是有非常微弱的回暖；

924政策刺激了市場回暖，也就是2024年最后一個季度的整體成交維持在一個比較平穩(wěn)的狀態(tài)，但是以2025年1月份的數(shù)據(jù)來看，好像又出現(xiàn)了回調(diào)；

現(xiàn)在的政策跟過去的政策并不是一樣的了，過去只是稍微一個政策，再加上市場的劇烈反應(yīng)能夠維持很長時間，甚至要出臺其他政策來壓制房地產(chǎn)。

現(xiàn)在即便出了眾多的政策，都難以讓購買者有買房的沖動，最根本的原因是整個房地產(chǎn)行情沒有以前那么厲害了，大家對房地產(chǎn)的投資值也在降低了。

當(dāng)然，2025年將會出臺更多利好的政策，收藏其中的就是2025年整體的利率會進一步的下調(diào)以及新房會更多的與現(xiàn)款交付，等等這些政策出臺去推動整個市場。

4、2025年第一季度的表現(xiàn)力會不會在春節(jié)之后上漲

根據(jù)過去的經(jīng)驗去看，一般春節(jié)前后都是一個小農(nóng)村整體看房。的人是特別的多的，如果這一波能夠穩(wěn)得住，大概率2025年整體的成交量并不會特別的難看。

現(xiàn)如今大家對于這個買房經(jīng)驗有沒有心得呢？當(dāng)然有心得了，都整體會認(rèn)為在2025年這個小陽春是趕緊出手的好時機，如果現(xiàn)在不出手，到年底價格還有可能經(jīng)歷一波回調(diào)!

如果價格再次出現(xiàn)回調(diào)，那么對于絕大部分人來說都是巨大的沖擊，畢竟整體的成交價相比高峰期已經(jīng)回落了23%，個別區(qū)域的價格回落了30%~60%。

最后在2025年該下手買房嗎?

很多人都在問2025年是下手買房的好時機嗎？這個毫無疑問的肯定是下手買房的好時機，現(xiàn)在不管是首付還是利率，甚至是房價相對來說都已經(jīng)處于非常低的位置了。

對于想要買房或者是急需用房的人來說，可以下手買房當(dāng)然是要可以大刀闊斧的砍價，不管是新房和二手房砍價的空間都還可以的。

對于不著急下手買房的人群來說，肯定就是選擇觀望再說，畢竟現(xiàn)在整體的價格并沒有穩(wěn)定，特別是二手房價格，也僅有是一線城市暫時性的穩(wěn)定而已，能不能維持長時間，這個還得要看市場的表現(xiàn)。

所以整個房地產(chǎn)市場還是有待觀望期啊!