在2017年大家都意識(shí)到，房?jī)r(jià)真的會(huì)全方面的上漲的，不管是一線城市還是345線城市，房?jī)r(jià)就是會(huì)上漲！

即便到了2020年受到疫情的沖擊，很多地方的價(jià)格還是處于持續(xù)上漲的狀態(tài)。

我同學(xué)老張他就在深圳打螺絲很多年了，原本是考慮在東莞那邊下手買(mǎi)房的，畢竟距離深圳也不遠(yuǎn)，每天上下班基本上都是在40分鐘以內(nèi)還是可以接受的。

想不到是深圳的價(jià)格漲得猛，東莞的價(jià)格漲得更猛，在2016年至2020年這一段時(shí)間價(jià)格平均都翻了一倍。

當(dāng)然不管是深圳還是東莞的價(jià)格就買(mǎi)不起了，于是他就拿出了多年的積蓄，在老家的市里面買(mǎi)了幾套房子，手上有40萬(wàn)，買(mǎi)了一套總房?jī)r(jià)120萬(wàn)的房子，銀行貸款的80萬(wàn)。

還在幻想著買(mǎi)了房子之后，一方面價(jià)格是會(huì)上漲，另外一方面未來(lái)自己整個(gè)家庭會(huì)溫馨的住在這個(gè)房子里面。

可是整個(gè)市場(chǎng)就形成了很大的變化，心里賊難受，因?yàn)閮r(jià)格出現(xiàn)了變天的。

在很早之前，王健林大佬就是對(duì)房地產(chǎn)有預(yù)判了如今的樓市也正在一步一步的應(yīng)驗(yàn)他的預(yù)言！

1、王健林對(duì)市場(chǎng)的周期結(jié)論：

世界上沒(méi)有哪一個(gè)地方的房地產(chǎn)能夠持續(xù)繁榮，超過(guò)50年時(shí)間，20多年時(shí)間就會(huì)達(dá)到飽和的狀態(tài)。

這么多人都并沒(méi)意識(shí)到中國(guó)的房地產(chǎn)并不會(huì)“跌”，其實(shí)任何一件商品發(fā)展到一定的程度，價(jià)格顯然的就會(huì)迎來(lái)新的一輪下降。

這種事情在全球多個(gè)經(jīng)歷房地產(chǎn)的國(guó)家都已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)了，一般到達(dá)巔峰之后就會(huì)引來(lái)迅速的回調(diào)。

中國(guó)的房地產(chǎn)是在2021年下半年迎來(lái)了拐點(diǎn)！

一線城市整體的漲幅出現(xiàn)收窄，曾經(jīng)一直狂飆的房?jī)r(jià)突然就沒(méi)有上漲的動(dòng)力！

對(duì)于小城市來(lái)說(shuō)，庫(kù)存更是多的恐怖，價(jià)格也只能通過(guò)降價(jià)的形式進(jìn)行銷(xiāo)售。

整個(gè)市場(chǎng)都陷入了一片“黑暗”，剛開(kāi)始的時(shí)候大家還不相信市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)這樣的結(jié)局，后面也不得不接受了這個(gè)事實(shí)的變化。

2、樓市回落背后的邏輯

曾經(jīng)的中國(guó)首富王健林也并不是隨便說(shuō)說(shuō)而已，這些都是由鐵一般的定律所支撐的！

首先就是周期性定律：20年的發(fā)展支撐

從全球房地產(chǎn)發(fā)展史來(lái)看，多數(shù)國(guó)家的房地產(chǎn)繁榮周期大概就是20~25年。

中國(guó)的房地產(chǎn)改革是從1998年進(jìn)入到商品房時(shí)代的，到2018年是20年的時(shí)間，到2021年是23年的時(shí)間，基本上就是符合這個(gè)房地產(chǎn)繁榮時(shí)間段的放里面。

更關(guān)鍵的是推動(dòng)房地產(chǎn)上漲的城鎮(zhèn)化率在2018年都已經(jīng)突破了60%，而且人均住房面積也突破了40平米，不管是供應(yīng)鏈還是需求的都到達(dá)了一個(gè)逼近頂峰的狀態(tài)。

結(jié)果是在2021年，不管是成交面積還是成交金額都達(dá)到了前所未有的頂峰，然后就一直往下走的狀態(tài)了。

其次人口出現(xiàn)了大的變化

2022年中國(guó)的人口出現(xiàn)了前所未有的負(fù)增長(zhǎng)，這是一個(gè)巨大的信號(hào)，當(dāng)然在2020年之后，我國(guó)的出生人口就已經(jīng)狂跌。

