上海2025年春節(jié)假期（1.28-2.4）成交大幅縮水，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，假期上海新建商品住宅成交1652平方米（16套），而去年春節(jié)假期則接近4千平方米。

春節(jié)簽約記錄

整個(gè)假期僅14個(gè)樓盤有簽約記錄，說明大部分樓盤簽約僅1套。簽約2套有2個(gè)樓盤，分別是浦東北蔡板塊的國(guó)貿(mào)中國(guó)鐵建西派海上和奉賢新城板塊的象嶼江灣悅府。

從有網(wǎng)簽記錄的樓盤來看，高價(jià)房降溫跡象顯著，只有3套10萬+的房源交易。“5字頭”“6字頭”的中端改善項(xiàng)目則有6套。

整體來看，首次改善類產(chǎn)品成為假期交易主流。交易空間分布顯得比較零星，不過都是關(guān)注度比較高的區(qū)域，比如寶山楊行、普陀桃浦、大浦東周康等。

春節(jié)新房供應(yīng)

供應(yīng)方面，和以往慣例相同，沒有產(chǎn)品入市。

一方面是傳統(tǒng)淡季因素，即便房企有較高銷售意愿也不會(huì)在春節(jié)假期開盤。

另一方面，近期供應(yīng)相對(duì)穩(wěn)定，沖業(yè)績(jī)的項(xiàng)目基本都趕在歲末年初入市，短期有“青黃不接”的現(xiàn)象。因此，供應(yīng)0并不意外。

春節(jié)二手房市場(chǎng)

二手房市場(chǎng)和新房市場(chǎng)類似，交易活躍度不高。

網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，假期網(wǎng)簽34套，24年春節(jié)假期則達(dá)到57套。

今年提前關(guān)門店的數(shù)量略有增加，而“不打烊”的門店數(shù)量少之甚少。按慣例，年初五部分門店會(huì)開業(yè)，但更多的是值班狀態(tài)，絕大部分門店按正常的上班時(shí)間開門營(yíng)業(yè)。

2025

春節(jié)假期市場(chǎng)分析

春節(jié)假期的表現(xiàn)符合慣例也符合預(yù)期。

首先，去年四季度市場(chǎng)成交開始好轉(zhuǎn)，但樓市在轉(zhuǎn)勢(shì)的過程中，還不具備快速上行的條件。

其次，新房市場(chǎng)供應(yīng)本身就不太活躍，供應(yīng)少很難推動(dòng)交易上行，去年底推了不少房源，短期提前釋放需求。

二手房成交釋放比新房還要明顯，連續(xù)3個(gè)月交易量保持在2萬套以上，1月份成交還保持在1.6萬套水平，實(shí)現(xiàn)淡季不淡，短期需求量也釋放得很充分，該入市的都趕在年前入市。

最后，市場(chǎng)情緒回歸理性，房子居住屬性越來越突出，買房為使用而非投資。市場(chǎng)即便有好轉(zhuǎn)跡象，買家也不認(rèn)為短期房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)快速上漲，因此還需要再觀望一下市場(chǎng)，等到房?jī)r(jià)普遍開始上漲了再入市也不遲。

雖然假期交易總量上不及去年同期，但不代表市場(chǎng)出現(xiàn)問題，畢竟成交量短期已經(jīng)實(shí)現(xiàn)止跌，相反，今年的小陽(yáng)春更值得期待。