中國樓市的未來：指望富人，還是指望窮人？

　　這話問的有點不講道理，房價這么高，窮人倒是想買房，口袋里沒錢，又能指望窮人什么？窮人救不了樓市；富人不會去救市。

　　富人倒是不差錢，楊元慶年薪一點七億，在三、四線城市買個小區(qū)都不是問題；問題是他為什么要買？

　　政策說了：房住不炒。

　　既然“不炒”，就意味著要通過對價格的干預(yù)，干掉房子的金融屬性，還原商品屬性。如果干掉房子的金融屬性，也就干掉了投資型消費，等于把大資金關(guān)在市場之外了。

　　2021年是樓市銷量的天花板，為18億平方米，其中一半是投資型消費，現(xiàn)在銷量接近腰斬，部分是因為投資型消費已接近零，中國房地產(chǎn)的銷量，一半在富人，富人的大資金退場，房地產(chǎn)銷量自然就下來了。所以，美好的政治語言，最好不要用成經(jīng)濟學(xué)口號，經(jīng)濟有它自身的規(guī)律，它是一個完整的自平衡系統(tǒng)，干掉了張三，王二麻子也活不下去。

　　房地產(chǎn)今年已經(jīng)提到了“使命”的高度，如何完成使命？

　　如果不能逼出富人的大消費，情況只會越來越糟糕。因為剛需不僅支撐不了樓市的需求端，而且是一個偽命題，有需要也要有鈔票，還要有保值的功能，升值的預(yù)期，才有所謂的剛需。房子的確是用來住的，但可以買，也可以租。

　　新的一年，政策又開啟了一輪房地產(chǎn)的刺激政策，降息也是預(yù)期之中的事，會有效果嗎？

　　樓市說到底是貨幣現(xiàn)象，與其它商品一樣，一定要有上漲的預(yù)期，有了上漲的預(yù)期，才能在大通脹時代具有保值功能和增值功能。

　　趨勢定乾坤。

　　中國的窮人很差錢，房價不下來，剛需不剛；中國的富人不差錢，房價不上去，房子想炒也炒不上去。

　　這兩頭一看，問題出在了哪？