這兩天深圳樓市的小陽(yáng)春已經(jīng)開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)了，如我所料，初八左右開(kāi)工看房購(gòu)房的人流量雖然高但還不算真正開(kāi)始

基本上每年樓市小陽(yáng)春都是在元宵節(jié)后，3.4月份開(kāi)始上升，最近二手房的看房量簽約量也是在漲當(dāng)中

筍盤(pán)目前也是挺多的，居多二手房業(yè)主急賣(mài)的都會(huì)在此時(shí)開(kāi)始去掛盤(pán)賣(mài)，如果想撿漏的朋友現(xiàn)在可以多關(guān)注一下

一旦3.4月份市場(chǎng)被炒熱的話(huà)，后面業(yè)主心態(tài)都是會(huì)比較高的，那時(shí)候就很難買(mǎi)到筍盤(pán)了

當(dāng)然，新房也是熱度很高，最近朋友圈都是被北站這個(gè)中洲迎璽三期刷屏的，作為第一季度的網(wǎng)紅盤(pán)，這個(gè)盤(pán)確實(shí)火起來(lái)了

當(dāng)然，“陷阱”也是如約而至了

先大概說(shuō)一下這個(gè)樓盤(pán)別人基本不會(huì)說(shuō)的缺點(diǎn)，再說(shuō)這個(gè)所謂的“陷阱”

1.噪音：中洲三期這次的產(chǎn)品確實(shí)得房率提高了不少，而且小戶(hù)型總價(jià)4字頭也很便宜，但是便宜的基本都是靠近4號(hào)線(xiàn)天鐵的。天鐵運(yùn)行時(shí)間是早上6.30-晚上11.30才結(jié)束，而且11.30以后還會(huì)試運(yùn)行到12點(diǎn)才停止，這個(gè)噪音還是挺大的。如果睡眠質(zhì)量不好的，這個(gè)就很頭疼了，最好晚上去樣板間或者樓下仔細(xì)感受一下再?zèng)Q策

2.交房時(shí)間晚：這次的施工進(jìn)度是走的比較慢的，相比1.2期都要晚開(kāi)發(fā)不少，預(yù)計(jì)的交樓時(shí)間要去到2027年9月份去了，也就是大概2年半的時(shí)間，買(mǎi)這個(gè)小區(qū)前先想想自己愿不愿意等再說(shuō)

3.樓間距：這次的樓間距不同于1.2期那么寬，后續(xù)還要北地塊3棟樓要開(kāi)發(fā)，整體密度提高了一些，這點(diǎn)也得自己去實(shí)地考量一下，看看采光等問(wèn)題

最后給大家說(shuō)一下這個(gè)“陷阱”，也是專(zhuān)門(mén)教育愛(ài)貪小便宜的人的

現(xiàn)在的市場(chǎng)很透明，大家都知道買(mǎi)新房有返傭，會(huì)跟帶看的銷(xiāo)售人員問(wèn)返點(diǎn)的東西

這個(gè)盤(pán)現(xiàn)在就搞得挺亂的

外面的各種夸張的消息滿(mǎn)天飛，本身原定開(kāi)盤(pán)是88折，現(xiàn)在外面已經(jīng)傳到了可以打折到86折再加各種返點(diǎn)

這是已經(jīng)越過(guò)開(kāi)發(fā)商自主定價(jià)了嗎？甚至還有人相信了...

還有人跟我說(shuō)，中介賣(mài)一套房子，大概拿15萬(wàn)的傭金，可以全部給他，而且稅費(fèi)啥的還不用他承擔(dān)，到時(shí)候直接一筆給他轉(zhuǎn)過(guò)去

這個(gè)，怎么敢要的??？

這么卷的市場(chǎng)，人家多久才開(kāi)一個(gè)單，自己的工資扣完平臺(tái)費(fèi)稅啥的也就這么一些，全都給你了，那開(kāi)這個(gè)單是為了啥？賺個(gè)名聲？

人困難的時(shí)候啥事都干的出來(lái)，先承諾都給你，協(xié)議也可以給你簽，后面直接跑路的案例比比皆是

去年有多少個(gè)跑路的案例了，而且打官司報(bào)警啥的也沒(méi)有用，這種到最后基本就是整的敗訴，倒頭來(lái)啥也沒(méi)有

天上不會(huì)掉餡餅，人為了利益啥也干得出來(lái)

如果不想那么折騰，談個(gè)合理的條件基本大家都能接受，也不會(huì)跑路不是更穩(wěn)妥嗎

不要總想著貪便宜，這樣只會(huì)被市場(chǎng)給教育...