剛剛，位于浙南科技城的榮望法拍房上演了一出搶房大戰(zhàn)。

而引發(fā)搶房的原因是，這套法拍房的起拍價(jià)較足夠低，吸引了13人報(bào)名參與競(jìng)拍，熱度頗高。

來源阿里法拍

具體情況如何，我們接著看。

融信中梁·榮望（備案名：榮望里）位于浙南科技城板塊，小區(qū)北側(cè)緊鄰溫州大道，南側(cè)是次新小區(qū)榕華福邸。

榮望位置示意圖/來源百度地圖

小區(qū)共11幢25層高層住宅，于2020年6月首開，普惠95折惠后毛坯單價(jià)約1.8萬/㎡，裝修標(biāo)準(zhǔn)1680元/m2，于2023年10月底交付。

本次拍賣的房源榮望里11幢2402室位于小區(qū)西北角，北側(cè)緊鄰溫州大道，房源面積約89.57m2，起拍價(jià)約67.4萬元，起拍單價(jià)約7500元/㎡。

樓棟位置示意圖

由于起拍價(jià)低，吸引了13人參與報(bào)名競(jìng)拍，經(jīng)過38輪，被競(jìng)買號(hào)“R2125”的買家以92.424萬元拍下，成交單價(jià)約10319元/m2。

拍賣結(jié)果/來源阿里法拍

低價(jià)雖然炒熱了房子的熱度，但該房源還有不少問題需要注意：

1、該房源還需繳納專項(xiàng)維修資金及預(yù)存電費(fèi)合計(jì)7972.4元，該費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

2、該不動(dòng)產(chǎn)為預(yù)告登記狀態(tài)，買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記過程可能涉及兩次過戶，交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)依照法律規(guī)定由雙方承擔(dān)。

3、法院不負(fù)責(zé)提供相關(guān)稅務(wù)發(fā)票等票據(jù)憑證。

從阿里法拍網(wǎng)提供的房源照片來看，該房源還是交付時(shí)的樣子，約等于新房。

房源現(xiàn)狀圖/來源阿里法拍

不過從成交價(jià)格來說，該房源有一定性價(jià)比。

據(jù)了解，該房源在開盤時(shí)毛坯售價(jià)約170萬元，折合單價(jià)約1.89萬元/㎡。如果按67.4萬元起拍價(jià)來算，相當(dāng)于打了3.9折。即便按92.4萬元成交價(jià)算，也是開盤價(jià)的5.4折。另外還搭進(jìn)去了裝修的費(fèi)用，裝修標(biāo)準(zhǔn)1680元/m2，大概15萬左右。

來源溫州房管網(wǎng)

而在貝殼二手房平臺(tái)上，該小區(qū)89m2房源掛牌價(jià)約1.3萬元/m2。

來源貝殼

從小去二手房成交記錄看，去年6、7月，89m2房源成交單價(jià)約1.3萬元/m2。但11月成交的109m2房源，成交單價(jià)約1.1萬元/m2?？梢娫撔^(qū)二手房房?jī)r(jià)在逐漸下探。

來源貝殼

而今天上午成交的89m2法拍房源再次拉低了該小區(qū)二手房?jī)r(jià)格，成交單價(jià)約1萬元/m2。

如今的樓市，降價(jià)似乎成了唯一出路，尤其是法拍房，打折更狠。

低價(jià)雖然誘人，但拍賣中還應(yīng)保持理智，畢竟適合自己的才是最好的。

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