60歲以上的人口就已經(jīng)達(dá)到了3.2億人，老齡化也在持續(xù)的加快。

再看看如今的年輕人00后比90后少了整整3,000萬(wàn)人了，而且現(xiàn)在的年輕人是很多部分不育或者是晚婚晚育的狀態(tài)下，對(duì)于結(jié)婚的需求降低了，對(duì)于買(mǎi)房的需求同樣也在降低。

最后就是泡沫擠壓

房?jī)r(jià)與收入形成了巨大的差異，一線城市的房?jī)r(jià)收入比達(dá)到了40甚至是50的，對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，一輩子都不可能在大城市買(mǎi)得起房。

即便到了二線城市，整體也突破20以上，普通人想要買(mǎi)房是要掏空6個(gè)錢(qián)包的。

三線城市普遍都是在15~20之間的占比最多，但是買(mǎi)房的壓力賊大。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，居民杠桿率已經(jīng)突破了62%。不少人真的是沒(méi)有錢(qián)買(mǎi)房了，因?yàn)楸澈竺媾R著沉重的債務(wù)壓力啊。

2024年全國(guó)法拍房的數(shù)量突破200萬(wàn)套，有很多業(yè)主已經(jīng)斷供了，只不過(guò)是沒(méi)有法拍這個(gè)數(shù)量更是突破千萬(wàn)套。

3、2025年樓市會(huì)出現(xiàn)這4種狀況

第一，空置房的數(shù)量，急劇的攀升。

全國(guó)擁有1.2億套空置房，這些房子足夠可以解決3~4人的住房需求，可每年還有1,400萬(wàn)套房子進(jìn)入到市場(chǎng)這個(gè)市場(chǎng)的缺口將會(huì)變得越來(lái)越大。

小小城市晚上的時(shí)候都是空蕩蕩的，房子比人還要多，整體的小區(qū)亮燈率還不足30%。

第二，二手房的掛牌量將會(huì)迎來(lái)史詩(shī)級(jí)的

重慶的二手房掛牌量已經(jīng)突破了34萬(wàn)套，西安、合肥、武漢、天津這些城市的掛板量已經(jīng)來(lái)到了20萬(wàn)套，就連北京的二手房掛牌量也突破了15萬(wàn)套，所以二手房掛盤(pán)的數(shù)量還在節(jié)節(jié)高攀。

在這么多房子面向市場(chǎng)的狀態(tài)下，想要快速的把房子賣(mài)出去，最重要的一點(diǎn)就是降價(jià)銷(xiāo)售，比如現(xiàn)在市場(chǎng)掛牌上15,000一平米，那么只能12,000一平米，趕緊的把房子賣(mài)掉，這就是市場(chǎng)。

第三，點(diǎn)法拍房的數(shù)量真的恐怖

2024年，全國(guó)法拍房的數(shù)量同比增長(zhǎng)了40%。

也正因?yàn)楹芏嗥髽I(yè)就出現(xiàn)了降薪或者是被裁員的情況，基本上面臨著高昂的房貸壓力供。不起于是選擇斷供。

還有很多之前投資房地產(chǎn)的他們看到市場(chǎng)都出現(xiàn)了這種情況呢，都沒(méi)必要繼續(xù)的供暖，那么就果斷的選擇斷供爛尾就爛尾了。

第四點(diǎn)，高層住宅未來(lái)將會(huì)成為貧民窟

句話并不是我說(shuō)的，而是專(zhuān)家說(shuō)的，因?yàn)楦邔幼≌磥?lái)要面對(duì)的問(wèn)題非常的多，比如電梯問(wèn)題，再比如老舊小區(qū)日后管理拆遷維修等等。

更多的問(wèn)題都預(yù)示著，未來(lái)高層住宅所面對(duì)的困境比普通的洋房多很多。

對(duì)此，2025年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，普通人更應(yīng)該是要從容的去面對(duì)！

房?jī)r(jià)下跌已經(jīng)成為了鐵一定的事實(shí)，那2025年價(jià)格會(huì)不會(huì)進(jìn)一步的下跌呢？這個(gè)不敢肯定，因?yàn)橐痪€城市有部分區(qū)域價(jià)格正在迅速的回暖。

對(duì)于想在2025年買(mǎi)房的人，一定要考慮考慮，怎么樣？

急需買(mǎi)房的可以選擇下手買(mǎi)房。

如果不急的，可以選擇等等看。

不要想著買(mǎi)房投資。

這就是市場(chǎng)的規(guī)則了。