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一周綜述:青島默默無聞的這個項(xiàng)目,一上午賣了6套房!

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西海岸兩河地鐵站700米范圍內(nèi)有一個叫隆和水岸的公寓項(xiàng)目,30多平的套一售價10萬元左右,租金在800到900元,也就是說,10萬元的房子一年租金差不多1萬元,回報率在10%。

即便考慮到現(xiàn)實(shí)中一些不可控的因素,一年的回報率也能達(dá)到7、8%,相比一年死期存款利率普遍在1.8%以下的銀行利息,劃算著呢。

租金價格是市場決定的,租不出去就維持不了目前的價格。

不止是隆和水岸,城市陽臺的和昌海云曦岸,30多平的公寓成交價在20萬以下,年租金1.2萬,租金回報率超過6%,位置更好生活更便利的融創(chuàng)公館,20多萬套一的年租金約1.4萬,回報率也在5%以上。

我不是建議大家去買這些公寓,只是想提醒一下,國際上普遍認(rèn)為合理的租金回報率在3%到5%,而青島很多半遠(yuǎn)不遠(yuǎn)的地方,回報率已經(jīng)達(dá)標(biāo)。

房東們?nèi)绻皇翘貏e急著用錢,就先別賣了,等一等也無妨。

因?yàn)榍闆r不會更壞了。

來看一看,上周青島樓市發(fā)生了哪些事兒。

1

房子燒成這樣怎么辦?

2月19日晚上,青島市沈陽路一家銷售電動車的商戶起火,導(dǎo)致居民樓墻體被波及,看起來挺嚴(yán)重。

社區(qū)方面表示,該樓座有政府統(tǒng)一購買的保險,將與保險公司溝通后進(jìn)行賠付。

很多人不知道的是,青島率先在全國推出的“治安保險全域統(tǒng)籌”快8年了,保險費(fèi)由政府統(tǒng)一出資購買,個人無需交納保險費(fèi)。包括家中起火、樓下商鋪液化氣爆炸等意外事故導(dǎo)致的損失,都在理賠范圍內(nèi)。

政府干了不少好事。

2

鄉(xiāng)情值萬金!

江湖上流傳說西海岸兩河板塊的某某華章一上午賣了6套房,起初我也是不信的,連個正經(jīng)商業(yè)體都沒有的地方,價格也不便宜,買房人圖什么呢?

后來聽說是開發(fā)商從濱州老家?guī)淼目蛻?,就釋然了,圖個鄉(xiāng)情值萬金嘛。

無意調(diào)侃,只是覺得市場有向好傾向,否則,生意精們不會開始異地置業(yè)。

我始終認(rèn)為,沒有人比小規(guī)模生意人更知冷暖。

3

平度銅鑼灣項(xiàng)目的隱憂!

由香港銅鑼灣集團(tuán)投資建設(shè)的平度市銅鑼灣文商旅綜合體項(xiàng)目,最近開始大張旗鼓的宣傳,各種溢美之詞層出不窮。

其實(shí)稍微搜索一下,就知道香港銅鑼灣集團(tuán)以及實(shí)控人陳智的過往業(yè)績,陳智身負(fù)一則“失信被執(zhí)行人”記錄,失信總金額81.15萬元,換句話說,曾經(jīng)是個老賴。

有媒體寫過關(guān)于香港銅鑼灣集團(tuán)和陳智的文章,描述是:“職業(yè)經(jīng)理人在陳智身邊都待不住,因?yàn)闆]有職業(yè)的位置和規(guī)范,就是皮包公司。”

當(dāng)然,不排除這幾年陳智把生意做起來了呢,那就是多慮了。

4

會有50萬人去竹岔島嗎?

西海岸竹岔島綜合開發(fā)項(xiàng)目于近日閃亮登場,包括投資19億的竹岔島度假村和南屯酒店,以及2.2億的南屯碼頭。

對應(yīng)的目標(biāo)也是一閃一閃亮晶晶:每年游客數(shù)達(dá)到50萬人。

站在初春的烈烈風(fēng)中,想不出竹岔島有什么百媚千紅,能招來這萬千寵愛。

誰能告訴我答案?

5

空置物業(yè)費(fèi)打折,能激起多少購買欲?

空置房物業(yè)費(fèi)打七折這事突然炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng),看起來就很詭異:很多城市早就實(shí)行了,比如青島在2024年2月1日開始就實(shí)行打六折的規(guī)定。

為啥突然開始炒這個話題了呢?

還是為了鼓勵買房,各方通過大數(shù)據(jù)得出的結(jié)論是,相比沒房者而言,已經(jīng)有房的人更容易繼續(xù)買房,所以要把鼓動重點(diǎn)放在有房群體。

物業(yè)費(fèi)作為長期固定支出,降下來有利刺激市場活力,就開始炒這事,最極端的是廣西柳州某物業(yè)推出的“0物業(yè)費(fèi)”模式。

至于效果嘛,且行且看吧。

6

別買小開發(fā)商的期房!

兩次延期之后終于交房的城陽某某璟園,繼續(xù)折磨著業(yè)主們的神經(jīng),不僅水電燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施未達(dá)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),換熱站也還沒建。

辦理房產(chǎn)證同樣遇到問題,因?yàn)殚_發(fā)商沒有準(zhǔn)備好。

花招越多,問題越大,說的就是這種小開發(fā)商,開盤時以“0月供”、“買房送小米汽車”、“綠城服務(wù)”等噱頭吸睛,交付時連續(xù)延期,收房的時候又要求“不先交一年物業(yè)費(fèi)就不能驗(yàn)房”,可以說一部開發(fā)史,半部是花招。

很多業(yè)主委屈地說自己也不了解情況,就信了中介的說辭。

市場下行風(fēng)雨多,中介可以用但是底線要自己守:別買小開發(fā)商的期房。

7

青島的海岸線可以“喘口氣”了?

2月17日,青島首次劃定海岸建筑退縮線,簡單說,就是海岸線多少米之內(nèi)禁止或限制建筑,多少米之內(nèi)控制建筑物的高度、密度、體積和容積率等。

積極的說法是:青島的海岸線可以“喘口氣”了。

其實(shí)對于沿海蓋新樓的限制一直都有,叫做“青島市城市風(fēng)貌保護(hù)管理辦法”,只是執(zhí)行的不夠好而已。比如萊陽路8號一直在該辦法的核心保護(hù)區(qū)里,也擋不住蓋新樓去賣。

事在人為吧,對于執(zhí)行者和犯禁者都是。

編輯:周道

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