昨日，成都推出購(gòu)房活動(dòng)一“安家成都·鬧元宵”，活動(dòng)分為線上和線下兩部分。線下部分推出了各區(qū)(市)縣專屬活動(dòng)，線上購(gòu)房節(jié)將從2月11日一直持續(xù)到2月16日，云集近30家房企，上百個(gè)項(xiàng)目推出購(gòu)房專屬優(yōu)惠。

從2024年，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了深度調(diào)整，為穩(wěn)定市場(chǎng)，政府出臺(tái)了一系列政策措施，包括解除限購(gòu)、降低首付比例、下調(diào)房貸利率等。那么如今成都的買房政策是怎么樣的呢？我們整理了一下最新的政策合集，給大家做個(gè)參考。

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限購(gòu)政策調(diào)整

自2024年4月29日起，成都全市范圍內(nèi)住房交易不再審核戶籍、社保等購(gòu)房條件，不再限制購(gòu)買套數(shù)。這意味著無(wú)論是本地居民還是外地購(gòu)房者，都可以更自由地在成都購(gòu)房，降低了購(gòu)房門檻，吸引了更多的人來(lái)成都置業(yè)。

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各區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼政策

- 新都區(qū)：從2025年2月10日起施行有效期1年的政策。團(tuán)體購(gòu)房方面，同一機(jī)構(gòu)組織內(nèi)部職工累計(jì)購(gòu)買20套及以上商品住房并完成網(wǎng)簽備案，按每平方米300元標(biāo)準(zhǔn)，給予購(gòu)房人每套房最高不超過(guò)3萬(wàn)元現(xiàn)金補(bǔ)貼。車位購(gòu)買支持方面，居民新購(gòu)車位給予1500元/個(gè)的現(xiàn)金補(bǔ)貼。

- 高新區(qū)：在2024年9月30日至2025年3月31日期間，新增購(gòu)買新建住宅單套建筑面積90平方米（含）以下補(bǔ)貼2萬(wàn)元消費(fèi)券；90-144平方米（含）補(bǔ)貼4萬(wàn)元消費(fèi)券；144平方米以上補(bǔ)貼6萬(wàn)元消費(fèi)券。購(gòu)買新建住宅項(xiàng)目地下車位，第1個(gè)補(bǔ)貼2000元消費(fèi)券，第2個(gè)及以上每個(gè)補(bǔ)貼4000元消費(fèi)券。

- 天府新區(qū)：購(gòu)房補(bǔ)貼為房?jī)r(jià)的一個(gè)點(diǎn)，最高不超過(guò)5萬(wàn)。

- 錦江區(qū)：買二手房補(bǔ)貼5千。

- 青羊區(qū)：補(bǔ)貼10萬(wàn)。

- 武侯區(qū)：以舊換新補(bǔ)貼2萬(wàn)，購(gòu)買新房補(bǔ)貼2萬(wàn)。

- 金牛區(qū)：以舊換新補(bǔ)貼2萬(wàn)，在創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)就業(yè)并購(gòu)買新建商品住房的人才，給予400元/㎡的居家生活用品消費(fèi)禮包，E類最高80㎡。

- 雙流區(qū)：購(gòu)房者需在2025年5月31日前完成人才認(rèn)定，購(gòu)買除人才公寓外的新建商品住房，每套給予成交價(jià)1%的消費(fèi)券補(bǔ)貼。

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購(gòu)房就學(xué)政策

- 新都區(qū)：購(gòu)買新建商品住房完成網(wǎng)簽備案，經(jīng)公安預(yù)審具備落戶條件，子女可在新建住宅購(gòu)房片區(qū)的區(qū)屬公辦幼兒園、小學(xué)、初中入學(xué)。

- 高新區(qū)：2024年9月30日至2025年3月31日試行期內(nèi)，購(gòu)房者具備落戶條件、完成新房網(wǎng)簽備案，子女可按高新區(qū)戶籍適齡兒童入學(xué)相關(guān)規(guī)定參與學(xué)校報(bào)名搖號(hào)。

- 天府新區(qū)：完成網(wǎng)簽備案的新建住宅購(gòu)房者，若其適齡子女符合入學(xué)條件，可參與該片區(qū)學(xué)校入學(xué)報(bào)名搖號(hào)，執(zhí)行期至2025年9月13日。

- 青羊區(qū)：2024年1月1日-2025年2月28日期間完成新房網(wǎng)簽備案的購(gòu)房者，經(jīng)落戶資格預(yù)審，在保障戶籍子女入學(xué)需求基礎(chǔ)上，子女可入讀新房所在片區(qū)區(qū)屬公立幼兒園、小學(xué)、初中。

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限售政策

- 自2024年10月15日起，成都市范圍內(nèi)新購(gòu)商品住房（除定向銷售項(xiàng)目外）和二手住房，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易，在此之前已納入再交易管理范圍的住房仍按原政策執(zhí)行。新購(gòu)商品住房以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，新購(gòu)二手住房以不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記登簿時(shí)間為準(zhǔn)。

- 2017年4月13日以前購(gòu)買的，不限售。

- 2017年4月13日-2024年10月14日購(gòu)買的，二手房產(chǎn)權(quán)證滿2年，新購(gòu)買商品房產(chǎn)權(quán)證2年或合同備案起3年可出售。

- 特殊限售政策：2021年3月22日（含）之后，報(bào)名人數(shù)≥房源數(shù)3倍的項(xiàng)目，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓；人才公寓以及用人才資格購(gòu)房，商品住房自合同備案之日起、二手房自載入不動(dòng)產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。

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稅費(fèi)政策

- 契稅：首套及二套房屋建面≤140㎡，稅率1%；首套房屋建面＞140㎡，稅率1.5%，二套房屋建面＞140㎡，稅率2%；三套不論面積，稅率統(tǒng)一征收3%。

- 增值稅：增值稅稅率為5.3%，執(zhí)行“滿二免增值稅政策”。

- 個(gè)人所得稅：二手房個(gè)稅稅率為1%，“滿五且唯一”免個(gè)稅；在2022年10月1日至2025年12月31日期間賣舊買新可退個(gè)稅。

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貸款政策

- 商貸：首套房首付最低1.5成，利率最低LPR-60BP，即3%；二套房首付最低1.5成，利率最低LPR-30BP，即3.3%；三套房原則上拒貸，二孩及以上家庭可認(rèn)定為二套。

- 公積金貸：首套5年以下（含5年）為2.35%，5年以上為2.85%；二套5年以下(含5年)不低于2.775%，5年以上3.325%；三套房拒貸。單繳存人最高貸款額度60萬(wàn)，雙繳存人100萬(wàn)，符合條件最高可貸120萬(wàn)，多子女家庭和“以舊換新”購(gòu)房上浮貸款額度20%。

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落戶政策

在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房（已交付使用）或二手住房的人員，可在住房所在地申請(qǐng)本人落戶，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠條件的，可申請(qǐng)辦理戶口隨遷。

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人才公寓

符合《成都市人才分類目錄》中A、B、C、D、E、F類標(biāo)準(zhǔn)，ABCDEF類人才才有資格租購(gòu)人才公寓，最低要求為全日制本科學(xué)歷。
其中，A、B、C類人才可不受工作單位注冊(cè)地限制跨區(qū)域優(yōu)惠購(gòu)買人才公寓。