四川
2025年2月25日，通過(guò)破產(chǎn)拍賣(mài)，成都城央約26畝優(yōu)質(zhì)地塊被拍出，競(jìng)得者指向新希望地產(chǎn)。
據(jù)了解，這是該資產(chǎn)的第三次拍賣(mài)，本次共有兩家房企參與角逐，共出價(jià)58輪之后成交，顯示該資產(chǎn)在本輪競(jìng)價(jià)之中表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，新希望拿地意志堅(jiān)決。
對(duì)此，資深業(yè)內(nèi)人士表示，成都城央約26畝位于成都嘉佰道旁，占據(jù)錦江等核心資源，這一資產(chǎn)的成交，意味著區(qū)域已經(jīng)確定將再添超級(jí)豪宅。
同時(shí)，新希望地產(chǎn)在成都城央已有打造超級(jí)豪宅的經(jīng)驗(yàn)，成都D10等項(xiàng)目的成功，背后是新希望地產(chǎn)洞察市場(chǎng)走勢(shì)，率先卷地段、卷產(chǎn)品、卷顏值，才有了后來(lái)高端客群的認(rèn)可，以及項(xiàng)目?jī)r(jià)值的較大增幅。
因此，從這個(gè)角度來(lái)看，成都城央約26畝的煥新值得各方期待，在項(xiàng)目打造角度、在豪宅進(jìn)階及產(chǎn)品升級(jí)角度，該項(xiàng)目必有讓市場(chǎng)各方矚目之舉。
01
新希望火力全開(kāi)
地塊能級(jí)與房企實(shí)力匹配
京東資產(chǎn)交易平臺(tái)顯示，2025年2月25日，經(jīng)公開(kāi)競(jìng)價(jià)，競(jìng)買(mǎi)人成都新信啟創(chuàng)置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱成都新啟置業(yè)）競(jìng)得成都門(mén)里望江置地有限公司“順江路333”項(xiàng)目土地使用權(quán)及在建工程”，拍賣(mài)成交價(jià)約8.53億元。
先來(lái)看成交價(jià)格。
本次為該項(xiàng)目第三次拍賣(mài)，第一次起拍價(jià)約8.6億元，第二次起拍價(jià)約7.74億元，第三次起拍價(jià)約7.35億元，最終成交價(jià)約8.53億元。顯示該項(xiàng)目的起拍價(jià)呈下降趨勢(shì)，不過(guò)，在第三輪拍賣(mài)之中，該項(xiàng)目的成交價(jià)來(lái)到第一次起拍價(jià)的區(qū)間。
因此，應(yīng)該說(shuō)該項(xiàng)目拍出了一個(gè)極好的價(jià)格。
究其原因，首先是主城宅地稀缺及主城核心地段價(jià)值走高，其次是搶地大戰(zhàn)之下的房企缺地背景，然后就是2025年伊始，該項(xiàng)目匹配新希望地產(chǎn)的市場(chǎng)布局、豪宅打造經(jīng)驗(yàn)，與房企本身的能力極為匹配。
再來(lái)看企業(yè)。
經(jīng)氫地產(chǎn)查證，成都新啟置業(yè)為2025年1月剛剛成立的新房企，其注冊(cè)資本0.5億元，上級(jí)控股股東為成都興鼎置業(yè)有限公司。
股權(quán)穿透之后則發(fā)現(xiàn)，成都新啟置業(yè)的實(shí)控人為新希望五新實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司，為新希望集團(tuán)有限公司旗下企業(yè)。
而據(jù)觀察，近年來(lái)，為了符合市場(chǎng)變化、獲取市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，新希望方面在地產(chǎn)領(lǐng)域不斷精進(jìn)。
在拿地層面，絕不盲目拿地，而改為精準(zhǔn)拿地，注重安全邊界及精品打造。
在項(xiàng)目打造層面，通過(guò)不斷卷產(chǎn)品，提升項(xiàng)目空間品味及項(xiàng)目?jī)r(jià)值，進(jìn)一步筑固了項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，同時(shí)提升了品牌口碑，為高溢價(jià)項(xiàng)目做好準(zhǔn)備。
02
城央地標(biāo)獲新生
終于等來(lái)最對(duì)的那個(gè)人
順江路地塊占位城央一環(huán)。購(gòu)地信息顯示，這宗土地具體位于錦江區(qū)蓮桂西路以南、順江路以北、規(guī)劃道路以東、空軍醫(yī)院以西，地塊面積約1.72公頃，折合約25.76畝。
地塊屬性為其他商服用地（兼容二類住宅用地），可兼容的住宅建筑面積比例不大于計(jì)入容積率建筑面積的30%，總建筑密度不大于45%，高層主體建筑密度不大于22%。
建筑物最高點(diǎn)高程不大于航空限高絕對(duì)海拔高程673米——建筑物最高點(diǎn)相對(duì)地面高度約178.4米。
供地方式為掛牌出讓，成交總價(jià)約2.08億元。合同簽訂時(shí)間則為2011年1月，約定竣工時(shí)間為2014年7月。
一份在官方備案的總平圖則顯示了地塊的具體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。地塊建筑含A塔、B塔、地下室，其中，A塔含住宅約5.14萬(wàn)方、酒店約2.95萬(wàn)方，B塔無(wú)住宅規(guī)劃，主要為辦公，面積約8.71萬(wàn)方，地下室建筑面積約8.69萬(wàn)方。
項(xiàng)目還具有一定產(chǎn)業(yè)要求。據(jù)了解，根據(jù)當(dāng)初的《（招拍掛）規(guī)劃條件通知書(shū)》規(guī)劃要求，必須在宗地內(nèi)建設(shè)一家五星級(jí)酒店，聘請(qǐng)國(guó)際知名酒店品牌管理公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，且競(jìng)買(mǎi)人需自行持有酒店產(chǎn)權(quán)，不得以任何方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
競(jìng)買(mǎi)人還須在項(xiàng)目?jī)?nèi)建設(shè)2個(gè)對(duì)外開(kāi)放博物館，且自行持有博物館的產(chǎn)權(quán)，并負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理；競(jìng)買(mǎi)人負(fù)責(zé)出資修建宗地北側(cè)沿紅線相臨路段的規(guī)劃道路，并應(yīng)在本項(xiàng)目投入使用前建成。（地塊具體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、產(chǎn)業(yè)要求等，請(qǐng)以最新公布為準(zhǔn)）
據(jù)了解，項(xiàng)目于2012年開(kāi)始基坑挖掘施工，2014年地下室施工。因欠付工程款，項(xiàng)目于2017年1月起全面停工，目前已完成地下-6至-2共5層主體建設(shè)。
項(xiàng)目歷史信息則顯示，范思哲公寓、文華東方酒店將在項(xiàng)目落地。不過(guò)，隨著時(shí)間的推移，項(xiàng)目最終迎來(lái)了新希望地產(chǎn)的鼎力加持，項(xiàng)目也宣告獲得新生，并有進(jìn)一步升級(jí)的無(wú)限可能。
對(duì)此，我們也將繼續(xù)關(guān)注這一高熱項(xiàng)目的后續(xù)打造。
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